重要調(diào)規(guī)！佛山又一批片區(qū)規(guī)劃有變！涉2大高鐵站+多條舊村！

近年來，佛山片區(qū)調(diào)規(guī)與賣地節(jié)奏聯(lián)系緊密。

據(jù)樂居觀察，2025年以來，多宗宅地掛牌前均有調(diào)規(guī)動作，如綠島湖湖芯地塊、原規(guī)劃南莊第一高樓地塊、原順德塔地塊，均由商地變更為宅地，且均已成功出讓。

綠島湖湖芯地塊調(diào)規(guī)前后

原南莊第一高樓地塊調(diào)規(guī)前后

原順德塔地塊調(diào)規(guī)前后

地塊性質(zhì)變更，既關(guān)乎土地權(quán)屬方利益，也直接影響片區(qū)未來發(fā)展。

2025年7月以來，佛山新一批片區(qū)調(diào)規(guī)公示，涉及廣湛高鐵、佛山西站、大沙村、圣堂村、古灶村等片區(qū)，以宅地、教育用地變動最為頻繁，趕緊來看看有哪些？！會不會影響到你？

禪城區(qū)

01張槎大沙舊村改造調(diào)規(guī)

張槎大沙村舊村改造項目規(guī)劃有變！

日前，禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于《佛山市禪城區(qū)CC-C-02-02-04,CC-C-02-03-01、03、04、05街坊(張槎街道大沙村舊村居連片改造項目)單元規(guī)劃》征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見的公告。

對比此次調(diào)規(guī)前后最大的變化除了輕工路和仙槎南路交界的一宗宅地變更為中小學(xué)用地外，五峰路南北側(cè)多宗商住用地規(guī)劃都變更為了工業(yè)用地。

據(jù)了解，大沙整村改造（部分舊物業(yè)）位于聚錦路以東、蓮江路以北、東鄱路以西、張槎二路以南，改造面積163畝，土地用途為居住用地、工業(yè)用地、道路用地，計劃通過協(xié)議出讓，此前大華負責(zé)其前期服務(wù)后已退出。

按照最新的規(guī)劃，片區(qū)未來還將新增12宗宅地和1所學(xué)校。

此外，最新披露的規(guī)劃中依然保留了四條軌道線路，其中包括有佛山地鐵7號線和廣州地鐵10號線。

02廣湛高鐵郊邊村局部調(diào)整

廣湛高鐵佛山站周邊規(guī)劃有變！

12月4日，禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于公示《廣湛高鐵佛山站樞紐地區(qū)CC-A-01-01-01街坊（郊邊村項目）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》的通告。

通告指出，為契合郊邊村整村改造方向，集約利用土地，擬將細則層的一類工業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，現(xiàn)將調(diào)整主要內(nèi)容進行公示并廣泛征詢社會意見。

樂居對比調(diào)規(guī)前后發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)規(guī)主要涉及海五路與槎灣路相夾的5宗工業(yè)混合用地，調(diào)規(guī)后為二類居住用地兼容商業(yè)用地。

按照此前的最新規(guī)劃，調(diào)規(guī)宅地就位于郊邊小學(xué)旁，靠近廣湛高鐵佛山站站臺，周邊還開發(fā)有保利新匯城、萬科金色里程等住宅小區(qū)，周邊還規(guī)劃有多宗宅地和一所九年制學(xué)校。

03祖廟圣堂村改造項目調(diào)規(guī)

元甲學(xué)校擬變更九年制學(xué)校！

日前，禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于《佛山市禪城區(qū)CC-A-02-05-04街坊（祖廟街道圣堂村舊村居改造項目）單元規(guī)劃》征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見的公告。

樂居對比了圣堂村舊改項目調(diào)規(guī)前后，有兩個明顯的調(diào)整：

一是：村居改造范圍有所調(diào)整，部分房屋將保留現(xiàn)狀。

二是：原元甲學(xué)校位置學(xué)校用地擴大，且變更為了一所九年制學(xué)校。

近來，圣堂村動作連連，或預(yù)示著拆遷改造腳步更近了！

2025年11月初，祖廟圣堂村舊改單元計劃正式獲批，涉地面積超5.6萬㎡。

根據(jù)公示，祖廟圣堂村為舊村居連片改造類型，項目范圍東至香蘭新村，北至元甲小學(xué)、職業(yè)學(xué)校，西至圣堂大街，南至現(xiàn)狀支路。

土地權(quán)屬祖廟街道圣堂東西片股份經(jīng)濟合作社、祖廟街道圣堂南北片股份經(jīng)濟合作社，及部分國有土地，土地確認面積為56022.78㎡。

根據(jù)此前披露的調(diào)查報告顯示，圣堂村共調(diào)查建構(gòu)筑物425間，絕大部分建筑建筑質(zhì)量尚可，且用于住宅和商業(yè)用途，片區(qū)未來的規(guī)劃功能也為居住和商業(yè)用地。

04張槎古灶村局部調(diào)規(guī)

又有多宗宅地變工業(yè)！

2025年11月，佛山市自然資源局發(fā)布了關(guān)于進行《佛山市禪城區(qū)CC-C-01-03-01、CC-C-01-03-02街坊（古灶村工業(yè)地塊）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》公示的通告。

公告中，除了調(diào)整興業(yè)路南側(cè)規(guī)劃的部分宅地為工業(yè)地塊外，還曝光了佛山地鐵7號線和14號線的最新走向。

規(guī)劃顯示，這兩條線路都將從古灶村附近穿過，其中7號線擬沿輕工路敷設(shè)，而14號線擬沿佛開高速敷設(shè)。

南海區(qū)

01佛山西站片區(qū)控規(guī)修編

1月29日，佛山自然資源局南海分局發(fā)布了關(guān)于佛山西站片區(qū)控規(guī)修編公示，涉及整個佛山西站片區(qū)宅地、商地、工業(yè)地以及教育用地的調(diào)整！

前后對比發(fā)現(xiàn)，佛山西站周邊大部分宅地、商地調(diào)整為工業(yè)用地，多宗規(guī)劃學(xué)校用地精簡為一宗教育用地。

調(diào)整前：

調(diào)整后：

大致調(diào)整如下：

1、7宗教育用地調(diào)整為1宗，為此前已開工的石門外國語學(xué)校高中部所在，或?qū)⒕拍曛频貕K挪至其東側(cè)，原九年制地塊調(diào)整為宅地。

2、佛山西站南側(cè)多宗宅地、商地全部調(diào)整為工業(yè)用地。

3、片區(qū)新增宅地主要集中在佛鐵投四代宅試點地塊南側(cè)一帶。

4、片區(qū)商地減少，保留的商地主要集中在佛山西站四周。

換言之，由佛鐵投項目負責(zé)配建的石門外國語學(xué)校北校區(qū)，目前尚未動工，若此次調(diào)整落地，該校選址將有新變數(shù)。

02大瀝雅瑤片區(qū)局部調(diào)整

大瀝又將新增一所高中！

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市南海區(qū)NH-B-02-01-06、08街坊（大瀝鎮(zhèn)雅瑤社區(qū)魚嘴地塊）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見的公告。

根據(jù)最新的調(diào)整，大瀝將新增一宗中小學(xué)用地，擬規(guī)劃一所60班的高中，占地面積78772.2㎡。

按照最新的片區(qū)規(guī)劃，除了該規(guī)劃高中外，片區(qū)未來還將規(guī)劃一所40班的中學(xué)，而規(guī)劃中的佛山地鐵5號線和佛山地鐵6號線也將從片區(qū)穿過，并預(yù)計在該中學(xué)的西北角設(shè)置站點。

03大瀝鹽步永平圍局部調(diào)整

大瀝鹽步局部調(diào)規(guī)！

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《大瀝鎮(zhèn)永平圍地塊控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見的公告。

公告指出，此次項目調(diào)規(guī)主要因響應(yīng)佛山市“十四五”規(guī)劃中關(guān)于“創(chuàng)新驅(qū)動、產(chǎn)城融合”的戰(zhàn)略部署，落實就近入學(xué)政策，促進教育資源均衡分配；結(jié)合永平圍地塊原街坊產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展意向，擬調(diào)整地塊用地性質(zhì)為產(chǎn)業(yè)用地，并騰挪原地塊中小學(xué)用地至相鄰居住功能街坊，以推進相關(guān)項目建設(shè)。

樂居對比規(guī)劃發(fā)現(xiàn)，原中小學(xué)用地調(diào)整至西北側(cè)的居民區(qū)，而原規(guī)劃學(xué)校用地則調(diào)規(guī)為了產(chǎn)業(yè)科研用地。

按照最新的規(guī)劃，片區(qū)未來還將新增規(guī)劃兩所36班的小學(xué)，而南海有軌電車T9預(yù)計也將從片區(qū)穿過。

03大瀝謝邊社區(qū)局部調(diào)整

日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市南海區(qū)NH-B-01-06-22街坊（大瀝鎮(zhèn)謝邊社區(qū)地塊）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見的公告。

公告指出，為筑巢引鳳，謀劃整理優(yōu)質(zhì)土地，促進片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，擬啟動大瀝鎮(zhèn)謝邊社區(qū)地塊片區(qū)片區(qū)規(guī)劃調(diào)整工作，而大瀝鎮(zhèn)謝邊社區(qū)地塊的最新規(guī)劃也首次對外曝光。

根據(jù)最新的規(guī)劃，該片區(qū)除了將保持部分村莊用地和公園綠地外，還將新增規(guī)劃兩宗商業(yè)用地和一宗住宅用地。

其中，該占地總占地面積52005㎡，容積率在1.5-2.6之間，建筑限高50米。

值得一提的是，該宅地所在的片區(qū)原為謝邊商住B區(qū)改造項目范圍，該項目的城市更新單元曾于2021年獲批，彼時規(guī)劃功能為二類居住用地及教育用地，宗地周邊的石橋頭舊村居改造項目也曾由云南俊發(fā)中選前期。

04大瀝煙草市場地塊局部調(diào)整

大瀝煙草市場地塊規(guī)劃有變！

日前，樂居編輯獲悉，大瀝鎮(zhèn)煙草地塊部分宗地規(guī)劃有變，其中一宗宅地將調(diào)規(guī)為商服用地。

根據(jù)公示，該調(diào)規(guī)地塊位于廣佛路和桂和路交界附近，地處美的玖峰廣場對角位置，土地總占地面積23373.81㎡，原規(guī)劃為住宅用地配套一所18班幼兒園，如今調(diào)規(guī)為一宗商服用地。

縱觀整個規(guī)劃圖，調(diào)規(guī)片區(qū)就位于千燈湖中軸北延，北側(cè)即為永旺夢樂城、廣佛智城等。

05獅山小塘五星片區(qū)局部調(diào)整

日前，樂居編輯獲悉，獅山鎮(zhèn)小塘五星片區(qū)工改項目規(guī)劃將有調(diào)整。

根據(jù)批示的最新規(guī)劃，片區(qū)4宗住宅用地和一所小學(xué)用地均調(diào)規(guī)為工業(yè)用地，片區(qū)除了工業(yè)地外，還保留了僅剩兩宗的住宅、一所小學(xué)和一所初中。

其中，小學(xué)占地20789.07㎡，規(guī)劃24班，初中占地42894.15㎡，規(guī)劃36班，剩余兩宗宅地分別為19950.32㎡和16237.05㎡。

按照早前的規(guī)劃，小塘五星工業(yè)園改造面積約3033畝，未來將實現(xiàn)連片的開發(fā)改造，規(guī)劃有五星片區(qū)工業(yè)園工改工項目約953畝，后期工改工項目1566畝，且在江濱配套了商住項目五星王坊華木工改商住項目514畝。

06獅山小塘新增中職學(xué)校

日前，樂居編輯獲悉，南海獅山將新增一所獅山鎮(zhèn)中職學(xué)校，擬選址于小塘汽車站附近。

根據(jù)南海區(qū)政府網(wǎng)站最新發(fā)布的規(guī)劃調(diào)整指出，國家鼓勵社會力量參與職業(yè)教育，推動產(chǎn)教融合。南海區(qū)獅山鎮(zhèn)作為制造業(yè)重鎮(zhèn)，亟需培育與產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域適配的相關(guān)技能人才，而獅山鎮(zhèn)目前缺乏適配本地產(chǎn)業(yè)的中職教育載體。為此，結(jié)合國家和地方政策導(dǎo)向，考慮產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要，獅山做出了此次規(guī)劃調(diào)整。

參考調(diào)整前后，新規(guī)劃取消了原有首創(chuàng)禧悅臺對面宅地和初中的規(guī)劃，新增了獅山鎮(zhèn)中職學(xué)校的規(guī)劃。

從地圖上看，該學(xué)校就位于獅山小塘西部，靠近江湄工業(yè)區(qū)、海鉆科技工業(yè)園、恒駿工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時片區(qū)還開發(fā)有首創(chuàng)禧悅臺、濱江名苑等多個住宅項目。

07丹灶仙湖度假區(qū)局部調(diào)規(guī)

丹灶仙湖度假區(qū)將減少一宗宅地！

日前，佛山市自然資源局發(fā)布了《佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)NH-G-03-01-06街坊（黃蜂山地塊）控制性詳細規(guī)劃技術(shù)修正》批后公布。

根據(jù)批示，名都畔山美墅北側(cè)的一宗住宅用地將調(diào)規(guī)為科研用地，該科研用地總占地面積32310.2萬㎡，建筑限高50米。

宗地調(diào)規(guī)后指出，企業(yè)規(guī)劃建設(shè)時應(yīng)合理布局，將生產(chǎn)性建筑遠離周邊居民用地。宗地周邊開發(fā)的住宅項目包括有名都畔山美墅、名都畔山華庭等。

08丹灶大金智地局部調(diào)整丹灶大金智地未來又將新增一所高中？日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)NH-G-03-03、NH-H-64-04編制單元控制性詳細規(guī)劃03-02-14、03-04-03、04-01-31等地塊（大金智地教育用地）技術(shù)修正》批前公示。

公示指出，此次調(diào)規(guī)背景是為推動環(huán)兩江先行區(qū)教育事業(yè)進一步發(fā)展，完善南海西部片區(qū)高中階段教育配套工作。對比調(diào)規(guī)前后圖片不難發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)規(guī)主要有兩個較大的變化。其一是將原規(guī)劃九年一貫制學(xué)校位置變更為了一所48班的高中學(xué)校，學(xué)校占地84293㎡，建筑面積168585㎡。其二則是將九年一貫制學(xué)校分成為了初中、小學(xué)，并分別選址在高中的北部和西部，同時將用地性質(zhì)均調(diào)整為中小學(xué)用地。

此外，樂居還發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)規(guī)圖中還取消了原有規(guī)劃圖中的軌道規(guī)劃。按照最新片區(qū)規(guī)劃，除了幾所學(xué)校外，片區(qū)未來還將新增規(guī)劃至少7宗宅地和3宗商業(yè)地。

高明區(qū)

01西江新城秀麗河以北片區(qū)局部調(diào)整

日前，佛山市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《佛山市高明區(qū)GM-A-04-01-01、02、03街坊（秀麗河以北地塊）控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整》公示的通告。

調(diào)整指出，為落實“環(huán)兩江”先行區(qū)建設(shè)要求，擬在秀麗河以北地塊加強文旅和服務(wù)配套功能建設(shè)，促進資源的整合利用、新城人氣匯聚和提升；同時，還將優(yōu)化片區(qū)部分教育設(shè)施布局和推進秀麗河生態(tài)景觀產(chǎn)業(yè)聯(lián)動帶建設(shè)。

而按照調(diào)整，此次調(diào)規(guī)主要體現(xiàn)在兩個方面。

其一是秀麗河沿河片區(qū)部分商服地被整體調(diào)規(guī)為了一所小學(xué)，其中還包括了2024年12月佛山市高明交通建設(shè)投資集團有限公司斬獲的部分商地，而該小學(xué)就在規(guī)劃完全中學(xué)的西側(cè)。

其二是調(diào)整了宅地的位置。對比兩份規(guī)劃，秀麗河北側(cè)原規(guī)劃小學(xué)地塊則調(diào)整變更為了一宗臨水宅地，還將規(guī)劃配建一所幼兒園；而原規(guī)劃于華英高明學(xué)校南側(cè)的宅地則變更為了商業(yè)用地。

按照最新的規(guī)劃，整個秀麗河片區(qū)是西江新城的重要組成，將充分利用秀麗河、古椰山等生態(tài)景觀資源和古椰貝丘遺址、阮埇村等歷史文化資源，建設(shè)具有區(qū)域影響力的文旅目的地、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、優(yōu)質(zhì)城區(qū)。

片區(qū)的主導(dǎo)功能為高明組團內(nèi)重要的新城區(qū)，以居住和科研、文旅、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)功能，提供優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境和生活配套，以及服務(wù)區(qū)域的歷史文化、生態(tài)環(huán)境資源，規(guī)劃居住人口20735人。

02更合片區(qū)規(guī)劃曝光

隨著新機場的落定，高明更合最新規(guī)劃也于日前正式對外曝光。

12月30日，高明區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于《佛山市高明區(qū)GM-D-03-01、GM-D-03-02編制單元（更合鎮(zhèn)白石至合水片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》公示的通告。

通告指出，2024年高明“兩會”提出高明區(qū)將高標(biāo)準(zhǔn)謀劃建設(shè)“兩灣一區(qū)”， “一區(qū)”即佛山臨空經(jīng)濟智造產(chǎn)業(yè)園更合先行區(qū)，系統(tǒng)打造“三生”融合的現(xiàn)代化綠美園區(qū)。

而本次規(guī)劃片區(qū)就位于廣州新機場南側(cè)，具體范圍東至廣明高速及江肇第二高速（規(guī)劃），西至雙合公路，南至高明河，北至白石村行政村界及將軍嶺路（規(guī)劃），總面積為2082.36公頃。

按照規(guī)劃，片區(qū)定位為臨空經(jīng)濟驅(qū)動引擎、山水空間與產(chǎn)城人文協(xié)調(diào)發(fā)展的臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)新城，發(fā)展目標(biāo)為加快集聚空港產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)臨空地區(qū)發(fā)展，構(gòu)建空鐵經(jīng)濟發(fā)展新格局；優(yōu)化協(xié)調(diào)三生空間，塑造綠美生態(tài)新城，樹立城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展新范式，將規(guī)劃片區(qū)建設(shè)成為產(chǎn)城共融、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、綠美生態(tài)的臨空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。規(guī)劃常住人口規(guī)模確定為3.08萬人，規(guī)劃住宅建筑規(guī)模總量為123.30萬㎡。

片區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三心、三軸、六組團”。

三心即空港產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心、更合公共服務(wù)核心和圩鎮(zhèn)服務(wù)核心；三軸即沿機場大道打造航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、沿更合大道打造產(chǎn)城協(xié)同發(fā)展軸和沿高明河打造濱水景觀軸；而六組團則包括有產(chǎn)城融合服務(wù)組團、合水產(chǎn)業(yè)提升組團、白石產(chǎn)業(yè)提升組團、美麗圩鎮(zhèn)生活組團、合水生態(tài)綠地組團和白石綠地生態(tài)組團。

從規(guī)劃圖來看，整個片區(qū)的規(guī)劃以工業(yè)用地為主，片區(qū)未來還將釋出三宗宅地。

目前，片區(qū)已建有更合中學(xué)、合水小學(xué)等，值得一提的是，更合中學(xué)目前已經(jīng)正式掛牌高明區(qū)教育發(fā)展中心附屬實驗學(xué)校，按照規(guī)劃未來還將調(diào)整為十二年制學(xué)校。

文章來源:樂居買房