北京2026一季度土拍收金64.9億，同比少了500億+

北京進(jìn)深 徐迪 隨著密云水源路地塊完成出讓，北京2月份土拍收官。

已掛牌未出讓的涉宅項(xiàng)目中，僅剩一宗有順義新城地塊，土拍時(shí)間表已經(jīng)來(lái)到3月17日。

截至2月11日16:00，供地清單中沒(méi)有新的地塊進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)流程。

順義新城地塊大概率也是底價(jià)成交。

馬上就是春節(jié)假期，本周內(nèi)如果仍無(wú)新地塊上架，一季度的土拍情況就可以提前匯總了。

2026年前三個(gè)月，北京共有5宗涉宅地塊成交，金額總計(jì)64.9億元，與2025年一季度相比，減少了89%。

住宅部分總建面約27.8萬(wàn)㎡，同比減少75%。

去年一季度，北京累計(jì)成交宅地11宗，金額合計(jì)569.37億元，住宅部分總建面112.14萬(wàn)㎡。

僅開年第一拍的朱房地塊就抵得上今年前三個(gè)月的5宗地成交價(jià)總和。

接下來(lái)的二季度，北京迫切需要一宗王炸地塊來(lái)暖場(chǎng)。

從供地清單來(lái)看，永安里地塊是今年最具備“地王”潛質(zhì)的項(xiàng)目了，成交總價(jià)有望沖擊百億。

但從去年下半年出讓的地塊來(lái)看，朝陽(yáng)還有不少新盤將于春節(jié)后亮相，包括中建智地太陽(yáng)宮項(xiàng)目、懋源松榆里項(xiàng)目，體量都不小。

盡管永安里地塊已連續(xù)出現(xiàn)在2024年第二輪、第五輪及2025年多輪擬供地清單中，能否在今年二季度正式掛出來(lái)，仍然存在較大的不確定性。

自去年年底開始，北京供地不再體現(xiàn)供應(yīng)批次和計(jì)劃出讓時(shí)間，而是全部羅列在擬供應(yīng)商品住宅用地清單中，出讓時(shí)間統(tǒng)一為“近期”。

本月初，供地清單上又加入5宗純居住用地，目前清單內(nèi)擬出讓的商品房地塊已累計(jì)至15宗。

去掉日前正式掛牌的順義胡各莊地塊和剛完成出讓的密云水源路地塊，還有13宗涉宅地塊將于近期出讓。