四川
自然資源部新出的通知也配合著，新增建設用地主要保民生和重點項目，不再拿來搞經營性房地產開發。過去靠圈地建新房的路子走不通了，原拆原建就成了順勢而為的選擇。
資金從哪里來是另一道坎。居民得出一部分，企業可以投一點，產權單位和政府也得支持，單靠哪一方都撐不住。過去的老規范對面積高度限制死，不適應現在住宅標準，審批還得跑好幾個部門，流程拖得長。
拿長沙雨花區湘農橋社區那個1975年建的樓來說，檢測出是C級危房后，居民們通過樓棟群討論長遠成本和安全問題，慢慢達成一致。2023年當地出政策支持，2025年11月新房就交付，大家原地住進帶電梯的房子。
廣州花都區集群街2號樓房齡接近50年，屬于D級危房。居民提出集資重建，街道和社區開了幾次大會，逐戶解答過渡和設計疑問。2024年3月開工，第二年1月就交房還辦了證，審批用并聯方式快了很多。
遂寧船山區介福東路106號也是D級危房。2024年8月居民推選委員會，9月簽協議，選擇企業代建。少數不同意見通過協商解決，項目按部就班推進，居民過渡期還能申請保障租賃住房。
北京西城三里河一區28號樓建于1978年，同樣走原拆原建路子。2025年9月開工，采用模塊化建造，幾個月內就封頂，2026年初居民拿到鑰匙和產權證，交房即交證。
這些項目共同特點是居民發起聯名申請，先做安全鑒定，再開大會表決協議。代建單位負責設計和施工，政府協調稅費減免和并聯審批，整個鏈條比以前順暢。
原拆原建不增加大量新房源，只在原址按現代標準重建，電梯、廚衛這些功能補齊，結構安全也升級。住戶不用離開熟悉社區，配套設施還在，生活沒斷檔。
城市更新就這樣從保危房起步，經驗積累后會覆蓋更多老舊住房。只要房齡長、品質差、安全有隱患，未來都有機會參與。各地住建部門現在已經開始摸底，居民可以留意社區通知。
這波政策落地后，老房子在核心區重新有了價值，大家住得安心，城市品質也跟著提升。關注當地政務平臺，符合條件的樓棟說不定下一批就輪到。
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