俄羅斯遠東：土地在俄羅斯手里，價值在中國手里

隨著俄羅斯“向東轉”戰略的深入推進，其遠東地區憑借豐富的自然資源、優越的地理區位和寬松的投資政策，成為中俄經貿合作的新焦點。中國加大對俄遠東地區的投資，不僅是深化中俄新時代全面戰略協作伙伴關系的重要舉措，更是依托投資布局，實現對該區域土地價值合理掌控、兼顧雙方利益的共贏選擇，此舉既契合兩國發展需求，也具有堅實的合作基礎和廣闊前景。

俄羅斯遠東地區地域遼闊、土地資源富集，且土地價值處于待開發的潛力階段，這為中國投資介入并實現價值掌控提供了重要前提。該地區擁有豐富的能源、稀土等資源，且地處亞太經濟圈核心地帶，是連接歐亞大陸的關鍵樞紐，其土地承載著資源開發、物流樞紐、產業落地等多重價值潛力。近年來，俄羅斯不斷加大遠東開發力度，2026年1月1日起國際超前發展區聯邦法律正式生效，推出連續10年所得稅零稅率、低保險費率等前所未有的優惠政策，為中國企業投資創造了有利環境。

中國加大對俄遠東投資，核心是通過精準的產業投資布局，實現對土地價值的長效掌控，而非單純的土地占有。當前，中國在俄遠東已投資58個項目，總投資額超1萬億盧布，涵蓋農業、能源、物流等多個領域。依托這些投資，中國企業可通過參與產業園區建設、資源深加工、交通樞紐打造等方式，激活土地的潛在價值。例如，在濱海邊疆區的俄中農業合作試驗示范區，中國企業可依托農業投資，掌控農業用地的開發權和使用權，通過規模化種植、農產品深加工，提升土地產出效益，實現土地價值的穩步提升。

投資驅動下的土地價值掌控，需建立在互利共贏的基礎上，兼顧中俄雙方核心利益。俄羅斯將遠東開發確立為國家優先事項，急需外資和技術推動區域發展，而中國的投資的不僅能為俄遠東帶來資金支持，還能助力其完善基礎設施、提升產業水平，推動土地資源轉化為經濟優勢。同時，中國通過投資獲得土地的合理使用權和開發權，可保障能源供應安全、拓寬農產品進口渠道，依托北極航道和遠東港口布局，提升在歐亞物流體系中的話語權，實現土地價值與自身發展需求的深度綁定。

中國加大對俄遠東投資、掌控土地價值，具有清晰的路徑和堅實的政策支撐。中俄總理定期會晤已明確商定，支持在俄遠東國際超前發展區框架內開展互利合作，推動中俄農業合作試驗示范區建設，加強跨境基礎設施互聯互通。中國可依托“一帶一路”倡議與俄羅斯“向東轉”戰略對接，重點聚焦三大路徑：一是深化農業投資，在遠東適宜區域布局規模化種植、農產品深加工基地，通過長期租賃、合作開發等方式掌控農業用地價值；二是加大能源資源領域投資，參與油氣、稀土等資源勘探開發，依托資源落地帶動土地增值，實現資源與土地價值的雙重掌控；三是布局物流樞紐投資，依托符拉迪沃斯托克等港口，打造跨境物流節點，激活港口周邊土地的商貿、倉儲價值，提升區域土地整體附加值。

同時，中國企業在投資過程中，需注重合規經營，規避各類風險，確保土地價值掌控的穩定性。一方面，嚴格遵循俄羅斯遠東地區的法律法規，尊重當地生態保護要求和民俗習慣，通過合法合規的方式獲取土地使用權和開發權，避免因合規問題影響投資布局；另一方面，加強與俄羅斯政府和當地企業的協同合作，建立風險共擔、利益共享機制，主動融入當地發展，減少投資阻力，保障土地開發和價值提升的持續性。

值得強調的是，中國對俄遠東投資實現的土地價值掌控，是建立在平等互利、共同發展基礎上的良性互動，絕非單方面的資源掠奪或控制。這種掌控本質上是通過投資激活土地潛在價值，推動遠東地區土地資源優化配置，既讓中國獲得穩定的投資回報和發展支撐，也助力俄羅斯將土地資源優勢轉化為經濟發展優勢，實現中俄雙方的互利共贏。

展望未來，隨著中俄合作的不斷深化，中國加大對俄遠東投資的空間將持續擴大。依托清晰的投資路徑、堅實的政策支撐和互利共贏的合作理念，中國可穩步實現對俄遠東土地價值的合理掌控，既深化中俄新時代全面戰略協作伙伴關系，也為中國自身發展拓展更廣闊的空間，同時推動俄遠東地區實現高質量發展，構建起中俄跨境合作的新格局。