236億跑馬場(chǎng)成交！剛剛，越秀打了個(gè)漂亮的翻身仗！

恭喜越秀，經(jīng)過(guò)10小時(shí)激戰(zhàn)，243輪的競(jìng)價(jià)后，如愿拿下珠江新城跑馬場(chǎng)地塊！

總價(jià)236億，折合樓面價(jià)高達(dá)8.5萬(wàn)/㎡，成為了“雙冠王”！

一來(lái)，它是2026年截止目前的全國(guó)總價(jià)地王。

二來(lái)，它也是廣州迄今為止的樓面價(jià)單價(jià)地王！超過(guò)了越秀·華樾的7.5萬(wàn)/㎡，位列第一！

不得不說(shuō)，今天拍馬場(chǎng)拍地，實(shí)在太激烈了！足以載入史冊(cè)，成為佳話！

而越秀虎口奪食拿下馬場(chǎng)地塊，更是為自己，狠狠地扳回了一城。

為啥這么說(shuō)呢？

這事兒就得從“廣州地產(chǎn)江湖”說(shuō)起了......

現(xiàn)在的廣州樓市，說(shuō)白了就是保利和越秀的“二人轉(zhuǎn)”。這兩家常年霸榜前兩名，加起來(lái)能占到TOP10房企銷售額的半壁江山。

一個(gè)是財(cái)大氣粗的央企巨頭，一個(gè)是根紅苗正的廣州“親兒子”。本來(lái)哥倆好，一起賺錢(qián)，但去年開(kāi)始，這畫(huà)風(fēng)就變了。

保利去年在廣州可以說(shuō)是“殺瘋了”。特別是豪宅市場(chǎng)，搞了幾個(gè)爆款項(xiàng)目，口碑和鈔票賺得盆滿缽滿，把越秀這位“地頭蛇”壓得有點(diǎn)喘不過(guò)氣。

你看今年1月的銷售榜，保利又是三冠王，而那個(gè)單盤(pán)就賣了150多億的“玥璽灣”，就是保利的杰作。這感覺(jué)就像，老越在家門(mén)口被人秀了一臉。

◆ 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)截圖 僅供參考

所以，拿下跑馬場(chǎng)這塊地，對(duì)越秀意味著什么？

第一、這是必須拿下的“尊嚴(yán)之戰(zhàn)”

你想啊，今天這塊地拍賣，保利、越秀、華潤(rùn)這些大佬全都來(lái)了，開(kāi)拍不久，報(bào)價(jià)硬生生頂?shù)搅?00多億，圍觀人多到把交易平臺(tái)服務(wù)器都干崩潰了。

這哪是拍地啊，這簡(jiǎn)直是地產(chǎn)圈的“華山論劍”！

◆ 圍觀人太多，網(wǎng)站被干崩了

越秀拿下來(lái)，那就等于在珠江新城這塊最后的“應(yīng)許之地”上，畫(huà)下了一道深深的“越氏印記”。

這不僅是拿地，這是在主場(chǎng)打贏了衛(wèi)冕戰(zhàn)。

拿地后的越秀，一定在想：你保利不是牛嗎？但珠江新城這個(gè)“老巢”，終究還是我越秀的。以后廣州人提起珠江新城的新地標(biāo)，第一個(gè)想到的還是我越秀。

第二、這是越秀在廣州豪宅市場(chǎng)的“翻身仗”

前面說(shuō)了，越秀去年被保利壓一頭，最關(guān)鍵的原因就是豪宅項(xiàng)目沒(méi)打過(guò)人家，琶洲南已經(jīng)沒(méi)有了昔日的光芒。反觀保利呢，人家保利玥璽灣、保利天奕、保利天曜這幾個(gè)高端盤(pán)，真的太亮眼了，所以去年賣得賊好！

但馬場(chǎng)地塊是什么段位呢？

那是含著金鑰匙出生的“天選之子”——珠江新城東區(qū)絕版地，自帶中小學(xué)，還要建五星級(jí)酒店和SKP這種級(jí)別的頂奢商場(chǎng)。這簡(jiǎn)直是給越秀量身定做的“復(fù)仇劇本”。

越秀今年也是憋著大招，據(jù)說(shuō)從萬(wàn)科、龍湖挖了一堆營(yíng)銷高手過(guò)來(lái)，組了個(gè)“復(fù)仇者聯(lián)盟”，就是要跟保利在豪宅市場(chǎng)硬剛到底。

現(xiàn)在好了，拿著馬場(chǎng)地塊這張“王炸”，越秀可以直接拍在桌上說(shuō)：“來(lái)來(lái)來(lái)，你不是要卷豪宅嗎？咱們?cè)谶@張桌子上重新比劃比劃。”這一口氣，憋了一年多，終于能吐出來(lái)了。

為此，跑馬場(chǎng)地塊被越秀拿下后，保利便不能在珠金琶豪宅市場(chǎng)直接稱王，擁有絕對(duì)的定價(jià)權(quán)了。

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，其實(shí)也是好事！畢竟，有競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格才有優(yōu)惠空間。

第三、這是話語(yǔ)權(quán)的“終極定調(diào)”

在房地產(chǎn)這個(gè)圈子里，“江湖地位”是用腳投票的。你今天能砸200億拿下全廣州最貴的地，明天全城的媒體、中介、買(mǎi)房人，看你的眼神都得變。

比如，轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈的時(shí)候，都會(huì)說(shuō)：“還得是越秀！”，“果然是廣州的親兒子！”，“越秀真有錢(qián)！”等等。

以后大家吹牛都會(huì)說(shuō)：“知道珠江新城那個(gè)新頂豪嗎？越秀的！”

最后，二娃說(shuō)句大實(shí)話：

越秀拿下這塊地，往小了說(shuō)是多了個(gè)牛逼項(xiàng)目，往大了說(shuō)，是重新改寫(xiě)了廣州豪宅市場(chǎng)的“權(quán)力榜”。

以后廣州的富豪們想買(mǎi)最頂級(jí)的房子，手里會(huì)有兩張牌：一張是保利的，一張是越秀的。

但越秀這張牌，因?yàn)檎驹诹酥榻鲁亲詈蟮耐踝希烊痪蛶еc(diǎn)“絕版”和“正統(tǒng)”的光環(huán)。

而且你放心，這兩家卷起來(lái)，對(duì)我們吃瓜群眾（和潛在買(mǎi)家）絕對(duì)是好事。

他們卷產(chǎn)品、卷戶型、卷園林，最后得實(shí)惠的，還是住進(jìn)去的買(mǎi)房人。

所以，今天這樣的拍地結(jié)果，對(duì)越秀地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是喜事，對(duì)全廣州，乃至大灣區(qū)想買(mǎi)豪宅的有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，也是好事！

因?yàn)椋x擇更多了，產(chǎn)品更香了。

你們說(shuō)呢？

最后，二娃也給自己打個(gè)廣告：2026年，我會(huì)放更多精力在幫粉絲買(mǎi)房的事情上，如果你們想要今年買(mǎi)房，或者是賣一買(mǎi)一，可以找我約個(gè)面談，我面對(duì)面幫你理理思路，提供一些可靠的買(mǎi)房建議。

另外，你找二娃，我還能提供一些別人提供不了的保障。比如，李先生交了訂金10萬(wàn)認(rèn)籌金融城某樓盤(pán)后不要了，對(duì)方一直以各種理由推脫，不退錢(qián)，最后我發(fā)朋友圈公開(kāi)罵開(kāi)發(fā)商，也私下找開(kāi)發(fā)商理論。最后，第二天李先生就收到錢(qián)了。

當(dāng)然，從此我也得罪了這個(gè)開(kāi)發(fā)商，從此沒(méi)有再有過(guò)交流。但我覺(jué)得無(wú)所謂，我必須保障粉絲的利益，我要對(duì)得起對(duì)方的信任。

還有科學(xué)城某網(wǎng)紅盤(pán)，我粉絲跟我去認(rèn)購(gòu)了，也是給了10萬(wàn)，按道理?yè)槎ㄊ遣粫?huì)退這個(gè)10萬(wàn)塊的，因?yàn)檫@個(gè)是定金。

但最后，我還是出面，找人找關(guān)系，幫她退掉了。她說(shuō)給我1萬(wàn)紅包表示感謝，我拒絕了！而最終，她也跟我們一起去買(mǎi)了另一個(gè)她喜歡的樓盤(pán)。

所以，別的不說(shuō)，大家找二娃買(mǎi)房，我們確實(shí)能保障到你的權(quán)益，盡量讓你少踩坑，避免一些不必要的損失。

所以，有需要的話，可以掃碼加個(gè)好友，只要你需要，我就在。