上海樓市狂飆，提前鎖定“小陽春”！

春節假期余韻未消，上海樓市已火力全開。2月25日，上海五部門聯合發布“滬七條”，大幅降低非戶籍購房門檻：非滬籍1年社保即可在全市買房，3年社保可在外環內買2套，公積金貸款的額度也得到顯著提升。這一系列組合拳，為即將到來的傳統樓市“小陽春”注入了強勁的政策預期。

而市場反應同樣熱烈，在剛落幕的史上最長春節假期，盡管市民返鄉出游熱情高，但上海樓市依然展現出別樣的熱度。有新房售樓處“春節不打烊”，而一些中介門店也提前返崗復工，以積極的姿態迎接節后的市場。

申度君總結了今年春節樓市的幾大特征：

1. 春節部分售樓處堅守迎客，中介提前復工是樓市回暖的生動寫照。

2. 二手低價房源庫存漸清，買家抄底難度加大，二手房的置換鏈條將傳導至改善房源

3. 房企將品質競爭，轉向社區服務運營比拼。

4. 政策利好、供需改善，或推動市場進入“小陽春”節奏。

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成交放量信心回升，房企卷入新賽道

申度編輯部的小伙伴在節前跑了多個房地產交易中心，為廣大購房者親身感受到了市場的真實熱度。

2026年1月，上海樓市就迎來開門紅，二手房連續三個月成交突破2.2萬套，1月單月成交量達22834套，同比大幅增長約24.18%，更創下近五年新高。新房市場1月成交14988套，同比上漲約36.68%。在節前兩周，二手房日均成交近600套，市場活躍度顯著提升。

春節期間，上海無新房認籌或開盤，但多數樓盤延續“春節不打烊”策略，在小陽春來臨前積極蓄客。讓人眼前一亮的是，華潤、保利、綠城、金茂等頭部房企紛紛推出“業主春晚”等活動，成為今年新春一大亮點。

這種“以客戶為中心”社群運營的關鍵舉措，不僅可以強化業主的情感連接與社區認同，還體現出品牌的差異化，實現老帶新轉化等營銷目標。由此可見房企的競爭賽道，也從卷品質，開始延展到比拼服務及社區運營。

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剛需庫存告急，改善需求釋放

申度君認為，上海二手房市場熱度攀升的背后，一方面是價格因素趨勢，上海樓市在經歷了價格深度的回調后，以老破小為首的房源價格已經筑底，當前是上車的好時機。

另一方面，是供需關系的變化。鏈家數據顯示，上海二手房掛牌量已連續9個月下降，最新掛牌量約79794套，相比去年5月最高點下降近3成。今年春節期間7天帶看量約為7823人次，同比去年春節同期增長31%。

此外，市場成交結構從“以價換量”向“量價趨穩”轉變。去年下半年以300萬元以下剛需房源為主，而今年元旦后置換鏈條向上傳導趨勢明顯，改善型需求或將持續釋放。

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多區加大拆遷力度，后市動力足

除了市場自身的修復，城市更新的強大動能也為后市注入信心。近期公布的2026年上海各區征地和拆遷補償預算顯示，城市舊改的“主戰場”正在轉移。靜安、普陀等區拆遷的預算同比飆升400%以上。

尤其是普陀區，此前幾年在舊改上一直不溫不火，今年突然發力以超138億元（多科目）的預算總額領跑全市。其中甘陵小區、曹楊八村等已確認啟動動遷。

靜安今年舊改力度也有所加大，柳營路309弄、319弄等7個居民組團所在的128街坊已正式啟動征收，打響靜安今年城市更新“第一槍”。

與此同時，徐匯、黃浦、楊浦的預算猛降60%，因其成片舊改已接近收官。尤其是徐匯區，去年集中攻堅東安新村后，階段性任務已完成，今年重點轉向龍華、楓林等零星舊改項目。

年初公布的數據顯示，上海“十五五”期間將接續實施3000萬平方米老舊小區改造，大規模的動遷不僅將直接改善居民居住條件，有效激活“賣舊買新”的置換鏈條，為市場注入活力。

數據綜合整理自各區公開信息

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結語

政策暖風已至，從降低門檻吸引新增需求，到城市更新釋放置換動能，上海樓市的多重利好正在形成合力，市場見底信號初顯。隨著市場信心進一步修復，供需關系持續優化，上海這波“小陽春”行情或將火熱來襲。