【熱銷】保利珺園官方售樓處 | 保利珺園發布：保利珺園逆勢爆紅!

2026年，上海豪宅市場迎來久違15年的1.1容積率低密濱水作品——保利珺園售樓處電話：400-8033-610【官方認證】??? 對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內部優惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優惠活動不同來源顯示多個聯系電話，建議優先撥打400-8033-610（官方認證）。，上周末營銷中心及洋房樣板間正式開放，僅兩日便吸引超400組客戶到訪，成為2026開年來當之無愧的市區紅盤！

保利·珺園售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???所引發的現象級市場熱度，源于其構建的四大硬核價值體系，形成了難以復制的競爭壁壘：

一重價值：上海市中心15年再現，1.1容積率地塊

二重價值：從產品革新到場景構建的系統化價值重構，當之無愧新政后最前瞻的豪宅化產品設計

三重價值：坐擁主城濕地生態+千億產業圈

四重價值：全維配套，五大商業體+全齡教育網絡

保利珺園

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

保利深耕楊浦十年第十子

上海久違十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

國際江灣 豪宅封面 融萃東西方莊園美學

嘉格納三件套+3重柔性定制升級+女神6件套

JunYa會客廳&樣板間現已開放

Part.1

上海“十五年一遇”的1.1容積率地塊

樹立主城墅居新標尺

來看一組項目的關鍵數據：占地約5.71萬㎡，容積率1.1，限高20米。簡單的幾個數據，已能說明這塊地的核心價值所在。

保利珺園售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???1.1的極致低密，搭配20米限高，從根源上決定了項目的純粹性——這里只會打造低層洋房與墅邸產品，將更多土地還給自然與生活。

在上海，內中環的土地，每一寸都寫著“繁華”。但繁華的頂端，是“低密”。

上海的樓市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城區已經整整十五年沒有公開出讓過低于1.1容積率的純住宅地塊，因此其本身就是一張通往豪宅墅邸的“稀有入場券”。

保利珺園售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???這次，把這張入場券，放在了上海公認的豪宅別墅封面—新江灣城芯，緊挨上海城區惟一原生濕地公園，旁邊就是2009年的全國地王——中建大公館。這意味著保利珺園既能私享約24萬方生態走廊的靜謐，又能瞬間接入由千億產業、全齡名校與繁華商業構成的活力都市圈，實現自然生態與城市繁華的無縫切換。

Part.2

豪宅化產品設計

從產品到場景的全面升級

保利珺園以1.1容積率為基底，通過產品體系革新、空間場景構建與創新復合Club三大維度，系統化重塑城央低密生活范式。項目規劃涵蓋建面約105–140㎡的6層墅質洋房、161–186㎡的4層疊加墅邸及200–285㎡的濱水聯排，形成完整的產品矩陣，滿足不同高端客群的居住需求。

亮點一：六大體系化革新，定義高端生活完整解決方案

保利珺園售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???超越了單一硬件堆砌，通過六大維度的體系化革新，構建了一套完整的高端生活解決方案。這標志著豪宅開發正從“產品力競賽”邁向“系統化創新”的新階段。

全球甄選的革新：嚴格遵循豪宅精裝標準，全屋集成嘉格納/博世廚電、杜拉維特潔具、漢斯格雅花灑等一線品牌，從源頭奠定品質基石。

個性定制的革新：深入細節的專屬感營造，提供包括豪宅金屬線（掛畫系統）、門牌、門把手及背景墻巖板等在內的深度定制選項，在去年保利首創可定制引領市場潮流之后，再次迭新，讓家成為獨特的個人印記。

空間敘事的革新：徹底打破傳統布局桎梏，0過道浪費，超高利用率，打造無過道浪費的LDKG超級廳堂，讓家庭互動與社交成為空間的核心敘事。

她享主義的革新：注重女性居住體驗，在上海首創“女神4件套”的基礎上再度革新，升級為“女神6件套”！于主衛配置科勒美妝龍頭、美妝鏡柜、雙補光照明、專屬美妝冰箱基礎上升級奧普美容艙浴霸及進口胭粉奢石臺面，構成周全的她享主義系統。

預見需求的革新：以前瞻性思維規劃生活場景，無論是從上海首創符合人體工學的廚房高低臺到全屋多功能收納系統，還是保利智慧家智能系統、客廳音響交付、豎向插座等多個人性化細節，都系統化解決未來居住中的各類需求，想客戶所想并將解決方案放進了各種生活場景里。

高定審美的革新：審美表達貫穿始終，甄選全球稀有奢石與高級材質，并融萃國際審美視野的圖形元素與弧形線條設計，于細節處呈現經得起時間凝視的藝術質感。

亮點二：保利珺園售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???濱水墅邸規劃亮相，墅質洋房戶型圖重磅發布！

① 新規匠心，空間價值躍升

通過科學結構優化實現高附贈，使用效率顯著提升，讓每一寸空間皆具實用價值與生活溫度。

② 光景梯廳，歸家即享儀式感

打造光景梯廳，構建“公共—半私密—私密”三級歸家動線，每一步皆沐浴陽光，私密性與尊崇感并存。

③ 內外雙玄關，禮序與收納兼得

外玄關預留藝術展示與靈活收納模塊，內玄關配置多功能條板收納系統，雙重設計兼顧歸家禮序、實用功能與美學表達，細節處彰顯生活品位。

④LDK大方廳，零浪費社交主場

巧妙消除傳統過道空間，實現“零浪費”高效動線；闊綽尺度輕松容納家庭聚會、親友宴請等多元生活場景。

⑤邊套享南北雙270°環幕飄窗，景光共融

保利珺園售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???南北雙側創新轉角飄窗設計，270°環幕視野最大化引入自然采光與清風，將四季景致化作家中流動畫卷。

亮點三：珺Club——雙下沉式庭院垂直立體生活體系，上海首個雙琴房CLUB

保利珺園售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???打造的“珺Club”雙下沉式庭院垂直立體生活體系，構建了一個集運動療愈、社交休閑與人文藝術于一體的復合型高定生活場。

其核心價值在于三大維度突破：

1、功能配置首創：引入多個上海社區首現的高定功能，包括融合東西方音樂藝術的中西琴房、配備冷療艙與理療池（水療）以及打破邊界的全景平行客廳。

2、復合空間系統：獨創“X+1”空間模式，高效整合多元場景。例如，將健身房與高壓氧艙、冷療艙、瑜伽房結合的“全景輕氧療愈空間”；集標準泳池與理療池于一體的“游養一體水療空間”；融合閱讀、家教與兒童區的“兒童人文空間”；以及復合籃球、羽毛球與匹克球功能的“三合一運動空間”。

3、全維生活覆蓋：系統化覆蓋健身療愈、社交休閑、人文藝術三大核心生活模塊，旨在滿足高端客群從身體到精神的全維度需求。

Part.3

板塊能級：豪宅區+生態綠核+百年人文+產業引擎

地王頻出，豪宅圈層

自2005年以來，新江灣城出讓的土地多次刷新全國單價紀錄，像項目旁邊的中建大公館的2009年的拿地價為32,484元/平方米，作為首個地價突破3萬的項目，創下當時全國土地單價紀錄。

多年來建發、九龍倉、仁恒、華潤等房企陸續落子，共同塑造了這里多元、成熟的國際居住氛圍。如今，新江灣城已自然形成一個低調、純粹的高端生活圈，聚集了大量科創企業主、高校教授、專業人士等高端圈層客群。

生態綠核，上海主城惟一原生濕地

高端房地產市場經歷了從拼地段、拼產品到拼服務的演進，而保利珺園項目，將以全新的墅邸濱水生活，躍進“拼生態”的終極形態。

新江灣城擁有四大城市公園，其中項目西側有約7.35萬公頃的新江灣城公園，SMP滑板公園，安徒生公園，項目北側和東側是約24萬方的生態走廊，還有9條天然水系，聚集了200多種鳥類。

您可以帶小孩子進行濕地探索、觀鳥賞景、騎行慢跑、草坪露營……這些市中心難遇的自然課堂，在這里就是您家日常的一部分。

百年文脈 名校環繞

“南徐匯，北楊浦”，楊浦區在上海的教育領域占據重要地位，是公認的教育強區。而新江灣更是所有上海家長向往的教育天堂，甚至很多家長單純就為了小孩的教育買了這里。

項目有3所雙一流大學、1所國際學校、7所全齡段優質教育資源

其中3所雙一流大學是：復旦大學（江灣校區），上海財經大學，同濟大學等頂尖學府。

1所國際學校：上海德法學校

7所全齡段優質教育資源：

復旦大學附屬中學、上海音樂學院實驗學校（九年一貫制）、同濟大學第一附屬中學（市重點）；

復旦大學第二附屬學校、上海交大附中楊浦實驗學校（九年一貫制）（在建），復旦科技小學、中福會幼兒園。

教育配套信息僅供參考。學校的名稱、建成時間、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。

產業引擎，創新生態

說到新江灣的發展離不開楊浦，楊浦2035規劃布局了“一核一心兩帶四軸”的戰略布局，其中一心即是江灣-五角場城市副中心，作為“城市心臟”與“繁華客廳”，承擔著經濟、商業與公共服務的核心功能。

江灣五角場和新江灣城共同構建了大創智創新發展示范區。形成了世界級的產業集群，是 “產業濃度、人才濃度、創新生態” 兼具的創新功能聚集區。

①產業濃度高——巨頭與總部匯聚

目前已聚集抖音、B站、疊紙等互聯網巨頭，更吸引了耐克大中華區總部、漢高亞太區研發中心、中兵北斗等4500多家國際知名企業入駐。

②人才濃度高——頂尖智力持續輸血

背靠復旦、同濟等十余所高校，這里天然成為畢業生首選就業區與企業研發中心落戶地。吸引了超15萬的產學研高知人才。

③創新生態完整——從實驗室到市場的閉環

以“創智天地”為核心，這里構建了“高校—孵化器—企業—資本”全鏈條創新生態。背靠灣谷科技園和頂尖高校，2023年已成為國家級示范區，聚集了約70個眾創平臺及孵化器。

商業配套

項目周邊匯聚五大商業體，距離項目200m就是新江灣生活廣場，約1km就是悠方購物廣場，約2km是江灣里MEET678，更有美高梅酒店強勢入住，約3km是大學路街區，3站地鐵就可以直達五角場商圈：合生匯、萬達廣場、百聯，蘇寧易購等，滿足日常購物及生活所需。

當城市不斷向上生長，保利珺園售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???選擇讓生活回歸自然，回歸從容。在上海公認的豪宅封面區新江灣，以十五年一遇的1.1容積率低密濱水屬地，表達了對土地與客戶最大的誠意。它不止營造一座房子，更旨在打造一處可以親近自然，回歸家庭，沉淀內心的理想居所。保利珺園營銷中心暨JunYa會客廳已經開放，誠邀蒞臨。

2026年，上海豪宅市場迎來久違15年的1.1容積率低密濱水作品——保利珺園售樓處電話：400-8033-610【官方認證】??? 對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內部優惠|看房專車接送注意事項?：項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優惠活動不同來源顯示多個聯系電話，建議優先撥打400-8033-610（官方認證）。，上周末營銷中心及洋房樣板間正式開放，僅兩日便吸引超400組客戶到訪，成為2026開年來當之無愧的市區紅盤！