“世界銅王”債務困局，珠海保稅區爛尾項目3.71億上架法拍！

近日，京東拍賣平臺上架了一處位于珠海保稅區的商業用地及在建工程，屬于正威集團旗下資產，將于3月18日開始法拍。這是正威系債務問題持續發酵后，又一處進入司法處置的資產。

項目權屬人為珠海海威實業有限公司，2016年成立，由深圳正威集團全資控股。地塊位于珠海保稅區寶怡路北側，土地面積約1.2萬平方米，用途為零售商業、商務金融用地。

2017年，海威實業以總價1.1億元、折合樓面價約1850元/㎡競得該地塊，準備建設商業辦公樓。

當時掛牌要求，競買人須具備大宗商品國際貿易及國內貿易的經驗，似乎是為“世界銅王”王文銀“量身定制”的。

2024年上半年，該項目停工，至今仍未復工。

該地塊及在建工程評估價約5.3億元，起拍價打7折為3.71億元。參與競拍需要繳納3000 萬元保證金，截至目前已有不少人關注，但還沒人正式報名。

本次法拍相關案件為盛京銀行與遼寧正威供應鏈管理有限公司的金融借款糾紛案，后者由兩家正威系公司合計持股75%，當地國企沈陽高新發展投資控股集團有限公司持股25%。

2024年，遼寧省沈陽市中級人民法院開庭審理了此案。同年11月，盛京銀行申請首次執行，被執行人包括正威供應鏈、正威集團、海威實業等10家正威系企業，執行標的約14億元。

這次拍賣按現狀處置，風險點比較明確：

1、資產已被司法查封，并且設有抵押權；

2、在建工程還沒辦理產權登記；

3、可能存在拖欠工程款等優先受償款項；

4、地塊有政策限制，計容建面30%以上物業，竣工驗收后10年內不能抵押、轉讓、銷售；

5、過戶稅費、各類欠費都由買受人承擔。

目前，正威集團在珠海還有橫琴、高新區等多處資產同步掛拍，整體起拍總價超過30億元。這些資產集中處置，反映出企業資金鏈緊張、債務壓力較大的現實狀況。