珠城業主反價985萬！馬場地王就是底氣

終于來了！期待已久的大反攻！

開年之后，廣州樓市在政策持續松綁與新房供應放量的雙重帶動下，市場信心正在逐步修復，整體行情穩步回暖。

樓市政策端更是利好頻出、力度持續加大：增值稅降至3%、房票安置大范圍推廣、“三條紅線” 監管逐步優化……

多重政策組合拳接連落地，政策工具箱全面打開，有效提振市場活力與置業預期。

再加上近期天河馬場一期地塊成功出讓，登頂廣州新地王，直接點燃市場情緒。土拍火熱的同時，A股、港股地產板塊同步走強，行情一片向好。

官方超預期表態，信心逐步回歸，這次樓市恐怕真的到底了。

政策利好傳導到樓市還需要點時間，不過據我們了解，二手市場出現異動，有業主開始強勢反價，最高上漲985萬。

01.

腰板挺直了

珠城有業主漲價985萬

隨著馬場地塊成功拍出，珠城二手開始出現漲價苗頭。

例如，廣粵尊府有房源漲價150萬，保利心語漲20萬，中海璟暉華庭漲價102萬.......

漲價最猛的是新城海濱花園，此前一套建面約184.19平四房戶型，成交單價114828元/平，成交總價為2115萬。

而最新相似戶型，單價為16.8萬元/平，業主掛牌價為3100萬，總價張了985萬。

淘房君還留意到，部分原本朝向、戶型、位置差的房子流通性也在逐漸變強，并且成交價格也不低。

例如中海花城灣，一套建面約147.32平北向戶型單價接近13萬。

珠城市場之所以出現這波明顯的漲價行情，小編覺得核心原因就是成交量先行回暖，直接帶動業主心態走強。

1月整個板塊成交了83套二手房，同比上漲90%，其中不少熱門剛需剛改盤出現“秒成交”現象。

例如保利心語一套房源漲價50萬仍成功賣出，小戶型單價重回6萬+/平；嘉裕公館一套建面約160平南向單位從1200萬漲至近1300萬成交，價格穩步回升。

頂豪盤尚東柏悅府一套建面約515平大平層以1億元成交，單價約19.4萬/平；匯悅臺、凱旋廣粵尊府、天鑾等多套千萬級房源集中成交，其中匯悅臺有房源掛牌價上調500萬。（數據來源：廣州中原研究發展部）

而2月首周成交了21套，日均成交環比繼續上行，買家增多使業主心態增強，有底氣提價。

除此之外，更有重大利好強力刺激：珠江新城東區馬場地塊以236億元拍出，住宅樓面價達8.5萬/平，刷新廣州地價紀錄。

同時，該地塊規劃引入全球店王SKP等頂級商業配套，進一步提升了區域價值預期。

02.

購買力外溢

多個豪宅板塊熱度回升

優質豪宅的價格漲上去了，購買力自然開始向外圍分流，帶動了次級改善板塊的輪動。

例如，金融城網紅盤蘭亭盛薈，短短一個月賣出20套。

該小區近30天帶看量猛增至711次，相當于每天有約24人次去看蘭亭盛薈。

此外，天河北單月去化漲超3倍；天河公園板塊成交環比猛漲60%。

核心板塊的輪動熱潮，疊加馬場地塊出讓有望復刻的信心效應，共同點燃了市場熱情。

03.

廣州樓市小陽春

已撲面而來

為了穩住樓市，這一輪可以說動用了所有可用手段，降息、政府購房補貼、進一步取消限購限貸、放松入戶政策等應出盡出。

政策導向也從“房住不炒”轉向“止跌回穩”，穩樓市多次被最大會議提及，高層對于穩定樓市的重視與決心已經很明顯，“止跌回穩”從來不是一句口號，而是必須實現的目標。

從市場表現看，這一輪發力也確實見到了實實在在的階段性效果。

春節前，珠江新城這類核心板塊的二手房就已經率先活躍起來，置換鏈條被徹底打通，一大批賣一買一的改善客群進場，直接給一手房輸送了精準購買力。

節后各大熱門新盤集中入市，再加上開發商讓利促銷，既承接了學位剛需、接住了置換出來的資金，也穩定了二手房預期。

這種二手先動、一手承接的良性循環，讓回暖信號從珠江新城等核心區向外擴散，一步步帶動全市行情，成為這一波小陽春最扎實的支撐。

更有說服力的是豪宅市場的爆發。據克而瑞數據顯示，2025年廣州3000萬元以上豪宅成交達400套，較2024年的258套增長55%。

5000萬元以上頂豪產品成交115套，同比激增123%，首次突破百套，遠超2024年的39套及2023年的24套，創下歷史新高。

按照廣州樓市的行情效應，一般始于豪宅，續于改善，終于剛需

所以今年房價，一定是會觸底反彈，這不是盲目樂觀，這其實已經是明牌。

氣氛都烘托到這里了，一旦熄火，則意味著此前的努力全部白費，再想刺激起來，就沒那么容易了。

所以，今年會是一個關鍵考驗。

小陽春作為傳統銷售旺季，是樓市第一個重要節點，能不能穩住熱度、甚至繼續向上突破，直接決定了全年樓市的基調，以及止跌回穩的持續性和長期性。

高層和地方政府都會力保2026年小陽春，給市場信心、給買家底氣，讓房地產在經濟大盤里真正發揮出穩定器的作用。

圖源：廣州荔灣發布

而一線城市，向來是穩住全國樓市的壓艙石，一舉一動都有風向標意義，對其他城市亦有示范和引領作用。

所以，廣州在這輪回暖中，一定會沖在最前面。