大馬柔佛攝政王在新加坡換“百年祖產”，$38億土地造頂級豪宅區

大家還記得去年，柔佛攝政王東姑依斯邁與新加坡互換土地，被媒體稱為“新加坡歷來金額最高的土地交易”一事嗎？

當時消息一出，全網都在猜測：這位攝政王費這么大勁換地，到底要做什么？

其實早在2020年，就有傳聞稱，東姑依斯邁有意將其在新加坡的土地，打造成一個價值數十億新元的豪華住宅項目。

如今，這份傳聞正式落地，開發申請已提交！

柔佛攝政王要在新加坡

建造低密度豪宅+優質洋房

最近，柔佛攝政王東姑依斯邁正式向新加坡政府提交了開發申請，明確提出：要在荷蘭路地段上建設容積率為1.4的低層、低密度住宅項目，同時規劃優質洋房（GCB）。

圖源：市區重建局

市區重建局（市建局）于昨日（3月17日）發布文告，確認已收到東姑依斯邁的發展申請。文告中提到，市建局在與相關技術機構審查申請后，提議將這塊16.6公頃的地皮，重新劃分為住宅用途。

同時，市建局也補充說明，擬議的發展計劃“與周邊住宅區相兼容，并考慮到周圍環境需求，符合當前高度限制，以保護新加坡植物園的視覺景觀”。

不難想象，憑借這塊地的稀缺性和頂級位置，未來建成的項目，必將瞄準全球頂尖富豪，打造一個價值數十億新元的超豪華住宅區，甚至會進一步重塑新加坡的高端房產版圖。

圖源：市區重建局

僅土地價值就超38億新元

可建2700住宅或近200棟優質洋房

既然被稱為“新加坡歷來金額最高的土地交易”，這塊地的價值自然不容小覷。

這塊土地位于荷蘭路高檔住宅區核心地帶，鄰近烏節路，開發價值很大。更難得的是，該地塊屬于永久地契，在新加坡以99年地契為主的房產市場中，堪稱“稀缺中的稀缺”。

大亨房地產網站首席研究員估計，整塊地皮的價值或超過38億新元。

那么，這塊16.6公頃的土地，到底能建多少房子？

按照總容積率1.4計算，這塊地可建造樓高不超過五層、約2700個單位的住宅項目。如果全部發展為有地住宅，預計可建成100棟至200棟包括優質洋房在內的有地住宅。

ERA產業總裁進一步說明：“若重新規劃用地性質獲得批準，這里將催生一個新的優質洋房區，使新加坡優質洋房區的總數增至40個，并在備受追捧的第10區，打造出獨具特色的豪宅區。”

優質洋房 示意圖

除此之外，還有一個關鍵信息的利好：有分析師指出，由于東姑依斯邁是通過土地交換取得這塊地皮，因此可能無須繳付額外買方印花稅（ABSD）。

這也就意味著，他將不必面對“五年內建成、并售出全部單位”的ABSD限制。

一般情況下，房地產發展商購地時，須支付相當于土地價格40%的ABSD；即便有豁免政策，也需要在兩年內開工、五年內建成售罄，才能豁免35%。

優質洋房 示意圖

曾與新加坡互換

以13公頃換8.5公頃土地

可能有朋友會好奇，東姑依斯邁的這塊荷蘭路土地，到底是怎么來的？其實，這背后是一場“雙贏”的土地互換。

按照東姑依斯邁最初的計劃，他本想在新加坡植物園外，一塊由柔佛王室世代持有的21.1公頃永久地契地塊上蓋房子。

該地皮是已故柔佛蘇丹阿布峇卡以私人名義買下，并建了兩座王宮，一座目前只剩下廢墟，另一座在衛星地圖上無法看到。

但新加坡政府考慮到，這個建設計劃可能會影響到新加坡植物園這個世界文化遺產。于是就提出了土地互換的方案：用荷蘭路一塊總面積8.5公頃的土地，與上述21.1公頃永久地契地塊中的13公頃土地，進行等值替換。

通過這次交換，東姑依斯邁在荷蘭路一帶，總共擁有了16.6公頃的土地，也就是現在準備用來建豪宅的地塊；而新加坡政府則獲得了植物園外的13公頃地段。

目前，新加坡政府所持有的這13公頃地段，被規劃為開放空間和特殊用途用地，暫時不進行任何開發。市建局也提議，將這塊地中特殊用途部分的用地性質，改為開放空間，以符合未來的城市規劃。

簡單來說，就是下圖中的A、B部分，是東姑依斯邁要建豪宅的地段；C區域則是新加坡政府換來的土地，暫時不做任何開發，重點用于保護周邊環境。

圖源：市區重建局

這場備受關注的“史上最高金額土地交易”，終于揭開了最終謎底——原來攝政王換地，真的是為了打造頂級豪宅區。

通心粉們，你怎么看這場“雙贏”的土地互換？覺得這塊荷蘭路黃金地塊，未來會成為新加坡最頂級的豪宅區嗎？評論區歡迎分享你的看法～