富力現在的日子不太好過,多項資產上架拍賣,但幾乎全都流拍,甚至無人報名。
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近日,富力地產又一項重要資產上架京東平臺,將于4月7日法拍,起拍價約3.53億元。
該資產為廣東新天鴻物業發展有限公司75%股權,由佛山富力房地產開發有限公司持有。新天鴻公司是南海富力廣場的業主,因此本次拍賣備受關注。
2008年金融危機期間,新天鴻公司以1.1億元抄底拿下該地塊,樓面價僅428元/㎡,準備建設華南國際金融中心。
項目占地面積57108㎡,總建筑面積將近40萬㎡。規劃建設2棟超甲級寫字樓、3棟商務公寓,還有約7萬㎡的購物中心,地下配套車位2285個,綠化率25%,原本是要打造成片區標桿級的商業綜合體。
但此后只建了寫字樓和公寓樓,購物中心一直沒有下文。
2017年,富力地產收購了新天鴻公司75%股權,將項目更名南海富力廣場,計劃打造約7萬平米的購物中心。
該購物中心主打24小時潮玩生活圈,涵蓋零售、餐飲、娛樂、夜經濟等多種業態,規劃了負一至五樓五大主題區,還規劃了酒吧街等特色板塊。
2021年7月,項目舉辦了招商發布會,簽約多個品牌,計劃于當年10月正式開業。
此時的富力已經陷入財務危機,就連裝修資金都拿不出來,開業計劃無限期擱置。
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2025年,南海富力廣場的387處商場房產被打包法拍。評估價4.576億元,起拍價打85折約3.9億元。
這批房產都在規劃的商場樓棟內,大多是毛坯狀態,還沒完成裝修,部分商鋪甚至沒有隔斷,和相鄰鋪位界限模糊,讓人看上去就沒有購買欲。
8月18日首次開拍,因無人報名競拍而流拍;后續又進行第二次拍賣、一次變賣,價格從3.9億元降至3.12億元,依然無人接盤。
房產既然賣不出去,就賣股權。
2026年3月,佛山富力持有的廣東新天鴻物業發展有限公司75%股權,也被擺上京東拍賣平臺。
這批股權評估價5.05億元,起拍價打7折約3.53億元,對應的資產,包含南海富力廣場的商鋪、寫字樓、人防車位等1114項物業,總面積超10萬㎡。
相關評估數據顯示,項目存貨貨值評估約18.23億元,賬面價值10.96億元,已確權可售面積72079.74㎡,還有32664.65㎡物業正在辦理確權手續。
此外,新天鴻公司納入評估范圍的固定資產共34項,包括機器設備15項、車輛2項、電子設備17項,賬面價值10.52萬元,幾乎可以忽略不計。
如今的南海富力廣場,呈現出一半生機一半荒廢的狀態。
商務公寓早在2016年就已經交付入住,部分寫字樓也已經投入使用,有企業入駐辦公。
而最核心的購物中心部分,至今還是一片荒蕪。
外立面雖然已經完工,但內部幾乎全是毛坯,沒有入駐商家,沒有裝修施工,沒有人氣客流。
原本規劃的潮流商圈,如今冷冷清清,不僅沒能帶動片區商業發展,反而因為長期荒廢,影響了周邊的租金水平和消費氛圍。
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