南寧物業“紅黑榜”，為何遲遲未公布？藏了什么真相

2026年春節即將來臨，又到年度總結、盤點的時刻。

一些市民發現，往年南寧會發布物業公司年度“紅黑榜”，對好的企業進行表揚，對差的物業進行通報。但是，2026年卻遲遲未見動靜。這是什么原因？

紅黑榜評選

查看外地的物業市場，2026年以來不少城市都發布了物業“紅黑榜”。

2026年2月11日，安徽省蚌埠市經初步篩選、征詢意見、評定工作委員會評定、公示、現場復審等程序，評定出“紅榜”物業服務企業24家、“黑榜”物業服務企業19家。

2026年2月4日，湖南省郴州市發布物業服務企業“紅黑榜”，9家優秀物業服務企業入選“紅榜”，4家物業服務企業被列入“黑榜”并限期整改。

山西省住建廳根據各市住建部門日常監督檢查、投訴舉報線索處置等情況，公布山西省2025年住宅小區物業服務企業第一批“紅黑榜”名單，共計304家企業登上紅榜，146家企業被列入黑榜。

南寧城市景色

其實，早在2017年南寧房產部門就出臺了《南寧市房地產行業“紅黑名單”管理制度（試行）》，對開發商、房產中介、物業公司在管理活動中的基本信息、良好信息和不良信息，進行征集和信用評定的基礎上，將誠實守信企業列入“紅名單”，將嚴重失信企業列入“黑名單”，向社會公布。

不過，對公布“紅黑榜”的做法，在南寧業界存在一定爭議。有的人士認為，管理部門可以對物業公司進行行政處罰，這是國家《行政處罰法》賦予的權利。行政處罰往往會寫出事實、理由、依據、處罰措施等，而“紅黑榜”不屬于行政處罰，一旦處理不當，會誤導公眾、影響企業。

制定管理辦法

2024年12月，南寧市住建局出臺《南寧市物業服務企業信用信息管理辦法（試行）》，同時上線了《南寧市物業服務信用信息管理平臺》。該平臺由全市所有物業主管部門和物業服務企業同步使用，實現對全市物業服務企業、物業項目負責人的信用信息進行采集、評定、公示、發布及物業信用信息共享。

根據物業信用管理辦法，物業信息滿分為100分，其中基礎信息限額60分，優良信息限額40分。

企業信用信息得分=基礎信息分值+優良信息分值-企業自身不良信息分值-各項目不良信息加權總分值。項目不良信息加權分值=項目不良信息分值×（項目建筑面積÷企業全部項目總建筑面積）。

合理使用公共收益

通過管理平臺每年匯總各評分主體信用信息，產生信用等級，分為AAA（優秀，80分以上）、AA（良好，70分以上）、A（合格，60分以上）、B（不合格，不滿60分）四個等級。物業服務企業有擅自使用公共收益、發生重大安全事故、引發重大群體性上訪事件、弄虛作假騙取中標等不良行為的，信用等級直接降為B級。

企業未按要求參加信用信息管理的，信用等級為：B級（缺失）。對信用等級為B級的物業公司，管理部門將實施重點監管、取消評優評先資格、加大對承攬項目進行檢查、停止予以優惠政策等懲戒措施。

檢查小區設施

評價周期為一個自然年，每個評價周期屆滿，評分清除，不轉入下一個評價周期。在每年第一季度，發布上一年度物業信用等級評定結果。

2024年12月30日，南寧已經印發《南寧市物業服務企業信用信息管理辦法（試行）》。在2025年，已經實行足足一年。按計劃，在2026年3月前將公布評定結果，讓我們拭目以待。