上海樓市“滬七條”小陽(yáng)春要升溫了嗎？

今天的正月初九，春節(jié)小長(zhǎng)假工作日的第二天，上海五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知。

一時(shí)間朋友圈里面很多房產(chǎn)從業(yè)者也是將這一消息刷屏的狀態(tài)，今天橙子君就和大家來(lái)聊聊這次上海的“滬七條”有哪些些讓剛需朋友們利好的地方。

之前很多人在上海買(mǎi)房預(yù)算夠了，但是社保年限不達(dá)標(biāo)的情況下，只能望房興嘆！

這次限購(gòu)政策的調(diào)減，特別對(duì)于非滬籍在上海工作生活有購(gòu)房需求的家庭或成年單身人士，

一.外環(huán)內(nèi)購(gòu)房社保或個(gè)稅調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿一年及以上。

二.社保或個(gè)稅滿三年，在執(zhí)行現(xiàn)有的住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增夠一套住房.

三.持有《上海市居住證》滿五年及以上，在上海市限購(gòu)一套住房，不需要和以往一樣要社保或稅單。

以上這三條都是非滬籍居民家庭或成年單身人士，從2026年2月26日開(kāi)始施行這一新的樓市政策。

所以在這里我也在網(wǎng)上看到有很多網(wǎng)友講，當(dāng)初就是因?yàn)樯虾５奈迥晟绫](méi)有達(dá)到要求，去周邊的蘇州和嘉興買(mǎi)房的時(shí)候一些城區(qū)地方還都要社保的要求。

隨著這幾年的樓市變化上海周邊很多地方，別說(shuō)要社保了，有些買(mǎi)房都能直接落戶了，未來(lái)上海對(duì)于買(mǎi)房落戶也會(huì)不會(huì)放開(kāi)？

其實(shí)對(duì)于落戶政策這一話題并沒(méi)有什么必要去值得討論，說(shuō)多了無(wú)非是博流量，因?yàn)槊總€(gè)城市的樓市政策收緊和放松都是根據(jù)當(dāng)時(shí)的特定情況，特別是在上海，如果一直是討論這個(gè)話題去說(shuō)，那豈不是都變成杠精了，很多人說(shuō)現(xiàn)在樓市政策放松了，是因?yàn)榉孔硬缓觅u(mài)了，房?jī)r(jià)也越來(lái)越低了，但是上海每個(gè)月的二手房網(wǎng)簽量并不低。

就像有人說(shuō)現(xiàn)在很難再找到房?jī)r(jià)上漲的理由了，同樣在2020年前后那幾年各大售樓處開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，認(rèn)籌，搖號(hào)，甚至之前為了騰出購(gòu)房名額夫妻之間去離婚的都有，難道當(dāng)時(shí)上車(chē)的購(gòu)房者，他們當(dāng)時(shí)要是能找到后面幾年房?jī)r(jià)下跌的理由，還會(huì)在現(xiàn)在看來(lái)去高位買(mǎi)房嗎？

所以這也是橙子君之前經(jīng)常講到的，普通老百姓只要不是投資客，在預(yù)算足夠，買(mǎi)房不影響自己生活質(zhì)量的情況下，限購(gòu)和貸款政策的調(diào)減絕對(duì)是對(duì)自己的利好。

就好比一個(gè)對(duì)自己實(shí)用的東西，現(xiàn)在價(jià)格下來(lái)了，上車(chē)的門(mén)檻也低了很多，難道真的是壞事嗎？

特別是在現(xiàn)在住房不炒的大環(huán)境下，也沒(méi)有哪一個(gè)政策說(shuō)是鼓勵(lì)大家炒房的。

特別是這一次不光是非滬籍在上海購(gòu)房限購(gòu)的進(jìn)一步松綁調(diào)減，公積金也是非常大的支持力度，個(gè)人公積金貸款額度調(diào)整為100萬(wàn)元，個(gè)人補(bǔ)充公積金最高額度增加20萬(wàn)元，也就是說(shuō)家庭公積金額度最高可以達(dá)到240萬(wàn)元，名下無(wú)房或僅有一套住房，當(dāng)前公積金貸款結(jié)清后，再次購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款，多子女家庭購(gòu)房支持力度也是很大，疊加多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑最高貸款額度上浮35%

房產(chǎn)稅的優(yōu)化，本市戶籍居民家庭子女，成年后購(gòu)買(mǎi)屬于自己唯一住房的，2026年1月11日起暫免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

對(duì)于上海樓市的這個(gè)消息，對(duì)于農(nóng)歷年的剛剛開(kāi)始，不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房的朋友都是好消息，對(duì)于朋友圈的房產(chǎn)從業(yè)者更是振奮人心。