五大片區，五個賽道，你在哪個賽道？

五大片區，五個賽道。

這個就是德陽在“十五五”時期中提到的各大片區發展方向，換句話說，就是未來各個片區要修成啥樣，就會按照這個方向走，大家大概心里有個數。

所以接下來，不要眨眼睛，我將把每個片區都分開給大家擺一擺，看看你所在的片區在哪個賽道？

旌南片區

首當其沖是旌南片區，就是大城南。

在“十五五”時期的定位是產城融合發展，依托德陽大學科技園建設科技新區、人才新區、城市新區、打造城市新門戶。

看到重點沒？產、城、人都有，以產業帶動城市發展，以產業留住人才，三者相輔相成。

那這樣的話，我是不是可以大膽猜測2026年經開區重點發展區域就是齊家堰片區，因為德陽大學科技園就在齊家堰片區。（如果你覺得我說的不對，歡迎評論區暢聊）

并且旌南片區現在在建的產業也只有德陽大學科技園。

一號島效果圖

但不要小看這個科技園，8平方公里，換算下來，約12000畝，聚焦“研發、中試、孵化、轉化、產業化”全鏈條功能，并且還是全省距成都最近、通行最便利的科創新區，科創集聚區以“山水融城理念”構建“一園八島”空間結構。

德陽大學科技園效果圖

從“輸血”到“造血”，成為高端人才的“核心錨點”、構筑青年人才的“強磁場”與“緩沖帶”、激活產業人才的“升級引擎”。為德陽鎖定未來十年的核心人才，并系統性地培育決定未來經濟版圖的新興產業。

目前，科技園1號科研島北區9棟研發樓已建成投用，南區加快建設；其他科研島計劃明后兩年全面開工。

而且就在前幾天，齊家堰片區還迎來了第一塊住宅用地，還是湖景房用地，包括周邊的道路也將有新的進展。【】

另外，從整個片區來看，正在建設的區域還有金鑫片區。

這個區域占地3000余畝，總投資近200億元，將打造成為德陽工業旅游的新地標、工業記憶的重要承載區以及工業文化的展示窗口，構建宜居、宜業、宜游的“人產城”融合發展新格局。

目前區域內金鑫工業文化博物館已經在修，而且周邊地塊已經大部分平整完了。

此外，就還有八角德鋼片區，這個區域與前面的金鑫片區都是2026年四川省重點項目，只是目前還未動工。

最后就還有寶鳳組團，位置就在齊家堰片區再往南的地方，目前也沒動工。

天府旌城

第二個提到的就是天府旌城。

官方是這么寫的：推動天府旌城完善重大公共服務設施配套，增強人口吸附能力，打造宜業宜居宜商城市新片區。

挖到重點沒有？人口吸附能力+宜業宜居宜商。

首先說人口吸附能力，主要是吸附周邊城市人口，天府旌城作為成德同城化的橋頭堡，尤其是在成德同城化的城市發展格局下，不管是天府大道北延線還是S11線，都是從天府旌城進入德陽市區，重要性不言而喻。

既然交通網已經打通，那么在人口吸附上，肯定要做努力，努力打造一個可以留住外來人口的區域，畢竟老話說“要想富先修路”。

其次宜業宜居宜商，六個字，涵蓋了產業、住宅、商業三大重點項目，這其中的產業，跟上面旌南片區的產業有所不同，旌南片區講究的是高尖精，而天府旌城要做的是走進人群的公共服務設施配套。

比如北天府公園，不要以為這就是個公園，而是既有生態休閑，還有商業+產業的綜合性公園城，占地面積約8600畝，非常大，它的建設策略是：筑景、成勢、聚人、興業。

效果圖

另外，還有奧特萊斯購物公園，占地1200余畝，有主題樂園、酒店及商業綜合體、商業地產開發等等。

效果圖

再比如現在正在火熱建設的德陽市體育中心、德陽市博物館、四川工程技術大學天府旌城校區。

匯聚下來，其實就是留人留人留人。

但目前，天府旌城的新住宅不多，只有兩個。

天府數谷

第三個就是天府數谷。

每次提到天府數谷，第一印象就是離山近，空氣好。

官方文件是這么寫的：推動天府數谷建設數字經濟核心區，打造山水相融城市片區。

看，確實是跟山水有關，但重點是數字經濟。

從天府數谷成立之初，就一直走的是數字經濟路線，并且已經有投入使用的配套：云上天府。

云上天府大數據產業園項目，是德陽積極響應國家“數字新基建”、“東數西算”工程、成渝地區雙城經濟圈建設等戰略而引進的數字經濟產業園。

圖源官微

定位于城市級數據價值智創伙伴的國家級高新技術企業，建成數據、算力、場景、產業與安全協同發展的新型綠色數據中心，形成技術先進、結構合理、供需匹配、效能明顯的數據中心產業生態。

占地面積約180畝，云上天府云計算中心單體建筑面積超過5萬平方米，是目前四川在建最大的單體數據中心，而且它還是2025年德陽唯一入圍國家算力強基揭榜行動名單的項目。

字很多，看不明白也沒關系，總之是很牛的。

另外，天府數谷還有個跟數字經濟有關的項目，那就是德陽數字科創城。

這個項目是以“數字產業集群+智慧生活配套”為主，集產業、辦公、商業、居住、生態為一體，而且還是四川省首個數字經濟功能區核心。

效果圖

已集十余家數字經濟企業，覆蓋軟件信息、區塊鏈、工業互聯網等八大細分領域，并且設計也很有特色，“開放式街區+中央庭院+屋頂花園”的公園式商業場景，串聯起辦公、商業、文旅全場景，還是巴適。

效果圖

旌北片區

第四個是旌北片區其實就是旌北新區。

這個片區是德陽近兩年超火爆的片區，它的火爆在于這兒的配套多又大，公園、旌湖、商業、交通、教育、醫療都是德陽上乘，而且居住氛圍也濃厚了，居住圈也逐步成熟了。

官方寫的是：推動旌北片區打造區域性綜合交通樞紐、市域醫療中心和教育高地，高質量建設中央商務區。

對比這個定位來看旌北新區，基本上已經實現一半了。

比如區域性綜合交通樞紐：德陽北站、總公交站、客運站、S11線德陽北站都在這兒，出城進城都相當方便。

比如市域醫療中心：德陽人民醫院城北分院、德陽婦女兒童醫院也投入使用了。

還有教育高地：德陽青衣江路小學、德陽東電外國語學校以及德陽文德中學（在建），中小學也齊全了。

當然，除了這些官方提到的，還有沒提到的商業圈，高端的住宅圈、生態公園、特斯聯AI city等，還有剛剛才發布的文德湖商業廣場工程，并且在去年4月，旌北新區還發了三大規劃，還要再向北擴展【】。

可以說旌北新區算是這五個片區中，成熟度最高的片區之一。

老城區

最后一個是老城區。

老城區跟以上幾個區就不一樣了，它是德陽的市中心，代表著德陽這座城市的起點，同時也是德陽最熱鬧繁華的片區之一。

但老城區也正是因為老，時間久遠，面臨是無新地塊可開發，所以官方寫的是：推動老城區有機更新，提升綜合服務功能和城市環境品質。

說到有機更新，紅雨村三組是德陽第一個城市更新項目，就在城西批發市場后面，老城區內，這一片可以說是德陽老城區的代表了。

以后這邊的規劃就是建設鐵路主題公園、產業園區等。

鐵路主題公園其實也叫德陽紅雨體育公園，主要結合片區歷史綜合設計，將休閑與文化體育活動交織、鐵路元素與藝術融合，還原德陽站等一系列“老德陽的記憶”，北接東方電機，南靠東方汽輪機、中國二重，串聯起德陽重工產業片區，致力于提升城市形象、復興人文記憶、建造宜居宜游的公園城區。

效果圖

城市發展這件事，說起來宏大，落到每個人身上其實特別具體，就是家門口的路好不好走，下樓有沒有地方遛娃，買菜方不方便，晚上散步安不安全。

旌南搞產城融合，吸引的是高端人才；天府旌城建宜居宜業宜商，服務的是周邊居民；天府數谷搞數字經濟，給年輕人創造了留在家鄉就業的機會；旌北新區高質量建設中央商務區，讓德陽有了真正的城市會客廳；老城區一點一點“繡花”般地更新，留住的是幾代人的記憶和煙火氣。

新區負責生長，老區負責沉淀。每個片區扮演的角色不一樣，但拼在一起，就是一個完整的德陽。

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