【炸場】聯發金海雲墅官方售樓處 | 聯發金海雲墅發布：賞居上海!

金橋副中心上新！案名發布！聯發曹路項目-【聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】??? 對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內部優惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優惠活動不同來源顯示多個聯系電話，建議優先撥打400-8033-610（官方認證）】將推建面約60-120㎡小高層&約145-170㎡疊墅已入市！

金橋之上·9站陸家嘴·低密公園智慧墅區

「聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」

將推建面約60㎡、83㎡、102m㎡、110m、120m小高層2-4房

以及建面約145-170m疊墅共計約368套

線上預約直接優惠10萬房價！

浦東金橋東低密墅居王炸新盤

張江、金橋、陸家嘴改善首選

9站陸家嘴，約600畝濕地公園

精裝4房745萬起，精裝疊墅約1185萬起，金橋東+三軌交+雙高架

聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

精裝高層建面約

3房112㎡，總價635-750萬

4房126㎡，總價750-890萬

精裝疊墅建面約

下疊168-181㎡ 約1480-1670萬

上疊144-168㎡ 約1290-1450萬

中疊172-182㎡ 約1180-1330萬

（具體房源以案場銷售釋放為準）

據悉，聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???將推出，建面約60㎡、83㎡、102㎡、110㎡、120㎡小高層2-4房，以及建面約145-170㎡疊墅，共計約368套;

小高層戶型共計約200套，其中60㎡戶型約20套、83㎡戶型約40套、102㎡戶型約20套、110㎡戶型約72套、120㎡戶型約48套!

項目部分戶型曝光，將推出建面約83㎡的2房，一梯兩戶，層高約3.5米，可做靈活性三房！

二期一房一價來了！

一期一房一價來了！

聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

所有戶型圖來了：

別墅戶型圖首發：

疊加實拍照片：

01、基本信息

去年6月20日上午，上海第五批次土拍收官戰。

聯發集團以21億元總價斬獲以浦東新區曹路科教園區2宗地塊，溢價率高達41.68%，創上海自2024年“雙高雙競”新規實施以來溢價率最高紀錄；綜合樓面價33957元/㎡，未來預期售價將突破7萬。

成交價：聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???210040萬元+商品住宅裝修標準4500元/㎡（集采價）+公共服務設施5220㎡（計容）+高端人才住房配建比例2%。

四至范圍：

C1A-3地塊：東至華俊路，南至C1A-4地塊，西至霞蔚路、C1A-2地塊，北至C1A-1地塊

C1A-7地塊：東至C1A-8地塊，南至文齊路，西至霞蔚路，北至C1A-6地塊

根據項目規劃設計方案：聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???擬建3幢11-14層小高層住宅，全部首層架空；10幢4-6層低密產品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南側臨河的，均為4層疊墅類產品。

社區內部打造了下沉庭院、中央景觀、兒童活動場地等，地面沒有停車位，全部人車分流。

該地塊堪稱現象級紅盤的姊妹地塊——其南側是象嶼聯發?金海汀云臺，房地聯動價6.3萬元/㎡，次次觸發積分，五開五罄，去化速度快。兩宗地塊容積率、限高一致，且均在金海濕地公園東側。

對比來看，新地塊優勢在于距離地鐵站更近，直線距9號線顧唐路站、9號線及12號線金海路站約900米，而且地塊面寬更大，戶型設計可優化空間多；挑戰則是北側即為金海高架，需投入隔音降噪成本，且涵蓋4000㎡商服用地。

聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???相比金海汀雲臺，這塊地離地鐵更近，而且地塊面寬更大，未來戶型設計有更大優化空間。

唯一不足，除了涵蓋商服用地就是北側高架的噪音問題，但后期投入成本也能解決。

按照業內人士估計，曹路這個項目要保本，未來銷售均價至少要超過7萬元/平方米。

參考其它項目的建工成本，項目的微利價可能在7-7.5萬/㎡。

但有兩點跟大家強調一下：

第一，項目同樣是1.5容積率的新房，所以大概率也會有疊墅產品存在，所以即使整盤的均價在約7.5萬左右，但高層的價格不會那么高。

第二，如今中小套比例改變，現階段的中小套為建面約110-120㎡左右。

而同樣去看金海汀雲臺建面約125㎡左右的產品：

五期的均價約62591元/㎡；

四期的均價約62505元/㎡；

即使是最便宜的一期，均價也有約60873元/㎡。

換句話說，如果聯發新地塊的主力面積段是建面約110-120㎡左右的大戶型，那就算是賣約6.5-7萬左右的價格，其漲幅也并沒有想象中的那么高。

并且按照金海汀雲臺的熱度以及聯發本批次更高的產品力來看，或許依舊很搶手。

03.區域配套

三軌交、1站金橋、7站世紀大道、高配繁華、奢華生態..

評判地段好壞，其實有五點：

距離城市核心的距離；

交通是否方便；

配套是否完善、繁華；

居住環境是否出眾；

項目在每一點上，都表現的無懈可擊、領跑全市500萬級的新房。

距離城市核心的距離2站金橋副中心，張江也在生活圈內

繼陸家嘴、前灘規劃之后，浦東如今更重磅、更高能級的規劃，無疑就是浦東的金色中環帶。

其中，金橋副中心與前灘、張江，組成了金色中環帶上重要的三大城市中心。

浦東金橋有七朵金花的規劃，這“七朵金花”未來將以高標準打造成高水平的公共活動中心和居住區。

而金海汀雲臺周邊1站地鐵范圍內就有2座。

一座是金鼎：聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???一個總體量約275萬方航母級TOD綜合體；一座是金灣：一座4條軌交5站點（9、12、14和規劃崇明線）、總建筑面積約343萬平方的TOD站城；這兩座超大體量的城市綜合體帶來了極其繁華的城市底色。

尤其是距離金海汀雲臺直線只有約900米之隔的金灣，其即將落地的高端商場K11 Select（規劃中），將會為業主帶來千萬級豪宅客戶才有的繁華。

聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???是三軌交環繞的真地鐵盤，項目距離9/12號線金海路站約800米，另外還有14號線桂橋路站。

上車后，12號線直通楊浦濱江、虹口北外灘、人民廣場、南京西路等城市核心。

9號線則直通金橋、碧云、世紀大道、陸家嘴、新天地。

除此之外，自駕方面：聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???西側隔了一個金海濕地公園就是外環高架，上了外環后，周邊還有中環、內環、龍東高架路等眾多高能級的城市主干道高架。

同時，項目北側金海路高架已正式通車。

竣工后，業主一腳油門就是世紀大道、陸家嘴。

而與聯發·金海雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???一街之隔的，就是金海濕地公園。

生態公園景觀、河景以及隔壁高校帶來的城市景觀，金海汀雲臺的業主都能享受到。