從“住有所居”到“住有優(yōu)居” “能源基因”重塑泉城人居價值

2026年全國兩會政府工作報告再次將“好房子”建設寫入其中，提出“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設，實施房屋品質提升工程和物業(yè)服務質量提升行動”。濟南能源集團緊扣兩會精神與市委、市政府部署，以明湖印項目為載體，將自有熱源廠地塊轉型升級，盤活存量用地優(yōu)化住宅供給，把能源領域專業(yè)積淀轉化為“好房子”建設差異化優(yōu)勢，創(chuàng)新“能源+地產(chǎn)”發(fā)展模式，為泉城人居從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”注入能源動力，也為全市高品質住宅建設提供了可復制的國企樣本。

國企擔當扛牢使命以城市更新夯實“好房子”建設根基

當前，房地產(chǎn)行業(yè)已從規(guī)模擴張轉向提質增效，人民群眾的住房需求正從“有沒有”向“好不好”深度轉變，而“好房子”建設更是成為城市更新的核心牽引。作為市屬國企，濟南能源集團堅持以人民為中心的發(fā)展思想，將建設“好房子”作為服務城市發(fā)展、推動企業(yè)高質量發(fā)展的核心抓手，錨定“造好房子，筑幸福居”品牌主張，主動融入城市發(fā)展大局。

隨著“聊熱入濟”長輸供熱工程投運，濟南中心城區(qū)燃煤鍋爐完成歷史使命，為核心區(qū)騰出寶貴空間。集團順勢將昔日熱源廠這一“城市銹帶”改造為高品質社區(qū)“生活秀帶”，打造明湖印項目。這一實踐并非簡單的住宅開發(fā)，更是全市“項目賦能年”背景下，國企盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化城市功能的生動探索，既實現(xiàn)土地集約利用，也為老城區(qū)低效用地盤活探索新路徑，充分彰顯國企在城市更新與“好房子”建設中的責任擔當。

能源基因賦能全鏈打造安全舒適綠色智慧人居范本

不同于傳統(tǒng)房企單純的居住空間建造模式，濟南能源集團以能源技術為核心賦能者，將能源領域對安全、穩(wěn)定、綠色的極致追求融入房產(chǎn)開發(fā)全周期，把保障城市運行的“智慧能源大腦”轉化為服務家庭的“微氣候”解決方案，從能源供給邏輯上重構居住物理基礎，讓“能源基因”成為明湖印項目打造“好房子”的核心底氣。

綠色節(jié)能構建宜居物理基底，直擊傳統(tǒng)住宅供暖供冷分散、高耗能、噪音大等痛點。項目部分樓棟落地集團自主研發(fā)的一體化“冷熱聯(lián)供”系統(tǒng)，接入集團“一張網(wǎng)”能源網(wǎng)絡，依托智慧能源管理平臺實現(xiàn)供冷供熱智能調控，打造四季恒溫的居住體驗，從本質上提升居住的舒適度、靜謐性與環(huán)保性。

智慧安全筑牢全維防護屏障，將能源行業(yè)安全標準貫穿社區(qū)建設全程。項目打造的智慧廚房，不僅是烹飪空間，更承擔家庭能源管理終端功能，通過激光型可燃氣體探測器、超聲波燃氣表、智能網(wǎng)關與油煙機的四端聯(lián)動，構建“監(jiān)測—報警—切斷—排氣”的閉環(huán)防護，燃氣泄漏可遠程報警，由集團“能源管家”上門處置，實現(xiàn)家庭能源安全從被動應對到主動防控的轉變。項目配置電子圍欄、視頻監(jiān)控、高空拋物探測、老幼關懷、天使之眼、非機動車著火監(jiān)測等功能，全方位守護全齡段居住安全。此外，項目打造濟南首個低空無人機智能配送社區(qū)，與頭部平臺合作實現(xiàn)常態(tài)化運營，實現(xiàn)生鮮食材等物資的“云端”接力，高效破解配送“最后一公里”難題，提升了社區(qū)智慧化管理水平，讓智慧真正融入生活細節(jié)。

精工細作彰顯品質硬實力，嚴格落實住建部“好房子”建設要求與“六不六防”體系，聚焦防滲漏、防空鼓、防開裂等居民關注的居住痛點，從結構施工到墻面處理全流程嚴控質量。廚衛(wèi)混凝土反坎一次性澆筑，墻面雙拉槽施工預防發(fā)生滲漏隱患；墻頂面經(jīng)十道工藝打磨，吊頂轉角整板套割技術有效防止后期開裂。在居住體驗打磨上，外窗采用三玻兩腔設計，客廳大落地玻璃升級為四玻兩腔配置，兼顧隔音、保溫性能；戶內打造八大靜音系統(tǒng)，配套全屋直飲水系統(tǒng)，廚房采用防串煙密封、燃氣管暗埋等工藝，每一處細節(jié)設計都緊扣“好房子”建設要點，彰顯對居民生活的深度關懷。

三力融合升華價值探索“好房子”建設泉城路徑

濟南能源集團打造明湖印項目，并非單純的住宅開發(fā)，而是以“能源保障力、科技創(chuàng)新力、人文關懷力”三力融合為核心，將兩會“好房子”建設的宏觀要求，轉化為涵蓋能源系統(tǒng)、智慧應用、建造工藝、細節(jié)處理的完整技術體系與產(chǎn)品標準，創(chuàng)新的“能源+地產(chǎn)”“科技+人居”融合模式，為行業(yè)轉型升級提供了有益借鑒。

從價值維度來看，這一模式的差異化優(yōu)勢盡顯。宏觀層面，項目選址與規(guī)劃深度契合濟南城市發(fā)展脈絡，助力城市功能優(yōu)化與風貌提升，將項目成長與城市更新緊密綁定，成為城市發(fā)展的有機組成部分；微觀層面，項目秉持全生命周期營造理念，從健康環(huán)保的建筑用材，到精益求精的施工工藝，再到覆蓋全年齡段的社群空間，每一處設計都以提升群眾獲得感、幸福感、安全感為出發(fā)點和落腳點，彰顯國有資本服務民生的根本屬性；行業(yè)層面，這一模式打破了傳統(tǒng)房企單純從建筑本身打造賣點的思路，證明了房地產(chǎn)項目不僅可以是居住產(chǎn)品的載體，更能成為推動城市升級、傳遞生活溫度的重要力量，為“好房子”建設從單體向系統(tǒng)拓展、從硬件制造向“產(chǎn)品+服務”延伸提供了泉城方案。

當前，明湖印項目建設正穩(wěn)步推進，其獨特的差異化價值已引發(fā)市場與行業(yè)的廣泛關注。從保障城市能源運行的“動力引擎”，到筑就人民美好生活的“幸福基石”，濟南能源集團以明湖印項目完成了從“城市能源大管家”到“現(xiàn)代美好生活服務商”的跨界轉型。新征程上，集團將持續(xù)以兩會精神為指引，堅決落實市委、市政府工作部署，總結明湖印項目建設經(jīng)驗并標準化輸出，推動“好房子”建設連點成線、擴面成體，穩(wěn)步向“好社區(qū)”“好城市”建設目標邁進，以源源不斷的“能源力量”賦能強省會建設，為泉城濟南打造更多有溫度、有品質、有智慧的幸福人居，在推動城市高質量發(fā)展、增進民生福祉的道路上書寫新的答卷。