洪樓1905、京東MALL，濟南老商圈正在發(fā)生巨變！全面建設(shè)進展來了

近幾年以來，濟南有不少區(qū)域相繼邁入大范圍的更新工程階段。若論其間哪個片區(qū)最受矚目，洪樓板塊必然名列前茅。

對于濟南市民而言，以花園路作為主軸的洪家樓一帶，不僅人口稠密，緊鄰山東大學的兩處校區(qū)，更是這座城市多年來始終熱度不減的商業(yè)集聚區(qū)。自啟動拆遷以來，洪樓廣場西側(cè)與南側(cè)的地塊陸續(xù)進入拆遷改造流程，濟南人熟悉的歷城區(qū)百貨大樓、洪樓大潤發(fā)，再加上數(shù)量可觀的臨街店鋪，均被拆除。如今，眾多新建項目正在加緊施工。

不少濟南市民有所擔憂，昔日人氣旺盛的洪樓商圈，經(jīng)過這輪改造之后，會不會就此告別以往的繁華景象？針對這一話題，歡迎各位在評論區(qū)里各抒己見。現(xiàn)在，我們先來看一下樓友“怪獸”于3月22日帶來的多個重要項目的施工現(xiàn)場情況。

先說洪樓廣場西側(cè)與南側(cè)這兩片，現(xiàn)已被劃入“洪樓1905”項目當中。這兩個地塊的建筑以低層形態(tài)居多，兩個地塊內(nèi)部均設(shè)有指向洪樓教堂的視覺通廊，即地塊內(nèi)的主街，以此彰顯洪樓教堂的核心地位。

其中，西側(cè)區(qū)域正是原歷城區(qū)百貨大樓與洪樓大潤發(fā)所占的那處地塊。從現(xiàn)場照片來看，該地塊正在進行大規(guī)模的地下部分施工，部分區(qū)域接近出地面。

而洪樓廣場南側(cè)地塊，則正在進行土方施工：

再說洪樓TOD城市更新二期A1項目，地處歷城區(qū)洪家樓核心地帶，具體位于花園路與二環(huán)東路交匯處，全福河東岸，旁邊就是地鐵7號線洪家樓站（工程名），出行條件相當便利。整個項目占地約1.09公頃，規(guī)劃的總建筑面積達到8萬平方米，其中地上部分占5.04萬平方米，地下部分為2.95萬平方米，將分兩期依次推進。

一期工程側(cè)重打造一座地上4層的購物中心，并配建相應(yīng)地下設(shè)施，預(yù)計這里將成為京東MALL落地濟南首店的主要承載空間，為消費者帶來豐富的購物選擇。京東MALL以“潮購科技”作為主題，是京東集團旗下主打沉浸式體驗的商業(yè)綜合體，采用“一城一店”的模式布局在國內(nèi)一二線重點城市。

二期工程則計劃建設(shè)一棟總高度約67米的樓宇，涵蓋地上5層至13層的范圍，進一步為項目拓展商業(yè)與社交方面的功能。

現(xiàn)場照片顯示，該地塊正在進行施工，已經(jīng)進入地上部分主體施工階段：

接下來再看洪樓TOD城市更新二期A4項目的建設(shè)方案，計劃在全福河沿岸建設(shè)近5萬平方米的商業(yè)與商務(wù)載體。

按照規(guī)劃，該項目位于濟南市歷城區(qū)，具體位置在全福河以西、益東路以東、益承街以南，也屬于洪樓城市更新項目的組成部分。

項目占地面積約1.20公頃，總建筑面積約4.93萬平方米，其中地上建筑面積約3.10萬平方米，地下建筑面積約1.83萬平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括一座地上18層、高度約72米的高層辦公樓，以及地上3層的商業(yè)用房，地上2層通過連橋?qū)刹糠诌B接起來。

現(xiàn)場照片顯示，該地塊也開始進行施工了，暫時處于打樁階段：

接下來要說的是洪樓TOD城市更新二期A2項目，這個項目前幾天剛剛發(fā)布了建設(shè)方案。其具體范圍是二環(huán)東路以西、全福河以東、益承街以南。

從規(guī)劃指標來看，該項目占地約1.09公頃，規(guī)劃建筑總面積約7.18萬平方米，其中地上部分占4.59萬平方米，地下部分為2.59萬平方米。

在建筑布局方面，該項目將建設(shè)兩座地上13層、總高度約64.8米的雙子塔式高層建筑，建筑造型比較規(guī)整，外立面主要采用玻璃幕墻搭配鋁板材質(zhì)。此外，還會建設(shè)規(guī)模可觀的地上3至4層建筑，用于商業(yè)用途。

從現(xiàn)場照片來看，該地塊尚未完成土地清理：

值得一提的是，以上幾個在全福河附近的地塊屬于全福河組團，作為洪樓TOD城市更新的關(guān)鍵組成部分，其規(guī)劃的商業(yè)建筑總面積約為35萬平方米。按照既定規(guī)劃，這里將被打造成濟南中部面向都市新消費群體的一站式目的地，同時也具備全天候國際步行街區(qū)的特色。

最后再來看看洪樓商圈的智慧停車樓項目。該項目坐落在濟南市歷城區(qū)，具體位置在洪家樓南路以東，緊鄰歷城區(qū)中醫(yī)醫(yī)院北側(cè)，處于洪樓廣場片區(qū)城市更新的范圍之內(nèi)，用地性質(zhì)為社會停車場用地，占地面積約6134平方米。

從規(guī)劃方案來看，該項目總建筑面積約2.10萬平方米，其中地上建筑面積約1.73萬平方米，地下建筑面積約0.37萬平方米，將建設(shè)一棟地上5層的智慧停車樓，共設(shè)置機動車停車位435個，非機動車停車位90個。

根據(jù)現(xiàn)場照片，該停車樓已經(jīng)封頂，并進行外立面施工：

期待這座停車樓建成之后，能夠為洪樓商圈停車位緊張的狀況帶來一定緩解。