天橋區打頭陣，春節后濟南首次掛牌住宅地塊來自藥山片區！

2月11日，濟南發布了2026年度擬供應優質地塊推介清單，時隔一月，3月11日，清單中的住宅用地藥山片區15街區CYS-15-17地塊已掛牌，該地塊將于4月9日土拍。

根據掛牌資料顯示，CYS-15-17地塊位于天橋區黃崗路以東，小清河北路以北，栗山路以西，曹家圈虹吸干渠以南，容積率2.2，地塊面積59647㎡，起拍價31318萬元，樓面價約2386.62元/㎡。

競得人須配建、代建以下設施：

1、一處建筑面積不小于350平方米的社區機構養老設施；

2、一處建筑面積不小于1200平方米的菜市場（室內副食品市場）；

3、教育設施：一所36班小學。

藥山片區王爐北辛地塊在推介名單中除了住宅用地CYS-15-17地塊外，還有2宗商業用地（CYS-15-11和CYS-15-15），大體位置應該是位于CYS-15-17地塊的西側。

目前，藥山片區在售的項目有中海學仕里、財金金地?書香明月等，均價9500-12000元/㎡左右，部分房源價格會高一些。整體來說這個片區還是以剛需產品為主，無論是新房還是二手房價格都相對不高，對于預算有限又想住得不那么擁擠的購房者會比較友好，有二手房源掛牌的熱門小區有海信九麓府、萬科北辰之光、中梁云山合院、三箭瑞景苑等。

中海學仕里和財金金地?書香明月距離較近，中間隔著東宇大街，兩個項目周邊配套相差不大。

項目周邊商業有二環西路家家悅超市，再遠一些可以去到濼口商圈、繽紛五洲、金牛銀座等，大概3公里內。商業對于這兩個項目來說還是比較劣勢的，附近沒有大型商業支撐生活便利度會有所欠缺。

教育配套都是京師實驗學校，從幼兒園到初中12年一貫制教育，對有孩家庭的購房者會比較省心。

交通方面都沒有優勢，片區內沒有地鐵，僅能靠公交和自駕出行，如果工作地點較遠的話交通和時間成本高。

周邊生態環境還不錯，自然景觀多，有匡山公園、藥山公園、濟南森林公園等都可以游玩，往南還能看到小清河水景。

以上就是本次文章的主要內容，最后附上2026年度擬供應優質地塊推介清單以及相關住宅地塊的大體位置圖。

>> 2026年度擬供應優質地塊推介清單

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