江蘇
被爆料即將搬遷的南京花卉西市場，還在營業。
最近幾天，“南京花卉西市場即將搬遷”的消息，刷屏南京人的社交平臺。
有人惋惜懷舊，立馬去市場抱回一盆花留作紀念；也有人更加關注城市發展，猜測市場搬遷后或許會變成豪宅地塊。
于是，趁著春暖花開，銳評君也實地感受了一下這座老牌花卉市場的魅力。
01
南京花卉西市場位于清涼門大街178號，市場占地面積約1萬㎡，涵蓋綠植、花卉、盆景、園藝用品等品類，開業至今已超過二十年。
市場內四季如春，蝴蝶蘭、杜鵑、月季、多肉等花卉常年盛開，是市區規模較大的花卉市場之一，更是南京人購買年宵花必去市場之一，曾與萬博花卉市場、金陵花卉市場和仙林花卉市場并稱為“南京四大花市”。
萬博花卉市場早已搬到了江寧谷里，仙林花卉市場也從堯化門搬到了仙林花卉苗木基地，如今搬遷的風也終于吹到了南京花卉西市場。
去年年底，市場門口貼出公告：因清涼門大街178號地塊即將做其他用途，對該場地終止使用并交回，租賃商戶合同到期后不續簽。
銳評君在工作日上午到達市場，發現市場仍在正常營業，商戶們忙碌著打理生意，顧客們穿梭其間挑選心儀的綠植，仿佛一切如常。
大量的蝴蝶蘭、杜鵑花盛開，綠蘿、龜背竹等綠植生機勃勃。
不到10元就能入手的多肉植物，造型多樣、養護簡單，吸引了不少年輕人駐足。
在春日的暖陽下，市場內依然綻放著絢爛的色彩，卻也彌漫著離別的氣息。有個別商戶已經搬離，地面還能看到散落的物品。
有商戶正在打包整理物品，感嘆道：“邊做生意邊整理，確定新地址了再搬也不遲。”
也有商戶還舍不得搬：“花多樹多。還有老客戶才剛剛訂了貨，一時半會也不想搬。”
問及近期生意情況，有店家表示：“剛過完年買花的人不多。但因很多人看到了市場要搬的消息，不少人都趕來撿漏，所以客流還行?！?/p>
不過據銳評君觀察，整個市場內并未發現“打折、清倉、處理”等標示，大部分花卉綠植仍按市場價格出售。
根據公示文件，3月10日本是商戶搬離的最后一天。但據現場許多商戶透露，市場近期仍會正常營業，無論是需要購買花卉的或者單純想帶一盆留作紀念的顧客，都可以來市場逛一逛。
02
花卉市場搬遷后，這塊位于主城核心區的寶地，未來又將變成什么樣子呢？
有網友爆料：花卉市場在完成搬遷后，或將重新規劃為住宅用地進行掛牌出讓。
從位置上來看，市場緊靠清涼門大街，不遠處就是在建地鐵9號線、規劃13號線交匯的管子橋站，還有江東快速路、漢中門大街等，交通配置完善。
向西是南京信泰中心，向南有蘇寧廣場，周邊不僅有成熟小區包圍，去年爆火的金基瓏樾府也在附近，居住氛圍濃厚。
值得一提是，市場緊靠的蘇寧千秋情緣小區，學區劃分是南京市漢江路小學+第二十九中學致遠分校，擁有優質教育資源。
綜合來看，市場所處位置周邊配套相對優越，若市場搬遷后做住宅用地，將會吸引大批南京買房人關注。
從地塊體量來看，市場占地面積在1萬㎡左右，未來若作為住宅用地，或規劃為3-4棟樓的小社區。
作為發展已然成熟的主城區域，近幾年來龍江出讓的宅地基本都是“擠”出來的。
比如金基瓏樾府，出讓面積約9579.13㎡，比花卉市場還要小一些，規劃了3棟住宅；還有北谷·翰文府，出讓面積約4216.01㎡，僅規劃了2棟樓。
相對來說，龍江片區小體量的宅地不僅配套成熟、地段優越，且開發難度低、未來房源去化也較低，對于開發房企來講有一定的吸引力。
再來看周邊新房供應情況。
花卉市場周邊關注度較高的，有金基瓏樾府和北谷·翰文府。
去年，金基瓏樾府首開上市，以低密四代宅俘獲大批買房人芳心，銷許均價6.5萬/㎡，兩次開盤后項目收官。
不遠處還有北谷·翰文府，預計3月公開樣板間。
北谷·翰文府規劃2棟住宅16-17F住宅，主力戶型約135m2、162m2。
項目一路之隔即為金陵匯文學校，又是鼓樓北稀缺地段上四代宅新房，關注度頗高。
綜合來看，南京花卉西市場無論在地段、配套等條件上都較為優越，若更改為住宅用地，其稀缺性不言而喻。
不過截止到目前，關于市場拆遷后的實際用途暫無確定消息，因此期盼“龍江新豪宅”的各位買房人，還需要再等等。
03
近期，南京還曝光了多幅宅地，皆是在原建筑拆除后進行的規劃調改。
比如，河西中和悅儲運產業園地塊。
2月11日，市規劃和自然資源局發布《南京市河西新城區北部地區控制性詳細規劃》MCe020-17規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），將河西中的一幅幼托用地和一幅商住混合用地，合并為一幅二類居住用地。
這幅地便是和悅儲運產業園地塊。
合并后的二類居住用地（R2），面積約5.46公頃，容積率2.4，建筑密度27.5%，建筑高度80米，綠地率30%。
還有去年年底剛拆完的江寧九龍湖克莉絲汀甜蜜城堡地塊。
今年2月，官方發布公告，將拆除后的地塊性質由科研用地調整為宅地、社區用地、綠地等。
其中3幅宅地關注度較高：
03-04地塊，用地面積：3.7公頃，容積率≤1.2，建筑高度≤35米。
03-05地塊，用地面積：3.85公頃，容積率≤1.2，建筑高度≤35米。
03-32地塊，用地面積：6.22公頃，容積率≤1.5，建筑高度≤35米。
地塊位于蘇源大道和清水亭西路交匯處，一路之隔便是江寧九龍湖國際企業總部，距離地鐵3號線九龍湖站僅1.3公里，九龍湖和牛首山河帶來優越的自然資源。
周邊資源配套完善，又有江寧金茂府為鄰，若后續掛牌出讓，大概率又將成為九龍湖板塊置業熱門。
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