上海樓市“滬七條”發(fā)布，五大影響解讀

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認(rèn)為，上海本次出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策非常及時(shí)且必要，具體影響表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：

一、上海對(duì)非滬籍購房給予了更大的支持，尤其是進(jìn)一步支持和鼓勵(lì)新市民，新青年購房。非滬籍在外環(huán)內(nèi)購房從3年社保降低到一年，粗略估算可增加購房潛力人群至少增加9萬人，這部分人群屬于剛需群體，對(duì)于帶動(dòng)外環(huán)內(nèi)樓市具有明顯的提升影響。

二、非滬籍三年以上再給予一張房票資格，這對(duì)于改善需求釋放具有直接影響，從近兩年外地人購房行為來看，隨著家庭子女人數(shù)增加對(duì)于二套房的需求也在上升，同時(shí)，40歲以上的中年外地人群對(duì)于居住品質(zhì)及配套要求也在不斷提升，改善需求潛力較大，此次新政對(duì)于激發(fā)外地人改善需求釋放也有較大影響。

三、公積金政策作為住房保障福利政策，近些年發(fā)揮著越來越重要作用，尤其是剛需和剛改人群對(duì)于公積金依賴程度較高，此次公積金貸款額度的提高，直接降低剛需剛改人群首付門檻，降低按揭貸款成本，公積金貸款套數(shù)認(rèn)定和多子女家庭購房貸款支持上，進(jìn)一步優(yōu)化合理，對(duì)于置換和改善家庭來講是利好，可以繼續(xù)享用公積金福利待遇，總體降低購房成本。

四、個(gè)人房產(chǎn)稅政策的調(diào)整也是從支持本地剛需群體購買力釋放，年輕成年群體將逐步步入婚戀階段，首套獨(dú)立分戶住房免房產(chǎn)稅非常必要，新青年剛步入工作崗位，收入水平不高，免稅有利于本地剛需群體購買力的釋放。

五，本次新政不僅對(duì)于新房市場(chǎng)是利好，對(duì)于二手房市場(chǎng)影響更大，當(dāng)前上海樓市已經(jīng)步入到存量市場(chǎng)，新房和二手房比例達(dá)到1比5，因此，二手房交易活躍度會(huì)明顯提升，對(duì)于二手房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有支持作用，同時(shí)對(duì)于增加一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)性，包括促進(jìn)以舊換新都有積極意義。

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