罕見！今年節(jié)后樓市，開局遠超預期

今年樓市小陽春，有看頭！

春節(jié)過后，二手房的交易量快速增長。

其實每年春節(jié)過后，二手房的交易量都會增長，但是今年這個勢頭太猛了！

可以說是大幅超過了 2024 年的春節(jié)之后，而且也明顯超過了 2025 年小陽春。

2025 年小陽春跟 2024 年存在著很大不同，因為 2024 年九月底，國家出臺一系列新政，導致 2024 年的四季度高能級城市的交易量非常火爆，同時還延續(xù)到了 2025 年春節(jié)之后的小陽春，而 2024 年政策面比較平淡。

所以我說目前這個勢頭非常了不得，這不是老楊瞎說的，我們看數(shù)據(jù)吧。

這是我監(jiān)測的全國十五個典型城市的二手房的簽約量，這個數(shù)據(jù)來自于貝殼網(wǎng)。

最右側(cè)這三根紅柱，就是今年春節(jié)之后連續(xù)三周二手房的交易量大幅的增長。

這周相比上周增長很正常，關鍵是今年節(jié)后的第三周，就是最右的這根紅柱，可以說是一飛沖天，超過了整個 2025 年所有的周度數(shù)據(jù)。

今年節(jié)后的三周成交累計量，相比去年節(jié)后三周同比大增29%。

咱們就選兩個城市吧，一個是高能級城市，一個是低能級城市。

廣州，今年節(jié)后的第三周，同樣是超過了 2025 年所有的周度數(shù)據(jù)，今年節(jié)后的三周累計量同比去年的同期大增20%。

也許很多朋友認為，當前的二手房走強，只存在于高能級城市，一線、強二線，中西部三四線肯定是不行的。

那咱們就看一個城市，讓你大吃一驚。

張圖是徐州的走勢，徐州是東部地區(qū)的一個普通三線城市，它今年節(jié)后的三周成交量非常驚人，節(jié)后第一周交易量就超過了去年的所有周，第二周、第三周量更高了。

今年節(jié)后三周同比去年的節(jié)后三周，徐州二手房的量能暴增70%。

其實不僅是徐州，我們還監(jiān)測了另外兩個三線城市，一個是南方地區(qū)的珠海，一個是北方地區(qū)的廊坊，其走勢跟徐州比較類似，所以這是具有共性的。

面對這些地區(qū)的數(shù)據(jù)，很多網(wǎng)友可能不太理解！

我認為主要原因是整個 2025 年都沒有出臺新政，高能級城市在去年的二季度之后，交易量就大幅的萎縮，而中低能級的城市整個 2025 年量能都比較低迷，這就意味著全國大部分城市的購房需求已經(jīng)被抑制接近一年了。

不管是首次置業(yè)，還是置換型、改善型的住房需求，被壓制一段時間之后，就有釋放的需求。

另外，過去一年很多城市的二手房價格又跌了5-10%。

那有些買房人就覺得這個價位已經(jīng)比較合適了，因為是正常的自住需求，也不想等太久了。

所以在春節(jié)之后這樣一個特殊的時間節(jié)點，需求就集中爆發(fā)了。

為什么低能級的城市的量能，爆發(fā)得比高能級城市還要高呢？

主要是過去的一年，低能級城市樓市特別低迷，尤其是 2025 年小陽春，低能級城市基本上就沒有表現(xiàn)。

面對這樣火爆的數(shù)據(jù)，至少能說明一點，我國的購房需求規(guī)模依然比較大，不可能長期被抑制。

就像你把葫蘆深深按在水里，越往下按，這個葫蘆上浮的力量越大。

按照目前二手房量能上攻的速度，再有個兩三周，估計多數(shù)城市都將陸續(xù)見頂。

然后高位盤整。

再過幾周就回落了。

小陽春過后，樓市交易量回落，這很正常。

但因為今年的開頭特別火爆，所以我推測 2026 年全國大部分城市的二手房交易量都會高過 2025 年，這才是真正讓我們感到欣慰的地方。

各位老鐵，我們就密切關注一下這個走勢吧。

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