2026年，是“盡快買房”還是“再等等”？馬云和李嘉誠不謀而合

上海開始批量收購老破小，讓它變成保障性租賃住房，專門租給城市“新市民”！

這個消息一落地，大城市的房東們開始惜售，房子銷量也開始漲起來了。

朋友圈也變得熱鬧了，天天有人問：到底是現在趕緊買房，還是繼續觀望？

先別急，這事別盲從，大佬的預言早就說的很透徹啦。

比如幾年前，馬云就放話：“八年后中國最便宜的是房子。”

而李嘉誠說得就更直白：“買對是資產，買錯是負債。”

這兩位大佬的話，一個是預言趨勢，一個警醒風險，到了2026年，很多人忽然意識到——他們說得好像都對。

那么問題來了：2026年到底該不該買房？怎么買？在哪買？咱們好好捋捋這事～

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馬云說房子最便宜，李嘉誠卻提醒你別買錯

這幾年房價劇本的變化，甚至比翻書還快，

先是三道紅線，緊接著房住不炒，再后來就開始不斷降息降首付等購房門檻，到了2025年，限購限貸更是一刀刀的松動，甚至還出動國家隊下場收房子，

當初老馬那句“房子將是最便宜的”，鄙視，聽著還讓人覺得不痛快，畢竟房價蹭蹭上漲的年代，這話哪里是潑冷水？簡直就是找笑話。

可如今看呢？是不是已經有點意思了？

特別是一些資源枯竭的城市，三四線小城，幾萬塊錢就買一套幾百塊一平，以前覺得是段子，現在都變成新聞了。

這樣的，你敢買嗎？

這個時候，李嘉誠當初那話就像當頭一棒，買對了，是資產買錯了，就是負債，

便宜沒有錯，但是關鍵是值不值！

畢竟房子這東西從來都不是買便宜的，更重要的是買對的。

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別再幻想“全國普漲”，2026樓市已經徹底分化

以前各地的房價漲跌，就像親兄弟似的，要漲一起漲，要跌一起跌，都是有連鎖反應的。

現在這種情況基本不存在了，你看數據：上海核心區漲了接近6%，還有的學區房，漲幅更是超20%以上，房東們開始惜售，有的業主連夜加價20%，房子的去化周期也已經降到了15個月。

但三四線人口凈流出300多萬，房價一年就跌了15%，換句話說樓市已經從“全國一盤棋”變成了“結構性分化”，城市之間，區域之間差距比以前更大了。

所以現在的市場情況，你買哪，比你什么時候買更為重要！

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你手里的錢，是去接盤，還是精準下注？

很多人現在猶豫不決，不知道該不該買房。一個個拿著錢觀望，不敢亂下手，一來是怕買早了，房價還低，二來又怕買遲了，漲回來錯過了。

其實說實話，2026年已經不是買不買的問題了，而是怎么選的問題。

你看看現在的情況：

三四線新盤，交房到手就貶值，配套遙遙無期，很多租都租不掉；

上海臨港新城、北京五環外房價沒跌多少，但成交也比以前冷清很多；

再看看上海的內環，深圳的南山地區等等，小戶型、高品質改善房，成交穩步上升，溢價空間變小，有的年初賣600萬，年底就買七八百萬，流通性反倒變得越來越強了。

你說這個市場真的一點都不好嗎？那為什么那些好地段的房子還那么搶手？

說白了，人沒少，錢沒少，少的是那些“值得買”的房子。

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大佬觀點其實是一種提醒：別被“房子”兩個字騙了

現在很多人容易陷入一個誤區，只要看到房價跌了，就覺得是買房的最佳時刻了，

但關于買房，馬云和李嘉誠當初其實都說過同一件事，不是所有的房子都值得買。

老馬當初坦言房子最便宜，指的是整體的供過于求，以后買家們開始挑挑揀揀，不再閉著眼睛亂買房，市場回歸住的本質。

老李強調的是沒錯，就是負債其實也是在提醒你看清城市的未來，看清人口、配套、政策。

他們說這些不是說不能買，也不是勸你趕緊買，而是告訴你，你得看準了再買。

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政策也在釋放信號：不是“拉所有房價”，而是“穩重點區域”

有人說，政策在救市，房價就會漲？

這話只對了一半，會救，但是救法已經完全變了。

“十五五”明確提出：房地產要高質量發展，不是回頭搞投機，而是要解決居住問題。

限購、限貸在部分城市退出歷史舞臺，意味著更多剛需有資格上車。

4250億中央資金投入老舊小區改造，地方補貼高達90%，重點城市重金砸在城市更新上。

上海浦東、徐匯、靜安三區正式官宣，下場批量收購居民手中的二手房，讓它們變成保障房租給新市民…

什么意思？

說白了，國家不是要讓所有房價反彈，而是要讓核心區域房產保值增值。

你去看今年推的項目，60%以上都是品質改善型住宅，靠近地鐵、有商業、有配套。

這就是方向。

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2026年買房，該避開的坑和能抓住的機會

這年頭買房已經不是閉著眼睛就能賺的，不怕買貴，就怕買錯，就比方說，以下這些區域，再不差錢也勸你別去碰。

①三四線非核心板塊：本身城市人口大量流出，空置率飆升，以后這種跌價都無人接盤；

②遠郊新盤：三年前承諾的地鐵，學校等配套還停留在紙面上，兌現遙遙無期，生活居住都不便利，談什么增值？將來不貶值都是萬幸；

③房齡20年以上的老破小，房子越老，將來維修的成本就越高，這些都要業主自掏腰包，這種房子持有成本越來越貴，流通只會更差。

反過來，這些板塊可以多留意：

①一線核心區：比如北上廣深人口持續流入，帶來的需求也是蹭蹭上漲。

②城市更新重點區域：比如大城市老房子改造，有政策扶持+設施升級，老房子改造后煥然一新，掛牌溢價30%，出租收益一夜就漲15%。

③地鐵/軌交樞紐周邊：這種交通便利的房子，一般都處于商業圈，流通性強，保值能力也更高；

不過還得謹記：買房從來不是“沖動”，是理性下注，是資產配置。

總結：過去，在房地產市場，只要你有錢，閉著眼睛買都能賺，現在是只要你一買錯就會虧

以前是能買到房就安心，現在是買之前先得把賬算清楚，賣的不好就會虧。

老馬提醒你，房子會回歸理性，老李提醒你，買錯就會當接盤俠，國家也在用“政策引導+財政托底”的方式，告訴我們一個真相：

好房子會越來越稀缺，爛房子會越來越沒人接。

所以，2020年你要做的不是看房子漲沒漲那？不是，要不要買？，而是要看你看中的那個房子有沒有未來，將來有沒有人愿意接手？有沒有支撐他價格的城市力和板塊力？

還是那句話，真正聰明的人不是追漲殺跌，而是在別人猶豫時精準的出手。