政府工作報(bào)告給了房地產(chǎn)確定性。︱劉德科

文︱劉德科

來看今天〔2026/3/5〕總理的政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的表述。

1.在回顧2025年的成績(jī)時(shí)，政府工作報(bào)告是這么說的：「持續(xù)用力穩(wěn)樓市，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，因城施策調(diào)減限制性措施，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，『保交房』任務(wù)全面完成。」

這個(gè)表述，言簡(jiǎn)意賅并且極其精確地寫盡了2025年提振樓市的措施：控制供地，放松京滬限購，放松公積金，保交房。

對(duì)，2025年的關(guān)鍵措施，就這些。

2.在部署2026年的工作時(shí)，政府工作報(bào)告多處提到了房地產(chǎn)。比如，總理在論述「新型城鎮(zhèn)化」時(shí)說要「穩(wěn)步實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村等改造」；在論述「社會(huì)保障」時(shí)說要「加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求」。

3.在論述「重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解」時(shí)，政府工作報(bào)告給了房地產(chǎn)單獨(dú)一段——

探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

深化住房公積金制度改革。優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的『

好房子

』建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。進(jìn)一步發(fā)揮『保交房』的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。

我們來逐句感受一下——

◎「著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)」是定調(diào)，就是還需繼續(xù)努力的意思；

◎「因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給」，是各地可以八仙過海、各顯神通的意思；

◎「鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房」，則是國家層面給出的辦法與措施；

◎其他的，比如公積金改革、「好房子」建設(shè)、白名單制度、房地產(chǎn)新模式等等，都是長(zhǎng)期的制度探索。

4.今年政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的表述，跟2025年差不多——沒有超出2025年既有的政策框架。也就是說，幾乎沒有新增的政策措施。

從這個(gè)角度看，2026年的樓市走勢(shì)，會(huì)跟2025年差不多。

5.如果你認(rèn)為2025年的樓市已經(jīng)起飛了，那么2026年的樓市就是起飛的；如果你認(rèn)為2025年是跌的，那么2026年依然還會(huì)是跌；如果你認(rèn)為2025年已經(jīng)回穩(wěn)了，那么2026年就是穩(wěn)的。

因?yàn)椋?025年的樓市怎樣，2026年就會(huì)怎樣。這也是一種確定性吧。

A strong imagination begets the event itselfs.

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