重慶發(fā)布22條房地產(chǎn)新政 加大購房補貼優(yōu)化住房公積金貸款

為更好滿足群眾購房需求，釋放住房消費潛力，近日，重慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市商務(wù)委員會、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、中國人民銀行重慶市分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)揮政策集成效應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（以下簡稱《通知》）。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

《通知》共分為六個方面，從供給、需求、盤活存量、服務(wù)質(zhì)效穩(wěn)定預(yù)期等方面出臺了22條政策措施充分發(fā)揮政策集成效應(yīng)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
全產(chǎn)業(yè)鏈支持建設(shè)“好房子” 優(yōu)化住房供給
重慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責人介紹，《通知》從支持“好房子”項目打造成品住宅、創(chuàng)新“好房子”項目金融服務(wù)和支持購買“好房子”項目定制化裝修服務(wù)等方面，全產(chǎn)業(yè)鏈支持建設(shè)“好房子”，提升住房品質(zhì)，改善市場供給結(jié)構(gòu)。
一方面，積極支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用新供地和存量地打造成品住宅“好房子”項目，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化設(shè)計迭代升級“好房子”產(chǎn)品。另一方面，將新建成品住宅裝修使用的綠色建材工程量計入單體綠色建材應(yīng)用比例。通過綠色建筑建材統(tǒng)計規(guī)則優(yōu)化，對達到一星級以上綠色建筑標準的新建成品住宅項目，享受綠色金融相關(guān)支持政策。
同時，鼓勵銀行等金融機構(gòu)創(chuàng)新金融服務(wù)產(chǎn)品，對符合條件的“好房子”項目加大信貸支持力度。另一方面，鼓勵商業(yè)銀行支持定制化裝修的“好房子”項目，為裝修相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)或購房人提供裝修貸款優(yōu)質(zhì)服務(wù)。通過鼓勵金融機構(gòu)產(chǎn)品創(chuàng)新、信貸額度保障和裝修貸款專項服務(wù)舉措，對房企和購房人構(gòu)建全方位金融支持體系。
加大補貼力度 多子女、首購、人才購房均有補貼
《通知》從給予購房補貼、加大住房公積金及商業(yè)貸款支持力度、稅收優(yōu)惠等方面降低購房、換房成本，促進住房消費，支持剛性和改善性購房需求。
重慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責人表示，在補貼方面，實施多子女家庭購房補貼、首次購房和人才購房補貼、鼓勵給予住房“賣舊買新”補貼。
對符合國家政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在地區(qū)政府（管委會）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。每個家庭只能享受一次多子女家庭購房補貼，超過一套的不能再次享受。
以家庭為單位，在中心城區(qū)無購房記錄的居民首次購房的，由房屋所在地區(qū)政府（管委會）給予新購住房成交總金額0.5%的購房補貼。對符合條件的人才在中心城區(qū)購買新建商品住房提供人才購房房票補貼，具體可咨詢房屋所在地人才認定部門。
鼓勵各區(qū)縣政府（管委會）對在本轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅），且在1年內(nèi)出售市內(nèi)原有一套住房的居民，給予新購商品住房成交總金額1%的購房補貼。
對在同一區(qū)縣1年內(nèi)出售兩套小戶型住房，并新購一套大戶型住房（完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅）的居民，給予新購住房成交總金額1.5%的購房補貼。其中：面積上，出售的兩套小戶型住房面積須均小于新購的大戶型住房面積；區(qū)域上，出售的住房和新購的住房須在同一轄區(qū)內(nèi)；時間上，售房與購房時間間隔最長不超過1年（以完成網(wǎng)簽備案并繳納契稅時間為準）。
住房公積金貸款核減1套住房認定套數(shù)
貸款方面，優(yōu)化住房公積金貸款政策。為支持改善性住房需求，繳存人家庭使用住房公積金貸款新購住房時，擬購住房所在區(qū)縣（開發(fā)區(qū)）有住房的，核減1套住房認定套數(shù)，但有兩次住房公積金貸款記錄的不得再次申請住房公積金貸款。
加大住房信貸支持力度。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
鼓勵居民將市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，對取得租賃合同備案證明的，在市內(nèi)購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。稅收優(yōu)惠方面落實住房“賣舊買新”個人所得稅優(yōu)惠政策。
自2026年1月1日至2027年12月31日，對在全市范圍內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
優(yōu)惠活動方面，指導(dǎo)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和購房人通過“渝房通”和線下平臺開展住房“賣舊買新”換購服務(wù)活動。