廣西男子補宅基地證被拒 他人持假材料過戶 維權(quán)二十年盼公道

廣西一男子的宅基地維權(quán)路，一走就是20年！2001年韋先生合法購置大化宅基地并辦齊權(quán)屬三證，交給堂弟代管后，對方竟謊稱證件丟失。韋先生按規(guī)登報掛失，多次申請補辦卻屢屢被拒。另一邊，韋某寧持虛假材料，在無韋先生到場、無任何授權(quán)的情況下，2007年順利通過當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門審核，完成宅基地過戶，后續(xù)地塊還被轉(zhuǎn)讓并建成房屋。2008年發(fā)現(xiàn)后，韋先生不斷通過訴訟、復(fù)議等維權(quán)，要求撤銷登記并索賠，相關(guān)單位也曾確認(rèn)登記機關(guān)審核存在過錯，可其訴求卻因超起訴期限等理由屢遭駁回。2025年他提起行政訴訟仍被駁回，如今已上訴，這場維權(quán)仍在繼續(xù)。

合法購地獲證證件代管釀禍端

2001年3月，韋先生向廣西大化某公司購置大化縣文昌西路南面一塊宅基地，依法完成權(quán)屬登記，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證全套合法證件，成為該宅基地的合法使用權(quán)人。

2003年9月，經(jīng)韋某堂牽線介紹，韋先生與韋某松就相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達成初步意向，韋某松當(dāng)場支付了部分款項，韋先生則將資產(chǎn)相關(guān)的“三證”交由韋某堂保管，并未直接交付給韋某松。而韋先生與韋某松的此次轉(zhuǎn)讓交易，也因后續(xù)數(shù)月韋某松未能籌齊尾款最終告吹。而最終這份“三證”的去向，為后續(xù)糾紛埋下隱患。

證件遺失掛失補辦申請屢屢被拒

時間到了2004年初，韋先生準(zhǔn)備建房，向韋某堂索要宅基地“三證”時，卻被告知證件全部丟失。為維護自身權(quán)益，韋先生于2004年10月14日、15日在當(dāng)?shù)啬硤蠹堖B續(xù)刊登遺失聲明，明確宣布案涉“三證”作廢。

聲明發(fā)布后，韋先生多次攜帶登報證明、無抵押貸款證明等材料，前往相關(guān)部門申請補辦證件，卻均遭到拒絕，韋先生的合法補辦訴求始終未能得到滿足。

意外發(fā)現(xiàn)過戶假材料竟通過審核

2008年，韋先生再次前往相關(guān)部門申請補辦證件時，意外發(fā)現(xiàn)案涉宅基地早已在2007年完成權(quán)屬變更，登記至韋某寧名下。經(jīng)核查，韋某寧在2007年4月向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位申請建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)變更，后又向原大化縣某機關(guān)申請土地使用權(quán)變更登記，整個過戶流程中，其提交的《轉(zhuǎn)讓住宅地皮協(xié)議書》上韋先生的簽名和捺印經(jīng)鑒定非本人所留，同時還存在虛假結(jié)婚證等材料。

更關(guān)鍵的是，在無韋先生本人到場確認(rèn)、無合法有效授權(quán)委托書的情況下，大化縣相關(guān)單位均未對韋某寧提交的材料盡到審慎核查職責(zé)，先后為其辦理規(guī)劃許可變更和土地使用權(quán)登記，核發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)文件，直接導(dǎo)致韋先生徹底喪失宅基地合法使用權(quán)。而韋某寧完成過戶后，又將該宅基地轉(zhuǎn)讓給韋妹某，后者于2009年在地塊上建成三層半毛坯房，形成權(quán)屬變更的既定事實。

相關(guān)部門確認(rèn)過錯，多年維權(quán)訴求未果

發(fā)現(xiàn)宅基地被違規(guī)過戶后，韋先生開始通過行政訴訟、民事訴訟、行政復(fù)議、信訪申訴等多種途徑維權(quán)，主張大化縣相關(guān)部門行政行為違法，要求撤銷錯誤的權(quán)屬變更登記，并賠償其損失。

2021年，廣西壯族自治區(qū)相關(guān)部門在信訪答復(fù)函中，明確查明登記機關(guān)在案涉宅基地變更登記審查中把關(guān)不嚴(yán)，存在一定過錯。

但即便如此，韋先生的維權(quán)訴求仍屢屢碰壁：相關(guān)行政機關(guān)以其申請屬信訪事項、超出法定時效為由駁回補償申請；相關(guān)法院則以起訴超過法定期限、訴訟標(biāo)的已為生效裁判羈束、信訪答復(fù)非行政訴訟受案范圍等為由，裁定駁回其起訴。

訴求清晰明確盼討公道護權(quán)益

韋先生的核心訴求始終清晰：其一，要求大化縣相關(guān)部門正視自身在權(quán)屬變更登記中的審核疏漏，對因未盡審慎核查法定職責(zé)、違規(guī)辦理過戶登記，給其造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)補償責(zé)任；其二，希望相關(guān)部門對“合法掛失補辦證件遭拒，他人持假材料卻順利過戶”的不合理情況作出合理解釋，厘清不動產(chǎn)登記審核流程中的問題。

這場圍繞宅基地的維權(quán)糾紛已跨越二十年，韋先生仍未放棄。目前，其已對河池市相關(guān)法院的裁定提起上訴，案件進入二審程序。這起事件不僅關(guān)乎韋先生個人的財產(chǎn)權(quán)益，更折射出不動產(chǎn)登記審核環(huán)節(jié)的嚴(yán)謹(jǐn)性對公民合法財產(chǎn)保護的重要意義，如何杜絕行政機關(guān)審核疏漏，筑牢公民財產(chǎn)權(quán)保護的防線，成為此次事件引發(fā)的重要思考。