人均分紅X位數！南沙3條大型「舊改村」基礎數據→

近日，港灣街道鹿頸村、塘坑村和大崗鎮東流村城中村改造項目基礎數據調查成果已經核查通過，標志著這三大改造項目正向前邁出堅實的一步。

01

鹿頸村

現鹿頸村城中村改造范圍總人口7599人。涉及常住人口4974人，其中村戶籍人口(含農轉居人口）697戶，共2194人。

其中歷年經濟收入方面，2023年村集體經濟總收入2177.496862萬元，人均分紅為3500元。

現狀集體土地上有村民住宅356棟，建筑面積合計117263.7149㎡；集體物業4棟，建筑面積合計5426.0656㎡。國有土地上有建筑238棟，建筑面積合計178307.7816㎡。

現鹿頸村改造范圍有55處產業用地，改造范圍有13處公建配套及市政設施，涉及1處不可移動文物一一鹿頸遺址。

鹿頸村城中村改造項目總投資294182萬元，改造占地面積25.59萬㎡，總建筑面積63.1046萬㎡。

改造后總建筑面積63.1046萬㎡。其中，復建安置總量27.0883萬㎡，可出讓塊的建筑量36.0163萬㎡。復建安置總量包括復建住宅20.9萬㎡，復建商業物業6.1883萬㎡。

鹿頸村城中村改造項目啟動區在2024年11月30日便正式動工，根據項目實施計劃：將為兩期，實現“期期平衡、子期平衡”，同步推進實施

■分期原則：

彈性分期，搭配肥瘦；民生優先，片區提升

■分期安排

首期：2025-2027年

二期：2026-2028年

02

塘坑村

劃定核心保護范圍8.27公頃、建設控制地帶5.24公頃、環境協調區16.90公頃，針對高度、建設活動、建筑風貌、特色保護、活化利用等方面提出保護與控制要求。為塘坑村傳統村落保護和利用工作提供有效規劃管理依據。○提出“老村莊·新活力”四大提升策略：延續古村歷史風貌、整合活力產業資源展現廣場、街巷肌理等傳統村落空間特色、活化利用歷史文化資源。

現塘坑村城中村改造范圍總人口12690人。涉及常住人口10654人，其中村戶籍人口(含農轉居人口）544戶，共1547人。

其中歷年經濟收入方面，2023年村集體經濟總收入1258. 286505萬元，人均分紅為4700元。

現狀集體土地上有村民住宅662棟，建筑面積合計161886.3266㎡；集體物業52棟，建筑面積合計37209.4713㎡。國有土地上有建筑200棟，建筑面積合計249363.7849㎡。

現塘坑村改造范圍有175處產業用地，改造范圍有33處公建配套及市政設施，涉及11處不可移動文物。

塘坑村舊改總投資超57億，改造后總建筑面積102.69萬㎡。復建安置總量33.89萬㎡，市政基礎設施和公共服務設施4.40萬㎡，可出讓地塊的建筑量64.40萬㎡。

復建安置啟動區位于塘坑舊村南側、塘坑地鐵站旁，凈用地面積約1萬㎡，計容建筑面積約1.7萬㎡，其中住宅面積約1.3萬㎡、商業面積0.4萬㎡。

△塘坑村城中村改造項目效果圖

另外，根據南沙區塘坑村傳統村落保護發展規劃，塘坑村規劃以建設灣區文化地標為目標，構建活動豐富、景點多元、旅游體驗深入的片區形象。

○劃分三大功能區：文教特色和傳統民居片區、現代民居片區、綜合配套區

同時，塘坑村屬于第一批廣東省傳統文化村落，也是南沙區主要的歷史文化保護區之一。村內有不可移動文物11處、歷史建筑1處、傳統風貌建筑11處、其他傳統建筑24處、歷史環境要素14處。

規劃立足“留改并舉、保護保留、整體利用提升為主”，小規模、漸進式開展保護更新與微改造。

03

東流村

現東流村城中村改造范圍總人口1310人。涉及常住人口1310人，其中村戶籍人口(含農轉居人口）356戶，共1303人。

其中歷年經濟收入方面，2024年村集體經濟總收入706萬元，人均分紅為3800元。

現狀集體土地上有村民住宅195棟，建筑面積合計22867.6497㎡；集體物業50棟，建筑面積合計33017.2163㎡。國有土地上有建筑26棟，建筑面積合計5167.6650㎡。

現東流村改造范圍有50處產業用地，改造范圍有9處公建配套及市政設施，涉及1處古樹資源。

東流村城中村改造項目改造范圍包括東流村村民住宅及現狀物業，改造范圍總用地面積15.64公頃，現狀建筑總面積6.07萬㎡，總征拆建筑面積6.07萬㎡。

項目總成本15.1343億元，復建安置總量5.1962萬㎡(包括復建村民住宅4.6813萬㎡，地塊內公服0.5149萬㎡)，村留用地變更兌現商業商務建筑3.4183萬㎡，配套獨立占地市政基礎設施和公共服務設施建筑面積1.4803萬㎡。

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素材來源：南沙規自局、南沙區融媒體中心

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