房屋被強制拆除，后又被迫簽訂空白協議，法院判決進行協調！

　　眾所周知，相關部門在征地拆遷中是沒有強制拆除被征收人合法房屋的權利的，在實施強制拆除之前，必須要向人民法院申請，而且在向人民法院申請強制拆除房屋之前，相關部門還應當要履行法定的征收程序，履行自己的補償職責。

　　然而實踐過程中，有的征收方為了推進征收工作，盡早實現征收目的，真是不管不顧，在被征收人不知情的情況下，就直接把其好端端的合法房屋給強制拆除，或者是以各種手段強迫被征收人簽訂補償安置協議，甚至是空白的補償安置協議。

　　從實踐過程中來看，簽訂空白補償安置協議對被征收人是有很大危害的，一旦簽訂，日后被征收人可能會很難如愿拿到相關的補償款。所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，無論如何，無論征收方使用什么招數都不要簽空白協議，避免對自己的權益造成一定的影響。那么，對于在征收方強迫的情況下簽訂空白協議，被征收人還是否有維權的機會呢？還有沒有可能拿到合理補償、爭取合理補償的機會呢？

　　【基本案情】

　　馮某是吉林省某市某村的村民，其在當地擁有合法的宅基地及房屋，并在很多年前就取得了《集體土地建設用地使用證》，但是讓其沒有想到的，住得好端端的房屋突然在2016年春天被相關部門給強制拆除了。

　　一頭霧水的馮某馬上找到相關部門，希望相關部門能給自己一個合理的說法，但是讓其沒有想到的是，其不僅沒有得到想要的答案，還被要求簽訂空白協議，后來無奈只得簽訂了空白協議。但對于拆遷辦的行為，馮某自然也是非常不服的，而且其也覺得此次征收中肯定存在一些問題。

　　于是，為了弄清楚此次征地拆遷中存在的問題，也為了維護自己的合法權益，最終在經過一番查找與對比后，馮某聯系了專門做征地拆遷的凱諾律師，經過幾次溝通，馮某直接委托了凱諾律師幫助自己爭取合理的補償。

　　凱諾律師介入該案件后，第一時間根據馮某提供的材料及描述對整個案件進行了分析，凱諾律師認為，馮某某的房屋可能很早就被納入在了征收范圍內，只是馮某不知道而已，但由于沒有具體的文件，所以，凱諾律師為了弄清楚整個案件的來龍去脈，便指導馮某向有關部門郵寄了公開政府信息申請書，并通過所獲得的材料得知，原來馮某的房屋已經早早地就被相關部門納入在了征收范圍內，而且，馮某房屋被強制拆除也選選早于相關部門作出征收公告的時間。

　　隨后，凱諾律師改變了維權策略，認為現當下，為馮某爭取到滿意的補償才是真正地幫助到了馮某。其后，凱諾律師便嘗試與相關部門就補償事宜進行協商，但相關部門不僅不愿意配合，而且態度還十分的惡劣。面對相關部門的這種強硬行為，凱諾律師便指導馮某向人民法院提起了行政訴訟，請求法院責令相關部門履行補償法定職責。

　　最終，法院采納了凱諾律師的代理意見，判決相關部門在判決生效之日起的六十日內對馮某某的補償爭議進行協調并出具書面的協調意見。

　　【律師說法】

　　事實上，實踐中征收方強制拆除房屋，強迫被征收人簽訂空白協議的情況并不少見。但很顯然，征收方的這些行為統統都是不合法的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，實施房屋征收，相關部門需要與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

　　在簽訂補償安置協議后，征收方需要及時將補償款發放給被征收人，倘若征收方沒有在約定的期限內落實各項補償費，那么被征收人則是可以拒絕交出土地或房屋的，征收方不能以簽訂協議為由強制拆除房屋，或強迫被征收搬遷，否則違法，被征收人則可以針對他們的違法行為在專業律師的指導下，向人民法院提起行政訴訟，依法維護自己的權益。