廈門樓市：完全超乎想象了

年底的廈門樓市，看似平靜，實則暗流涌動，完全超乎想象了。

島內(nèi)：房價“天花板”依然在，但分化明顯

五緣灣板塊依然站在第一梯隊。

建發(fā)五緣橖月，一套186平米房源，成交單價達(dá)4.8萬/㎡，總價900萬；

建發(fā)中央灣區(qū)一期，成交單價也超過4.5萬/㎡。

這顯示出優(yōu)質(zhì)地段、品牌樓盤依然具有較強(qiáng)的價格韌性。

建興小區(qū)（思明西）60.45㎡房源，30604元/㎡，總價185萬；

不過，思明區(qū)內(nèi)部也存在明顯分化：

思明蓮坂的武漢大廈，24287元/㎡，185天成交；

富山的和樂苑單價23731元/㎡，成交66天。

即使在同一區(qū)域內(nèi)，價格落差同樣顯著。

湖里區(qū)：五緣灣持續(xù)領(lǐng)跑，金尚板塊活躍

本期湖里區(qū)的成交主要集中在五緣灣和金尚板塊。

數(shù)據(jù)顯示，流動性兩極分化極為嚴(yán)重。

五緣橖月、建發(fā)中央灣區(qū)一期，單價均破4.5萬/㎡；

湖里金尚板塊的溫莎公館，80.65㎡，28271元/㎡，4天就成交；

島外四區(qū)：成交活躍度提升，性價比凸顯

海滄區(qū)：

建發(fā)·縵玥長灘（樂活島），94.74㎡，單價26059元/㎡，成交102天；

未來海岸藍(lán)月灣，一期88.39㎡，16369元/㎡，92天成交；

首開龍湖春江彼岸一期，118.97㎡，14626元/㎡；

集美區(qū)：

禹洲中央海岸二期單價20401元/㎡，成交27天；

泉水灣一期，兩套房源，1.7萬/㎡左右，269天和84天

翔安區(qū)與同安區(qū)：

單價普遍在2萬/㎡內(nèi)，如：首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華，15324元/㎡；特房銀溪春墅，9936元/㎡；

成交速度大比拼：最快4天，最慢574天

成交天數(shù)是市場情緒的“溫度計”。

本次數(shù)據(jù)中：

最快成交：湖里金尚·溫莎公館，4天；

最慢成交：翔安新店·首開領(lǐng)翔花郡，574天。

成交快的房源普遍具備以下特征：

總價適中、地段成熟、戶型實用、報價務(wù)實。

砍價空間分析：理性定價才能加速成交

從“調(diào)價（萬）”和“砍價比例”兩列數(shù)據(jù)可以看出：

集美杏林橋頭的禹洲中央海岸二期，110.93㎡，單價 2.04萬/㎡，僅 27天成交；

砍價絕對金額最高的，是五緣灣的建發(fā)五緣橖月，從報價1098萬降至900萬，下調(diào)198萬；

砍價比例較高的有特房銀溪春墅（約23.2%）、建興小區(qū)（約18.9%）等。

后序：在分化中尋找確定性

樓市進(jìn)入“精耕細(xì)作”時代，閉眼買房的時代早已結(jié)束。

對于買家而言，既要看價格，也要看流動性；既要選區(qū)域，也要挑產(chǎn)品。

市場從不缺少機(jī)會，只缺少發(fā)現(xiàn)機(jī)會的眼睛。

在數(shù)據(jù)中讀懂趨勢，在理性中把握交易，這才是當(dāng)下廈門樓市給我們最真實的啟示。