生成式AI恐慌蔓延，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司股價集體暴跌

由于投資者擔心人工智能帶來顛覆性影響，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司股價出現(xiàn)暴跌，這是最新一輪由生成式AI恐慌引發(fā)的拋售潮。

繼華爾街股價大幅下跌后，歐洲地產(chǎn)股周四也遭受重創(chuàng)。房地產(chǎn)代理公司Savills在倫敦的股價下跌7.5%，擁有Regus品牌的聯(lián)合辦公服務(wù)提供商International Workplace Group股價暴跌9%。

英國兩大房地產(chǎn)開發(fā)商British Land和Landsec股價分別下跌2.6%和2.4%。

在華爾街，地產(chǎn)服務(wù)公司股價連續(xù)第二日下跌。CBRE股價暴跌12.5%，Jones Lang LaSalle下跌近11%，Cushman & Wakefield下跌9.1%，跌幅延續(xù)了周三的急劇下滑趨勢。

商業(yè)地產(chǎn)股成為最新一個被生成式AI沖擊恐慌重創(chuàng)的行業(yè)。上周拋售潮從法律軟件、出版、分析和數(shù)據(jù)公司開始，本周蔓延到保險公司、價格比較網(wǎng)站和財富管理公司。

股價下跌的導(dǎo)火索是Anthropic等生成式AI公司發(fā)布新工具，該公司開發(fā)了聊天機器人Claude。盡管周四相關(guān)消息有限，分析師認為此次拋售反應(yīng)過度。

生成式AI有潛力實現(xiàn)大量辦公室工作的自動化，可能導(dǎo)致大規(guī)模裁員。投資者還擔心對辦公空間的需求可能下降，這將對地產(chǎn)公司造成打擊。

總部位于紐約的Keefe, Bruyette & Woods商業(yè)地產(chǎn)分析師Jade Rahmani表示："我們認為投資者正在撤出高收費、勞動密集型商業(yè)模式，這些模式被視為可能受到生成式AI驅(qū)動顛覆的脆弱行業(yè)。"

不過，他認為此次拋售"可能夸大了復(fù)雜交易撮合面臨的直接風險，盡管生成式AI的長期影響仍需要觀望"。

總部位于達拉斯的CBRE周四公布第四季度營收為116億美元（合85億英鎊），同比增長12%，核心每股收益2.73美元，超出分析師預(yù)期。2025年全年營收增長13%，達到406億美元。

這家房地產(chǎn)服務(wù)公司預(yù)測2026年利潤將超出華爾街預(yù)期，受益于租賃和設(shè)施管理業(yè)務(wù)的強勁增長勢頭，因為數(shù)據(jù)中心數(shù)量快速擴張，數(shù)十億美元流入AI基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

CBRE首席執(zhí)行官Bob Sulentic認為，從長遠來看生成式AI將有利于公司業(yè)務(wù)，其交易和投資業(yè)務(wù)"最受保護"，不易受到顛覆。

他表示："客戶選擇CBRE來規(guī)劃和執(zhí)行復(fù)雜交易，是因為我們的創(chuàng)造力、戰(zhàn)略思維、談判技巧、深厚的市場知識基礎(chǔ)和廣泛的人脈關(guān)系。在可預(yù)見的未來，這些都不太可能被生成式AI取代。"

Q&A

Q1：為什么商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司股價會大跌？

A：主要是因為投資者擔心生成式AI技術(shù)的快速發(fā)展會對這些行業(yè)造成顛覆性影響。生成式AI有潛力實現(xiàn)大量辦公室工作的自動化，可能導(dǎo)致大規(guī)模裁員，同時投資者擔心對辦公空間的需求會下降，這些都會對地產(chǎn)公司造成打擊。

Q2：哪些地產(chǎn)公司受到了影響？

A：歐洲方面，房地產(chǎn)代理公司Savills股價下跌7.5%，聯(lián)合辦公服務(wù)提供商International Workplace Group下跌9%，英國兩大開發(fā)商British Land和Landsec也分別下跌2.6%和2.4%。美國方面，CBRE暴跌12.5%，Jones Lang LaSalle下跌近11%。

Q3：CBRE如何看待生成式AI對其業(yè)務(wù)的影響？

A：CBRE首席執(zhí)行官認為生成式AI長遠來看會有利于公司業(yè)務(wù)，其交易和投資業(yè)務(wù)最受保護不易受顛覆。他表示客戶選擇CBRE是因為其創(chuàng)造力、戰(zhàn)略思維、談判技巧和市場知識，這些在可預(yù)見的未來都不太可能被生成式AI取代。