今年昆明首場土拍前戲太多結果平淡，贏家又是邦泰

昨天，今年昆明首場土地拍賣如期舉行，被拍賣的是雙塔片區一宗住宅用地，土地編號KCXS2016-4號，面積40畝，容積率2.6。拍賣結果頗具戲劇性——拍賣前一直放風將重新拿地開發的上海復地，實際上并未參與競拍，邦泰就成了唯一買家，并最終底價拿地。

正在拆除復地云端商務中心地下室準備重新出讓的地塊

KCXS2016-4號地塊早在2019年其實就已出讓，當時上海復地在雙塔片區斥資27.7億拿了3宗土地，其中兩宗商住混合用地分別開發了復地云極和鳳起蘭庭，KCXS2016-4號地塊是唯一的純商業用地，規劃開發復地云端商務中心。

云端商務中心有3棟高層建筑，其中有一棟176米的超高寫字樓，復地在拿地第二年開工建設，兩年后最高的主樓已施工至地面2層，但之后卻停工了。

去年11月，雙塔北片區再次調規，復地云端商務中心地塊被調整為住宅用地，原來復地已經完成的基坑以及主樓地下室被拆除，預示著土地已經退回并將重新出讓，今年2月，KCXS2016-4號地塊掛拍。

昨天被拍賣地塊原來的規劃效果圖（復地云端商務中心）

在拍賣前，上海復地方面傳出的消息是自己將重新拿地開發，這樣的做法在昆明不乏先例，比如麗陽星城二期的商業地塊爆破拆除爛尾樓后， 2024年底被調整為商業用地， 去年初重新拍賣，義承置業底價拿地；萬科在會展片區的商業地塊去年調規后重新拍賣，雖然買家是官渡國投，但最終通過股權轉讓方式，萬科重新獲得開發權。

有了上述先例，市場對上海復地重新獲得KCXS2016-4號地塊也有了充分預期，幾乎忽略了這塊地其實就在開發已到尾聲的邦泰璟和旁邊，而邦泰如今在昆明的勢頭，就是不放過任何一次擴大規模的拿地機會。

昨天的土地拍賣結果大家都知道了，本以為板上釘釘的上海復地根本就沒出現，邦泰倒是有備而來，于是土拍就變成了邦泰的獨角戲。雖然土地拍賣的過程十分平淡，甚至乏味，但許多業內人士相信，這次土拍的之前一定有十分豐富的前戲，不排除潛在買家之間有過勾兌，避免地價過高。

復地云端商務中心在2022年初主樓就已開始地面施工

不管什么原因沒有拿地，復地都避免不了損失，退地本身很可能就要折價，已經投入的建設資金也打了水漂，如果改規后重新拿地開發還能挽回一些損失，可是誰讓復地碰上了如今風頭正勁的邦泰呢？

拿地成功的邦泰無疑是最大贏家，旁邊的邦泰璟和開發行將結束，新地塊可以無縫銜接，連售樓部都不用新建。