儀征一業主把鄰居告了！公共區域圈成了私家用地！

裝修時“手一滑”，

把公共空調外機位的隔板拆了砌墻？

小心鄰居找上門，

最后還得自己拆回去！

案情回溯

王某某和沈某某同住一層，系左右鄰居，雙方共用一個空調外機平臺，這塊平臺不在任何一家的房產證面積里，但誰都清楚：這是兩家共用的地方。

平臺為上下結構，一般兩戶上下疊放各自空調。

購得新房后不久，由于準備裝中央空調，同時陽臺的結構不夠方正，沈某某裝修時就將客廳與空調機位平臺打通。

并在空調機位一半處砌筑墻體，擴充自家陽臺面積，并在改造處安裝水電，置放洗衣機、盥水池并定制儲物柜。

王某某與沈某某年齡相仿，買了新房也正要裝修，空調管線都已預留，就等著把外機往平臺上放。

可是，沈某某把公共區域圈成了私家用地，他那邊的外機往哪兒擱？

空調問題解決不了，裝修無法繼續，王某某向物業反映情況，物業張貼限期拆除公告，問題得不到解決；王某某又報警，110多次上門調解也達成不了一致意見。

經多方溝通無果，王某某向法院起訴。

庭審中，雙方都承認——平臺是共用的。

可沈某某砌起來的墻，已經立在那里了。

案子不大，道理卻明白：共用的地方，不能誰先占就歸誰。

法院審理

儀征法院經審理認為，被告沈某某占用共有空調外機位擴建陽臺，改變了建筑原有設計和使用功能，妨礙了其他共用人的合理使用，其行為已侵害業主共有權益。

法院依法判決支持原告訴訟請求，判令被告將空調外機平臺恢復原狀、排除妨害。

法官提醒

與鄰為善是中華民族優秀傳統美德，小區內的空調外機平臺、樓道等空間均屬業主共有，任何業主都無權私自占用、改建。

需要特別提醒的是，私自改建不僅侵犯他人合法權益，還可能破壞建筑原有結構，帶來不可忽視的安全隱患。

空調外機平臺作為建筑物的附屬設施，其設計承載的是放置外機的功能，擅自敲除隔板、砌筑墻體、堆放重物，可能改變平臺的結構受力，影響建筑安全。

大家在裝修房屋時，要嚴格遵守法律法規和小區管理規約，尊重其他業主的共有權益，合理行使自身權利。

裝修前可主動與鄰里溝通，避免因裝修行為影響他人生活；遇到相鄰權糾紛時，要互諒互讓、友好協商，協商不成可通過物業調解或向法院起訴等方式解決，共同維護居住環境的和諧與秩序。

來源｜儀征市人民法院