重慶發布22條房地產新政 加大購房補貼優化住房公積金貸款

為更好滿足群眾購房需求，釋放住房消費潛力，近日，重慶市住房城鄉建設委員會、重慶市規劃和自然資源局、重慶市商務委員會、國家稅務總局重慶市稅務局、中國人民銀行重慶市分行聯合發布《關于發揮政策集成效應穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》）。

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《通知》共分為六個方面，從供給、需求、盤活存量、服務質效穩定預期等方面出臺了22條政策措施充分發揮政策集成效應，著力穩定房地產市場。
全產業鏈支持建設“好房子” 優化住房供給
重慶市住房城鄉建設委員會相關負責人介紹，《通知》從支持“好房子”項目打造成品住宅、創新“好房子”項目金融服務和支持購買“好房子”項目定制化裝修服務等方面，全產業鏈支持建設“好房子”，提升住房品質，改善市場供給結構。
一方面，積極支持房地產開發企業利用新供地和存量地打造成品住宅“好房子”項目，鼓勵房地產開發企業優化設計迭代升級“好房子”產品。另一方面，將新建成品住宅裝修使用的綠色建材工程量計入單體綠色建材應用比例。通過綠色建筑建材統計規則優化，對達到一星級以上綠色建筑標準的新建成品住宅項目，享受綠色金融相關支持政策。
同時，鼓勵銀行等金融機構創新金融服務產品，對符合條件的“好房子”項目加大信貸支持力度。另一方面，鼓勵商業銀行支持定制化裝修的“好房子”項目，為裝修相關產業鏈的企業或購房人提供裝修貸款優質服務。通過鼓勵金融機構產品創新、信貸額度保障和裝修貸款專項服務舉措，對房企和購房人構建全方位金融支持體系。
加大補貼力度 多子女、首購、人才購房均有補貼
《通知》從給予購房補貼、加大住房公積金及商業貸款支持力度、稅收優惠等方面降低購房、換房成本，促進住房消費，支持剛性和改善性購房需求。
重慶市住房城鄉建設委員會相關負責人表示，在補貼方面，實施多子女家庭購房補貼、首次購房和人才購房補貼、鼓勵給予住房“賣舊買新”補貼。
對符合國家政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在中心城區購買新建商品住房并完成網簽合同備案的，由房屋所在地區政府（管委會）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。每個家庭只能享受一次多子女家庭購房補貼，超過一套的不能再次享受。
以家庭為單位，在中心城區無購房記錄的居民首次購房的，由房屋所在地區政府（管委會）給予新購住房成交總金額0.5%的購房補貼。對符合條件的人才在中心城區購買新建商品住房提供人才購房房票補貼，具體可咨詢房屋所在地人才認定部門。
鼓勵各區縣政府（管委會）對在本轄區內購買新建商品住房（完成網簽備案并繳納契稅），且在1年內出售市內原有一套住房的居民，給予新購商品住房成交總金額1%的購房補貼。
對在同一區縣1年內出售兩套小戶型住房，并新購一套大戶型住房（完成網簽備案并繳納契稅）的居民，給予新購住房成交總金額1.5%的購房補貼。其中：面積上，出售的兩套小戶型住房面積須均小于新購的大戶型住房面積；區域上，出售的住房和新購的住房須在同一轄區內；時間上，售房與購房時間間隔最長不超過1年（以完成網簽備案并繳納契稅時間為準）。
住房公積金貸款核減1套住房認定套數
貸款方面，優化住房公積金貸款政策。為支持改善性住房需求，繳存人家庭使用住房公積金貸款新購住房時，擬購住房所在區縣（開發區）有住房的，核減1套住房認定套數，但有兩次住房公積金貸款記錄的不得再次申請住房公積金貸款。
加大住房信貸支持力度。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
鼓勵居民將市內自有存量住房盤活用作租賃住房，對取得租賃合同備案證明的，在市內購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。稅收優惠方面落實住房“賣舊買新”個人所得稅優惠政策。
自2026年1月1日至2027年12月31日，對在全市范圍內出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
優惠活動方面，指導市房地產業協會組織相關房地產開發企業、經紀機構和購房人通過“渝房通”和線下平臺開展住房“賣舊買新”換購服務活動。