深圳新造的這座城，不止搞錢

“九龍”，這個名字對于深圳人來說，應該不陌生。

最先聯想到的，大概率會是隔壁香港的九龍。

如果最近看了《飛馳人生3》，或許還會想到其帶火的取景地，四川甘孜九龍和浙江樂清九龍山。

九龍山數字城規劃效果圖

事實上，不用出深圳，龍華就有一個九龍山。只是即便生活在深圳多年的人，或許對其都知之甚少。

深圳九龍山，的確有這么一座山，但其更為人所知的是另一個身份，一座“新城”——九龍山數字城，最近還被網友稱為“深圳最新搞錢高地”。

這是一片低調的土地，正在悄悄上演著屬于自己的“飛馳人生”。

華為九龍山總部基地

在深圳，判斷一個地方能不能“搞大錢”，不要聽別人畫餅，看官方給的“地盤”有多大，看最聰明的巨頭往哪里砸真金白銀。

當得知九龍山數字城在龍華觀瀾，很多人的刻板印象或許依然停留在十年前的“偏遠”“廠房”和“配套匱乏”上。

但如果你跳出原有的思維慣性，去仔細翻閱一下區域規劃，你會驚出一身冷汗：這片低調的土地，其實是含著金湯匙出生的超級巨無霸。

作為深圳22個市級重點區域、龍華區七大重點片區之一，率先以“數字”定義片區發展方向的先行者，九龍山數字城從一開始就拿到了“頂配劇本”。

它規劃了約22.77平方公里的龐大體量。這是什么概念？這個面積，近乎是南山高新園的2倍！

值得一提的是，龍華最新的城區定位就是深圳數字經濟核心區。觀瀾作為數字經濟重點板塊占了9大產業區塊，匯聚了全區70%高端產業，其中九龍山數字城主攻以“AI+5G+工業互聯網”為主導的數字經濟產業，正值當下風口。

我們在南山科技園見證了無數敲鐘上市的神話，看慣了深夜燈火通明里誕生的千萬富翁。而如今，一個體量翻倍的“超級引擎”，正在龍華的北部轟隆隆地運轉。

更重要的是，這里迎來了改變區域命運的超級變量——華為。從坂田到松山湖，華為所到之處，總能憑借強大的產業虹吸效應，徹底重塑一個片區的價值底色和人口結構。如今，超70萬㎡的華為九龍山總部基地已經落子于此，正式投產。

不僅僅是華為，約2公里的范圍內，邁瑞醫療、富士康、傳音控股、小米等一眾龍頭企業已經密集扎堆，形成了電子信息、醫療器械、智能裝備三大產業集群，正構建起完善的“AI+5G+工業互聯網”數字經濟產業體系。

大廠在哪里，熱錢、產業鏈和高薪崗位就在哪里。

當全中國最聰明的大腦、最具創造性的科創精英被虹吸到這里，這片土地的含金量就不言而喻了。據統計，截至2024年九龍山數字城規上企業年產值已突破2500億元，目標是打造產值超3500億元的產業集聚區。

不要再說什么邊緣郊區了，官方給它的定位非常清晰：

一座千億產值的“深圳北部硅谷”。

九龍山體育公園

只要去搜索九龍山的規劃就會發現，官方給它的命名是“九龍山數字城”。不是園區，而是“城”，一字之差，天壤之別。

何以為城？只有產業不叫城，真正的“城”，必須打破單一的生產屬性，實現“產、城、人”的深度融合。

它既要裝得下華為精英們的野心，也要容得下他們下班后的柴米油鹽；要有頂級的產業辦公樓，也要有高品質的住宅、繁華時尚的商業街區和優質的學校等配套承載他們對美好生活的渴望。

深圳人見證過南山科技園的造富神話，但也深知跨區通勤的疲憊。華為等巨頭的落子必然伴隨著政府頂格資源的強勢傾斜，為了留住這群大廠精英與高端人才，與之匹配的不再是單一的產業園建設，而是交通、醫療、教育等城市級配套的全方位導入。

在這樣的區域歷史節點上，深圳龍華建設的入場，就顯得順理成章。作為龍華區出資設立的國有獨資企業深耕龍華11載，它的定位從來不是單純的開發商，而是“城市建設運營商”。

龍華眾多耳熟能詳的工程和項目都是其在背后操盤，如龍華首家國際奢華酒店——美憬閣酒店、龍華區數字創新中心、HBC匯隆大廈、匯德大廈、北站壹號等，與龍華區稱得上是共生共榮。

玖瓏瑧境作為龍華建設的住宅項目開山之作，是為了補齊九龍山數字城的這塊“生活拼圖”，以一座百萬大城樹立標桿，更是為了重塑大眾對九龍山的區域認知。

這座總建面約136萬㎡的復合型活力大城，正在將抽象的產城規劃，翻譯成了深圳人渴望的具體生活場景：

九龍山&茜坑水庫

九龍山的蒼翠和茜坑水庫的碧波構筑了這里的生態底色。

周末想要逃離放空，不必遠行舟車勞頓。一頭扎進龍華環城綠道九龍山段，用一場輕徒步喚醒沉睡的身體，與山林、與自己的一場溫柔對話。

九龍山體育公園

與約2萬㎡新塘公園（規劃中）僅一街之隔，附近還有廉政文化公園、九龍山體育公園，籃球場、網球場、足球場、羽毛球場、游泳館等多種專業運動場地齊備，還有專屬的兒童運動游樂區。

無論是周末露營遛娃享受親子時光，還是日常跑步游泳打球鍛煉，都快人一步。

鷺湖四館中的鷺湖藝術中心已建成運營，加上觀湖文體中心（在建），看書看展看演出，滿足理想藝文生活的一切想象。

項目規劃約4800㎡社區商街，下樓就能滿足日常的市井煙火與消費需求。

直線距離約600米可達豐盛大地購物中心，3公里半徑內還有觀瀾壹方天地（在建中）、萬悅城商業廣場、福城天虹等繽紛商業，盡享便捷多彩的都市休閑生活。

作為面向未來的項目，玖瓏瑧境還將提供全周期關懷定制生活。項目社區內規劃了2所幼兒園，周邊縱享龍華區福城實驗學校（小學部）、龍華區行知學校（小學部）、深圳第二外國語學校、深圳市龍華科技實驗高級中學等優質教育資源；

直線距離約2.2公里可達龍華區中心醫院，周邊三甲醫療資源集聚，為家人筑起健康防線。

交通方面，緊鄰地鐵4號線，18號線（規劃中）、27號線支線（規劃中）、22號線（在建中）在此交匯，龍瀾大道、觀光路等城市主干道環伺，構建起迅捷的城市經緯網絡。

更重磅底牌是堪比福龍路的僑城東路北延通道（在建中），接駁龍瀾大道，通車后可快速串聯多個市核心區，龍華與福田、南山的通勤時間將大幅縮短，讓每一次出行都從容不迫，區域價值也將迎來新一輪躍升。

玖瓏瑧境，讓深圳的拼搏與生活，在此溫柔相遇。

很多帶著固有偏見來看房的人，從踏進營銷中心開始便感到強烈的反差。因為在這個他們潛意識里覺得還需要時間兌現的片區，開發商卻直接砸出了一套“降維打擊”的高標配置。

玖瓏瑧境營銷中心

這并非盲目堆料。作為國企，龍華建設的邏輯很清晰：既然這里是未來可期的數字新城，就要從一開始把區域的人居標準立在最高處。把本可以轉化為利潤的成本，讓渡給產品品質，這正是國企在這個搞錢與內卷并存的時代，給出的擔當。

外立面效果圖

這種“超配”，體現在能夠抵御深圳漫長烈日與潮濕氣候的硬核外殼上：

建筑立面采用了部分鋁板結合氟碳涂層工藝，搭配中置百葉與LOW-E雙銀中空玻璃。這種通常在核心區10萬+項目才多見的高標準立面，直接拉升了片區的審美與居住質感。

10.3米挑高酒店式社區門庭，疊水名樹相迎，讓每一次歸家都儀式滿滿。

步梯、垂梯、扶梯三種進入方式，滿足不同場景需求，真正的高端是對人的關懷。

向內探尋，社區內打造了超13000㎡的現代東方美學園林。鄰里客廳，被綠意和鮮花環繞；風雨連廊蜿蜒盤曲，一步一景。無論晴天雨天，都能從容漫步于園間，讓步履所至皆有詩意。

星際主題的兒童樂園配色鮮亮養眼，充滿童趣，孩子們下樓就可盡情玩耍放電。

更讓人驚喜的，是質感滿滿的架空層全齡休閑場域，集洽談、閱讀、茶藝、手作等于一體，無論是作為孩童們放學后的四點半學堂，還是成年人周末工作閱讀的靜謐角落，皆能各得其所，讓社區生活的美好在細節里發生。

甚至連入住后的軟性體驗，都直接攜手了連續十年行業百強NO.1的萬科物業，從根源上保障了未來數十年的服務品質。

當你看到這些配置，下意識在心里盤算昂貴的單價時，最具沖擊力的底牌出現了：總價240萬起上車華為旁高品質三房。

240萬，在南山或福田或許只能勉強擠進一套老破小的單間，但在玖瓏瑧境，你買到的是建面約77-134㎡的三至四房新規產品。不僅得房率極高，而且是全朝陽戶型，且甄選日立、老板、科勒、格力等國內外知名品牌高標準精裝交付。

走進創意展示空間，這份品質和誠意，便得以具象化了。

星瀚 | 建面約94㎡

三房兩廳兩衛（橫廳）

南北通透的橫廳格局，得房率（包含贈送）高達105%。

客餐廳打造5.65米大尺度開間，搭配LDKB一體化設計，讓客、餐、廚、陽臺連成南北通透的整體洄游動線，家人相伴、朋友相聚的美好，都能在這片開闊天地里盡情安放。

L型廚房，煙道外置使得空間更為靈動，搭配智能燃氣系統，把從容和安心刻進三餐四季。

三大臥室各有舒適尺度，均南向采光，16.38㎡的套間主臥南北通透，寬敞闊綽，獨屬于主人的私密愜意，在此盡數安放。

曜軒 | 建面約94㎡

三房兩廳兩衛（豎廳）

以經典豎廳格局打造舒適合家尺度，約100% 的得房率（包含贈送），每一寸都能被充分利用。

進門即獨立入戶玄關，客廳 3.5 米開闊開間，搭配 LDKB 一體化設計，讓客、餐、廚、陽臺連成通透的整體空間，開闊的動線讓互動毫無阻隔，家人圍坐的溫馨日常，好友碰杯的熱鬧瞬間，都能在這里自然流淌。

三開間朝南的布局，讓陽光成為?？?。主臥套房270°環幕景觀，私享一方愜意天地。兒童房放下書桌、衣柜與兒童床，還有足夠的空間讓孩子擺弄玩具、自在玩耍。

辰芯 | 建面約87㎡

三房兩廳兩衛

經典豎廳格局，戶型方正緊湊實用，小面積也能裝下一家人的溫馨與自在。

大方客廳3.2米開間，搭配LDKB一體化設計，空間通透不顯局促，不僅能完全滿足小家庭的日常社交與生活互動，待客會友也足夠排面。

南向采光面覆蓋客廳與三個臥室，清晨陽光透過窗戶灑進屋內，全屋明亮又溫暖。主臥酒店式套間設計，雙次臥近乎等大，空間利用更均衡。

龍華建設用極度克制的價格和越級的產品，為正在奮斗的深圳人提供了一個無需妥協、直接一步到位的選項。

玖瓏瑧境以“超配”之姿出現，不是偶然，更不是錯配，而是提前站在了正在疾馳的九龍山的未來里。

對于正在深圳奮斗的人來說，這是一次用極低門檻，搶占城市發展核心紅利的機會。偏見正在被打破，而那批最先看懂這片土地的人，已經開始書寫屬于他們自己的安居故事。

本文由深圳微時光原創發布

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