鏖戰進行時！7.6W+單價！馬場地塊登頂廣州樓面價TOP1！

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8家房企激戰，超130輪競價，10萬 +人在線圍觀，官網一度被擠崩……

2026年廣州土地市場的首拍，用最激烈的方式，宣告了核心資產的不可替代性。

截至發稿，珠江新城最后一塊拼圖——馬場地塊，已經進行限時競價4個半小時還沒停，目前出價的是828越秀，總價超215億元，樓面價已超7.57萬/㎡，成為廣州樓面價TOP1！

公開信息顯示，本次共有8家企業參與競買，分別為保利、越秀、華潤、招商、珠實、廣州地鐵、廣州建筑、廣州城投。

值得注意的是，這場開年第一拍，不只是8家房企的肉搏戰，更是市場給2026年的廣州樓市投下的一張沉甸甸的“信任票”。

圖源：廣州公共資源交易中心

10萬人圍觀的“終極地塊”，到底有多特殊？

地塊位于廣州市天河區黃埔大道以南、馬場路以東，總用地面積19.45萬㎡，其中出讓宗地面積17.40萬㎡，計算容積率建筑面積將近56.70萬㎡。

去年10月，馬場地塊規劃由廣州市規劃和自然資源局公示；馬場地塊最新規劃的總體定位為“人民文體新客廳、國際商都消費地”。

整體空間示意圖

馬場地塊不僅占據著廣州當下價值最高的“現在”（珠江新城），更關鍵地錨定了代表未來的“發展軸”（連接金融城）。這種兼具成熟度與未來性的“當下核心+未來引擎”雙重屬性，是其位置無可替代的根本原因。

先來看看其“絕版地段”，地塊緊鄰地鐵5號線潭村站，規劃與在建的13號線馬場站接駁，屬“雙地鐵上蓋”物業，通達全城。也就是說項目地塊成功出讓后，意味著你從家下樓，幾分鐘內就能跳上地鐵網，快速到達天河CBD、珠江新城核心區，未來還能一線直達金融城、黃埔。

還有馬場地塊的“頂級配套”更是一場高端生活的“全家桶”盛宴。地塊周邊有K11、花城匯、高德置地廣場、天德廣場、IGC天匯廣場等大型商圈。除了周邊的頂級配套。馬場地塊自身規劃中真正的“王炸”，是它將在這里親手打造一個全新的、更頂級的商業核心。

公共設施示意圖

根據 “國際商都消費地” 的官方定位，地塊內規劃了龐大的商業商務空間，明確將引入 “頂奢百貨+高端酒店+特色體驗” 的一體化消費鏈。市場普遍確信，這里將成為世界級頂奢百貨SKP的華南旗艦店。

地塊還被規劃為一個巨大的“中央公園”。 超過10公頃的綠地、體育設施和文化空間（人民文體新客廳），將讓你在繁華CBD的核心，擁有一片可以跑步、遛狗、看展覽的生態綠洲。

超級城市綠鏈示意圖

地塊內規劃了約22萬㎡的高端住宅。參考一路之隔、去年創下“單日銷售106億”紀錄的保利玥璽灣（最高單價超30萬元/㎡），馬場地塊的住宅產品極有可能刷新廣州豪宅市場的價格和產品標準，激活塔尖購買力。

100多輪競價背后，房企在賭什么？

從186億起拍，到沖擊超210億元，每一次加價都不是數字游戲，而是房企對未來的深度判斷：

押注核心資產：在市場分化加劇的今天，房企的投資邏輯已經從 “廣撒網” 轉向 “抓核心”。像馬場地塊這樣的核心資產，是穿越周期的 “壓艙石”，即使短期承壓，長期價值依然堅挺。

爭奪品牌高地：拿下這樣的地塊，不僅是拿下一個項目，更是拿下了在廣州市場的 “話語權” 和 “品牌高度”。對于頭部房企來說，這是一次戰略級的布局。

看好城市未來：激烈的競價，本質上是對廣州經濟韌性和 CBD 價值的長期看好。在全國核心城市中，廣州的核心區資產依然被視為優質的投資標的。

新地王誕生，對廣州樓市意味著什么？

當最后一錘落下，無論最終成交價是多少，這場土拍都已經為 2026 年的廣州樓市定下了基調：

核心區價值再確認：馬場地塊的高價出讓，會進一步強化 “核心區資產稀缺” 的認知。珠江新城的房價和租金，將獲得更強的支撐，而外圍區域與核心區的價格分化可能會更加明顯。

市場預期被點燃：10萬 +人的圍觀和激烈的競價，本身就是一次強大的市場信號。它會讓購房者和投資者重新評估廣州核心區的價值，尤其是改善型和高端住宅市場，預期可能會被進一步點燃。

房企拿地邏輯重塑：這場土拍會讓更多房企意識到，在廣州，只有真正的核心地段，才值得重金布局。未來的土地市場，“強者恒強” 的格局會更加清晰，中小房企在核心區的生存空間會被進一步壓縮。

城市能級的提升：一個新的地王，不僅是一個價格標簽，更是城市能級的體現。它會吸引更多的高端產業、人才和資本聚集，進一步鞏固廣州作為國家中心城市和粵港澳大灣區核心引擎的地位。

“土拍盛宴”的背后，也要理性看待后市。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地王誕生對短期內市場預期的利好影響比較大。比如去年深圳四大天王項目（深圳灣澐璽、中信信悅灣、聯泰超總灣、后海招商璽）密集入市后，對市場的帶動很明顯，表現在豪宅購房增加，特別是二手豪宅掛牌和銷售增加，背后是業主想置換新的產品，對于賣舊買新、賣小買大的置換型需求，有明顯的利好。豪宅交易增加，至少在單價上，對短期內價格的穩定有積極意義。當然，效果多大取決于是否能推動產品力、配套等供給端的好房子革命，并激活需求端。

不過，考慮到豪宅交易的小眾化，以及新房和二手房均為低總價交易主導，再加上賣舊買新（豪宅）對于多數需求來說，需要補差價，很多二手房豪宅需要折價，交易周期比較長，部分業主惜售等，實際的拉動作用有多大，還需要謹慎看待。

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