購(gòu)房合同約定的內(nèi)容不作數(shù)了？長(zhǎng)沙這開(kāi)發(fā)商稱“不是我們承諾的”

湖南長(zhǎng)沙，近日，據(jù)長(zhǎng)沙政法頻道報(bào)道，市民王先生在長(zhǎng)沙百世云境樓盤購(gòu)買了一套精裝房，交房后發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房合同里約定的內(nèi)容竟然不作數(shù)了，為此，他多次與開(kāi)發(fā)商溝通并拒絕收房，但均沒(méi)有得到滿意的結(jié)果。

長(zhǎng)沙百世云境樓盤位于岳麓谷苑路與匯智路交匯處，是由長(zhǎng)沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。

“我是2023年3月份買的房子，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)二樓有個(gè)露臺(tái)，還能搭建，合同上也寫(xiě)清楚了，我們才決定買二樓的。”王先生跟記者說(shuō)，當(dāng)初買房時(shí)，他最在意的就是二樓的排水問(wèn)題，特意問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方明確說(shuō)二樓是獨(dú)立排水。

“這獨(dú)立排水太關(guān)鍵了，要是一樓堵水，二樓沒(méi)有獨(dú)立排水，那麻煩就大了，要是早知道沒(méi)有，我們根本不會(huì)選這套二樓的房子。”王先生無(wú)奈地表示，為了這個(gè)能搭建的露臺(tái)，他當(dāng)時(shí)還多花了5萬(wàn)塊錢，可現(xiàn)在不僅露臺(tái)不讓搭建，承諾的獨(dú)立排水也沒(méi)兌現(xiàn)。

王先生說(shuō)，他本來(lái)打算在露臺(tái)上做個(gè)陽(yáng)光房，現(xiàn)在露臺(tái)不僅用著不方便，還不讓搭建，而且交房后他才知道這個(gè)情況。

“要是不能搭陽(yáng)光房，這個(gè)露臺(tái)還存在一定的安全隱患，當(dāng)初置業(yè)顧問(wèn)壓根沒(méi)跟我說(shuō)這些。”說(shuō)著，王先生向記者出示了當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)簽訂的合同。

針對(duì)王先生反映的這些問(wèn)題，長(zhǎng)沙百世云境開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司方面是怎么回應(yīng)的呢？

百世云境開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這個(gè)置業(yè)顧問(wèn)屬于第三方公司的人，認(rèn)購(gòu)書(shū)后面那些關(guān)于露臺(tái)搭建、獨(dú)立排水的字，都是我們蓋完章之后，他私自加上去的，沒(méi)經(jīng)過(guò)我們開(kāi)發(fā)商同意。”

記者追問(wèn)：“這個(gè)第三方公司，是你們開(kāi)發(fā)商委托的嗎？”該負(fù)責(zé)人給出了肯定答復(fù)：“是的。”

該負(fù)責(zé)人還說(shuō)，昨天已經(jīng)跟業(yè)主反饋過(guò)情況，比如業(yè)主最關(guān)心的排水問(wèn)題，他們也問(wèn)了物業(yè)負(fù)責(zé)人，物業(yè)承諾每年會(huì)對(duì)污水管進(jìn)行不低于兩次的清掏，雨水管清掏則不低于三次，盡量避免出現(xiàn)管道堵塞的情況。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商方面認(rèn)為，合同上關(guān)于露臺(tái)搭建和獨(dú)立排水的承諾，都是他們委托的第三方公司銷售人員擅自答應(yīng)的，沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的允許，就連認(rèn)購(gòu)書(shū)上的相關(guān)文字，也是銷售人員在開(kāi)發(fā)商蓋完公章后私自添加的。

為了進(jìn)一步了解情況，記者隨后嘗試聯(lián)系涉事的第三方公司銷售人員，但對(duì)方的電話始終打不通。

開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人還告訴記者，涉事的銷售人員謝某，目前因?yàn)樯嫦舆`法行為，已經(jīng)進(jìn)入了司法審判階段。

王先生表示，他現(xiàn)在只有兩個(gè)訴求：要么退掉這套房子，要么開(kāi)發(fā)商按照當(dāng)初合同里約定的內(nèi)容，履行承諾。不過(guò)，截至目前，王先生和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)溝通，仍然沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)。

記者就此事采訪了湖南五湖律師事務(wù)所的肖衛(wèi)華律師，肖律師給出了專業(yè)分析：“置業(yè)顧問(wèn)在售樓處是以開(kāi)發(fā)商的名義接待購(gòu)房者、洽談合同的，而且在認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽字部分，也是作為開(kāi)發(fā)商的委托代理人簽的字。購(gòu)房者已經(jīng)盡到了自己的注意義務(wù)，完全有理由相信這個(gè)置業(yè)顧問(wèn)就是開(kāi)發(fā)商的工作人員。”

肖律師進(jìn)一步解釋，根據(jù)《民法典》中關(guān)于表見(jiàn)代理的規(guī)定，這位置業(yè)顧問(wèn)的行為已經(jīng)構(gòu)成了表見(jiàn)代理，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

至于置業(yè)顧問(wèn)在訂購(gòu)協(xié)議上手寫(xiě)的條款是否有效，肖律師分了兩種情況說(shuō)明：第一，關(guān)于露臺(tái)歸私人使用、允許搭建的約定，是無(wú)效的。因?yàn)檫@違反了《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主個(gè)人不能私自占用公共區(qū)域，也不能違規(guī)搭建。第二，關(guān)于獨(dú)立排水的約定，是合法有效的，因?yàn)檫@是雙方真實(shí)的意思表示，而且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。

肖律師還補(bǔ)充道：“房屋的訂購(gòu)協(xié)議并不是最終的商品房買賣合同，協(xié)議里也明確寫(xiě)了，一旦簽訂了長(zhǎng)沙市商品房買賣合同，這份訂購(gòu)協(xié)議就自動(dòng)終止。所以，開(kāi)發(fā)商到底要不要承擔(dān)違約責(zé)任，還需要結(jié)合雙方最終簽訂的長(zhǎng)沙市商品房買賣合同，做進(jìn)一步的分析。”

王先生表示，接下來(lái)他會(huì)通過(guò)法律途徑，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

據(jù)查詢，長(zhǎng)沙百世云境樓盤開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙曠百世置業(yè)發(fā)展有限公司是由北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、湖南湘萃園林綠化工程有限公司、湖南景行致壹智能發(fā)展有限公司以及湖南藍(lán)海購(gòu)企業(yè)策劃有限公司共同出資成立的。