樓市明牌了，1月房價數(shù)據(jù)來了，市場還是一地雞毛！

最近樓市的信號的確是越來越強烈，最起碼市場上的一些表現(xiàn)狀態(tài)發(fā)生了改變。

我們可以看到，現(xiàn)在買房的人熱情在高漲，成交的數(shù)據(jù)也越來越好，成交量越來越大。

很多城市還出現(xiàn)了年底的翹尾行情，所以現(xiàn)在很多人呢對樓市有一些期許。

不過說實話，我們還是要透過這些現(xiàn)象，或者透過這些購房的情緒，看到背后的一些底層邏輯比較好。

因為目前來看，市場可能成交量比較旺盛，但是呢還是有點一地雞毛的感覺。

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因為樓市的價格其實還在不斷的調(diào)整，現(xiàn)在來看還在下跌。

全國二手房的價格還在不斷的下跌，二手房的均價現(xiàn)在維持在了12009元，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

跌幅的確沒有之前那么大了，房價似乎在進入谷底的一個路上，但是呢已經(jīng)連續(xù)回落了47個月了，挺嚇人的。

而且在這47個月時間里面，樓市也出了陸陸續(xù)續(xù)大大小小的政策。

這一次的政策主要還是為了讓市場止跌回穩(wěn)，但是經(jīng)歷了這么長時間，仍然沒有太明顯的表現(xiàn)。

所以這些成交數(shù)據(jù)背后的一些真實邏輯，就是樓市還沒有明顯的筑底，更談不上觸底反彈。

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而且我個人覺得從目前的市場情緒來看，信號似乎變得更加的危險了。

因為樓市的跌幅在逐漸的收窄，很多人就覺得市場該回暖了吧，房價該上漲了吧，畢竟沒有永遠下跌的商品。

而我們的一線城市二手房也環(huán)比下跌了1.14%點，二線城市的二手房環(huán)比下跌了0.87%，三四線城市環(huán)比下跌了0.73%。

的確，所有的城市都在下跌，就連一線城市也沒能扛得住。

所以很多人覺得沒有一直下跌的市場，那么房價下跌了這么久，一定會迎來上漲。

因此這段時間很多人就覺得房價應(yīng)該到底了，忍了那么長時間，終于可以下手買了。

但我想告訴大家的是，一個城市的房子值不值得買，還是要看他的二手房有沒有流動性。

真正決定一個城市價值的永遠是二手房市場的流動性，沒有流動性的市場是沒有價值的，不值得購買的。

而目前來看，很多城市還是以二手房為主導(dǎo)，占比大概達到了70%左右。

而這些二手房的價格并沒有上漲，現(xiàn)在也僅僅只是成交量上來了而已。

而且還有一個很神奇的現(xiàn)象，二手房的價格比新房的價格整體要便宜20%左右，差不多是一套房子的首付款呢，當然成交量就得上來了。

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至于大家說的新房的價格開始領(lǐng)漲了，重點城市的價格開始有所提升了，我覺得還是要理性判斷。

全國新房的平均成交價格大概是17,114元，雖然環(huán)比上漲了1.8%，同比增長了2.5%。

但是主要還是現(xiàn)在有錢人以核心區(qū)的房子，或者以那些豪宅成交為主，拉高了房價。

至于你們看到的一線城市同比增長6.83%，估計還是有些夸張了。

在2025年12月份的時候出臺了一些利好消息。

雖然進一步的降低了購房成本，樓市也進入了雙軌制，但這對市場來說仍然還欠缺很多。

接下來市場的分化只會越來越嚴重，一線城市和二線城市核心區(qū)相對來說還更加的有競爭力，更加的穩(wěn)定。

至于其他的城市，其他的區(qū)域，估計就有點頭疼了，如果你不是因為要居住，那些地方最好是別碰。