1月房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體收窄 樓市向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月14日訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日(13日)公布2026年1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。1月份，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體收窄。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，1月70大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，整體房?jī)r(jià)雖未擺脫下跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號(hào)增多，整體樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過(guò)渡，政策支撐與市場(chǎng)自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。

　　“尤其是1月核心城市二手房率先企穩(wěn)，是政策因素和市場(chǎng)信心修復(fù)共同作用的結(jié)果?！睆埐ǚQ。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　新房方面，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　張波分析，新房市場(chǎng)的各線城市能級(jí)差異進(jìn)一步凸顯。其中，一線城市憑借核心資源稟賦和需求韌性，新房?jī)r(jià)格環(huán)比基本走穩(wěn)，成為全國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)價(jià)的核心錨點(diǎn)；新一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅波動(dòng)，武漢、青島、濟(jì)南等城市市場(chǎng)活躍度顯著提升，成為區(qū)域市場(chǎng)復(fù)蘇的重要抓手。

　　進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、白名單項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等。

　　隨著春節(jié)臨近，為了緊抓返鄉(xiāng)置業(yè)契機(jī)，多地政府出臺(tái)了新一輪提振樓市舉措，各地房企也紛紛推出了新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，包括房?jī)r(jià)折扣、特價(jià)房源、額外立減、家電禮包、贈(zèng)送車位、旅游基金等等，形式五花八門(mén)。

　　張波認(rèn)為，1 月二手房市場(chǎng)的筑底企穩(wěn)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)的修復(fù)回暖、購(gòu)房者對(duì)二手房的高關(guān)注度，為春節(jié)樓市的活躍度提供了堅(jiān)實(shí)的基本面支撐，而春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)、房企促銷、政策疊加又進(jìn)一步放大了市場(chǎng)或?qū)?fù)蘇的信號(hào)。

　　中指研究院高級(jí)分析師孟新增表示，展望后市，隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，加之部分房企預(yù)計(jì)在春節(jié)前加大促銷力度提前蓄客，3月市場(chǎng)需求有望逐步釋放，核心城市“小陽(yáng)春”行情依然值得期待。