4宗土地進入公示期！一區又迎“新學校”

近期又有4宗土地進入公示期，分別來自新城區和浐灞國際港。

值得一提的是，新城區本次公示的土地中有一宗是中小學用地，這也意味著新城區又將迎來一所“新學校”！

公示土地具體信息如下：

新城區：

｜XC-07-07-03地塊位于長樂東路以南、華山路以北、規劃路以西、幸福路以東，規劃用地性質為二類城鎮住宅用地。

宗地占地約45.34畝，1.2≤容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度按法律法規及相關規范執行，同時要滿足機場限高要求。

｜XC-07-07-04地塊位于長樂東路以南、華山路以北、規劃路以西、幸福路以東，規劃用地性質為中小學用地。

宗地占地約30.47畝，容積率≥1.12，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

浐灞國際港務區：

｜DB-CBG-24-02-01（GW3-12-1-3號宗地）位于浐灞國際港港務大道以東，駿馬路以南，規劃用地性質為住宅用地。

宗地占地約36.881畝，1.2≤容積率≤2.1，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

｜DB-CBG-24-02-02（GW3-12-1-4號宗地）地塊位于浐灞國際港港務大道以東，駿馬路以南，規劃用地性質為住宅用地。

宗地占地約43.623畝，1.2≤容積率≤2.1，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

聚焦來看，本次公示的4宗土地一個非常明顯的共性就是地塊“兩兩相鄰”！分區域來看：

首先是新城區，本次公示了兩宗土地，均歸屬于809庫及周邊改造項目地塊。

宗地緊鄰去年年底由中達幸福（西安）房地產開發有限公司摘得的1宗商務金融用地（XC4-9-158地塊）的東側，距離地鐵1號線和8號線換乘站萬壽路站約500余米。

梳理下來我們發現這宗土地還是比較有意思的。從2024年新城區幸福路地區2025年高質量發展暨項目簽約大會上首次出現至今，一直處在“調規公示”的狀態中！

從首次出現的時候DK-1（XC-07-07-03）規劃用途為城鎮住宅，約64.94畝，規劃容積率2.8；在2025年7月第二次公示時候土地面積沒變，但容積率從最初的2.8降到了2.4。

而在2025年8月時公示時，宗地的面積增加到約75.8145畝，容積率又從2.4升至到了2.5...

本次公示，這宗土地又被分割成住宅+中小學用地兩個地塊公示…

所以為什么會出現土地不斷“調規”的現象？

其實這也跟這片土地有關，這片最早是老舊工業區，屬于工業更新項目。現在主導轉向服務業或住宅開發，所以需要調整土地用途以適應市場需求。“調規”其實也是變向的在提升土地價值和城市活力。

其次再來看浐灞國際港本次公示的兩宗土地，全部位于港務大道以東，也是港務區“東大門 ”位置。

宗地的南側為西安知識產權法庭，東側是西安港科創產業園，北側和匯悅城一路之隔，此外距離浐灞國際港管委會約400米左右，距離14號線港務大道站點900余米。

從外部環境來看，配套多集中在港興二路以北，包括啟航公園、港務中軸公園以及西安熱雪奇跡等等，和宗地距離約1公里。

從土地數據來看，這兩宗土地整體容積率控制尚好，最終掛牌價會是多少呢，大家可以拭目以待！