北京凱諾律師事務所：2026年房屋征收中，這幾項補償一項也不能少

　　隨著城鎮化一體的建設，以及鄉村振興之類的項目，有很多老百姓的房屋也因此被納入在了征收范圍內，尤其是一些設施設備相對較差，交能不方便的地區。不過在《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規定了，因公共利益的需要，相關部門是可以征收農民集體土地，也可以征收國有土地上房屋和單位的。但需要給予被征收人合理、公平的補償，在補償不到位的情況下，誰也不能強行推進征收工作。

　　不過，從實踐過程中來看，卻經常有老百姓會對征收方給出的補償不滿意，要么認為補償內容不完善，比如說，沒有院子的補償、沒有相應的搬遷費，甚至是對土地全部被征收的農民，也不給予一定的被征地農民社會保障費等，要么就是認為補償標準無法保障自己以后的生活水平。

　　對此，凱諾律師在這里提醒大家，土地征收、房屋征收都直接與被征收人的利益息息相關，老百姓一旦遇到土地或房屋被征收了，那么一定要審查補償內容是否符合法律法規，補償標準有無違反法律法規中規定的征收補償原則，征收方是否存在補償給不到位，故意降低征收補償的情況。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，因公共利益需要征收國有土地上房屋或單位的，應當要給予被征收人被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補助費、因征收房屋造成的停產停業損失費，還有獎勵費等等。

　　對于征收農民集體土地的，根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規定，則需要給予被征地農民土地補償費、臨時安置補助費、地上附著物和青苗補助費，以及農村村民住宅費、被征地農民社會保障費等，另外，搬遷費、拆遷獎勵費也是不能少的，對于被征收的房屋是屬于經營性用房的，比如小商店等，則還需要給予被征收人停產停業損失費。

　　也就是說，對被征收人國有土地上的房屋、農民集體土地實施征收的，至少以上幾項補償費是不能少的，尤其是當土地被全部征收或大部分征收走后的被征地農民社會保障費，是必須要給予的，也就是必須要將此類被征收人納入在被征地農民社會保障體系中。

　　其中，國有土地上房屋，被征收房屋價值的補償標準，對于被征收人選擇產權置換的，則需要按照拆一還一的原則進行補償。這里的拆一還一可不是普通房屋面積的拆一還一，而指的是被征收房屋的地價，比如說，被征收房屋周邊市場價格是每平方米10000元左右，那么征收方提供給被征收人的安置房的價值也不能低于這個價格，若安置房價值與被征收房屋價值相等，市場價都是10000元左右，則就要提供與被征收房屋面積差不多的安置房，對于有差價的，則需要結清差價。

　　對于被征收人選擇貨幣補償的，那被征收房屋周邊市場價格是多少，則就需要結合房屋面積、用途等因素，給予被征收人多少補償款，一分都不能少。具體是多少，則需要由評估機構評估確定，原則上是不能低于被征收房屋周邊房地產的市場價格。

　　對于農村集體土地上房屋的補償標準，根據《土地管理法》中的規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　一般情況下，農村宅基地上房屋價格，都是由評估機構結合被征收房屋的實際情況來確定，但原則上給予被征收人的補償不能低于被征收人原有的生活水平，同時也要保障其戶有所居。實踐中，對于被征收人選擇產權置換的，有的征收方會按照被征收房屋實際面積提供安置房，對于認為補償標準不合理，或對征收方提供的安置房面積有意見的，則可以通過法律途徑來爭取合理的補償。

　　對于征收農民集體土地的，土地的補償費和安置補助費則是按照地方公布的征地區片綜合地價來確定，有的地方公布的征地區片綜合地價，一類土地一畝是為7、8萬，二類土地則是5、6萬不等。但具體是多少，在土地被征收后，大家可以通過網絡的方式查詢地方發布的征地區片綜合地價標準，如果對土地補償費有意見，被征地農民則可以在補償安置方案公告期限內以書面的形式提出自己的意見。

　　對于征收地上附著物和青苗的補償標準，一般則是由相關部門結合土地現狀調查的情況來確定具體的補償標準，法律法規上并沒有統一的規定。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴廣大被征收人的是，無論是土地征收還是房屋征收，都關系著被征收人的切身利益，所以一定要審查征收方給予的補償內容是否完整，各項補償標準是否合理，若發現補償內容不完整，或者是不明確，補償標準也不合理，那么被征收人此時一定要盡快收集相關的證據材料，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來急取合理的補償，維護自己的利益。