深圳，出手了！

深圳樓市，也放大招了。
3月1日，深圳住建局、規(guī)自局印發(fā)了《關于進一步規(guī)范城市更新項目管理有關事項的通知》。
其中多項政策，對城市更新、對樓市都構(gòu)成了利好。比如：
第一，土地移交率 “松綁”，開發(fā)商成本顯著下降。
通知說，符合條件的城市更新項目，可調(diào)整城市更新單元計劃和法定圖則要求，合理核定土地移交率，具體在城市更新單元規(guī)劃中研究確定，不再履行計劃調(diào)整程序。城市更新單元實際土地移交用地面積應不小于基準土地移交用地面積。
這意味著開發(fā)商可將更多土地用于可售物業(yè)開發(fā)，可售建筑面積增加，增厚利潤。調(diào)整土地移交率無需單獨走計劃調(diào)整程序，直接納入單元規(guī)劃審批，審批周期縮短。
新政出臺后，部分因土地移交率過高、算不過賬而停滯的舊改項目（尤其寶安、龍崗、龍華等區(qū)域），現(xiàn)在具備重新啟動的可行性。
第二，城市更新可以不配建保障房。
通知說：未完成規(guī)劃審批的城市更新項目，取消保障性住房獎勵容積，原則上可不配建保障性住房。市相關主管部門、各區(qū)政府、前海管理局應通過新增建設、存量房屋盤活、多元收購等各種渠道統(tǒng)籌落實保障性住房建設籌集要求。
可以不配建保障房，意味著同一個項目開發(fā)商可以對外發(fā)售的商品房增加了，可以救活一些因為房價下跌“算不過賬”的項目。
同時，因為不配建保障房所以不再享有容積率獎勵，意味著整體供應量有所減少。
少建的保障房，通過其他渠道來補充，包括了存量房屋盤活、多元收購等，有利于商品房去庫存。
這一輪房地產(chǎn)大調(diào)整以來，各地房價顯著下跌，很多舊改項目因為“算不過賬”（虧損）停滯，形成了另一種爛尾。盤活這些項目，對于房地產(chǎn)健康發(fā)展，經(jīng)濟良性循環(huán)意義重大。
今年2月6日，深圳召開規(guī)格高、規(guī)模大的城市更新現(xiàn)場推進會，帶有誓師大會的性質(zhì)。會議要求“用好市領導掛點服務機制”，“拿出過硬作風、采取有力舉措，加強資源要素保障，及時破解項目推進中的堵點卡點問題”。
最新發(fā)布的利好，就是落實這次會議的要求。此前我們曾統(tǒng)計過，過去5年深圳人均土地出讓產(chǎn)生的可售住宅面積，加起來只有1.8平方米，而北上廣都超過人均5平方米。深圳未來會非常缺房子。
盤活舊改，可以適當增加一些供應量。由于容積率控制越來越嚴，深圳在一線城市里仍將是新建住宅供應量最少的。
接下來，深圳會跟隨北京和上海進一步松綁限購嗎？不妨拭目以待。