瑞安“最美大樓”開發(fā)商成失信人！多套房3折起拍

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在瑞安飛云江南岸，有一座地標(biāo)建筑曾被譽為瑞安“最美大樓”。它就是僑貿(mào)中心，曾憑高顏值的外立面，一度成為瑞安城市界面的新名片。

然而，就在今天，這座光環(huán)加身的大樓，卻有3套辦公房源在阿里資產(chǎn)平臺上司法拍賣。更令人唏噓的是，其背后的開發(fā)商，如今已是債務(wù)纏身、被限制高消費的“失信人”。

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本次被法拍的3套房產(chǎn)，位于僑貿(mào)中心的16樓和19樓，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，單套建筑面積在273㎡至322㎡之間，總起拍價465萬元，折算下來，起拍均價僅約5358元/㎡。

僑貿(mào)中心在2020年11月開盤時，可是妥妥的“高富帥”。當(dāng)時推出的92套商業(yè)辦公用房，開盤折后毛坯均價約為15398元/㎡。根據(jù)一房一價表顯示，本次拍賣的3套房源，當(dāng)年的備案價分別為561萬、462萬和468萬。

這意味著，此次法拍的起拍價，相當(dāng)于在原開盤價的基礎(chǔ)上打了3折！

實際上，這已經(jīng)是這批房源的第二次拍賣了。就在不久前，3套房源起拍總價還是577萬元，此次相當(dāng)于一口氣再降了112萬元。

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這3套辦公用房，為何淪落到“骨折價”拍賣？這與其背后開發(fā)商資金鏈危機密不可分。

天眼查公開資料顯示，僑貿(mào)中心的開發(fā)商“瑞安市某建設(shè)有限公司”早已成為失信被執(zhí)行人，公司及相關(guān)法人代表被限制高消費。

從2024年到2026年初，該公司涉及的開庭公告就多達(dá)22條。糾紛類型五花八門：金融借款合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、民間借貸、融資租賃……原告方包括溫州民商銀行、溫州融資擔(dān)保公司以及多家建筑、設(shè)計單位。

目前，該公司名下共有10條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行金額高達(dá)6154萬元。

資金的枯竭，也直接反應(yīng)在了項目的銷售上。僑貿(mào)中心自2020年開盤至今已有5年多，截至發(fā)稿前，溫州房管網(wǎng)顯示，項目僅網(wǎng)簽了22套，剩余70套處于待售狀態(tài)，去化率不足四分之一。

為了回籠資金，項目曾分別在2021年和2024年兩次大幅調(diào)價，單價從1.5萬元/㎡一路降至8000元/㎡左右，但即便如此，銷售依然舉步維艱。

如今，項目待售房源均已被限制銷售，資產(chǎn)被抵押，未來或?qū)⒅荒芡ㄟ^司法拍賣來償債。

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盡管命運多舛，但不得不承認(rèn)，僑貿(mào)中心本身的硬件條件確實是瑞安辦公樓市場的“頂配”。

項目位于僑貿(mào)小鎮(zhèn)核心位置，緊鄰瑞安動車站和飛云高速入口，交通優(yōu)勢明顯。整棟大樓由美國哈佛設(shè)計師操刀，引入“江南水鄉(xiāng)”概念，采用了全曲線設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的3層中空夾膠LOW-E玻璃，線條層層疊疊，既現(xiàn)代又富有江南韻味。

大樓總高近100米，共21層，配備了智能化的辦公系統(tǒng)、智能門禁、機器人導(dǎo)航、電梯監(jiān)控等數(shù)字化設(shè)備。2022年交付時，它憑借超高顏值出圈。

然而截至今天發(fā)稿前，這3套法拍房源圍觀人數(shù)寥寥，且無人報名，最終拍賣結(jié)果將在3月20日揭曉。

來源：阿里資產(chǎn)平臺、瑞報微地產(chǎn)

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