物管上市公司子公司疑似卷款跑路，南京業主被3公司催繳物業費！

位于南京市棲霞區龍潭街道的璟閱新寓小區于2019年交付，2020年起由上海澄方物業服務有限公司（簡稱“澄方物業”）提供物業管理服務。

“澄方物業”由東原仁知城市運營服務集團股份有限公司全資控股，后者于?2022年4月29日?在港交所掛牌上市，股票，證券簡稱“東原仁知服務”。

璟閱新寓小區開發商為南京駿原房地產開發有限公司，是“東原仁知服務”的附屬關聯公司，實控人都是羅某宇。

肥水不流外人田！

由自家物管公司管理自己開發的樓盤，這在行內也是常態。

2024年底，澄方物業推出“預繳物業費可享折扣”優惠活動，173戶業主提前預交了1~3年物業費等費用共計約25萬元。

不料，2025年7月1日，澄方物業卻悄然撤場，被業主發現后投訴到有關部門。

次日，在住建部門和街道辦的督促下，澄方物業才不情愿地發布《撤場公告》，聲稱將于7月底正式撤場。

于是，小區業委會聯系新的物管公司“江蘇萬國物業管理公司”（簡稱“萬國物業”）進場管理。

但是，澄方物業既沒有交接物管資料，更沒有交接預收的物管費。

萬國物業向業主收取物管費被拒絕，干了三個月也走了。

業委會又找到南京蓬程物業管理有限公司（簡稱“蓬程物業”）接盤，該公司于11月10日正式入場。

然而，物業費的問題始終沒有解決。蓬程物業向業主催繳也收不到錢，總不能白干啊？

在業委會的協調下，小區設立了監管賬戶，物業公司每月可以支取15萬維持運轉（這錢從何而來？）。但蓬程物業負責人表示，這點錢不足以維持正常運轉。

澄方物業注冊地在上海，在當地又沒有其他在管項目，由南京住建部門去監管上海的物管公司有一定的難度。

三期電梯早在2025年8月就已超檢到期，到底由誰負責？

這段時間是由萬國物業在管，但該公司沒收到物業費已經走了。

蓬程物業于11月10日才開始進場，不愿意承擔這筆費用。

澄方物業原先負責的項目經理表示自己已經離職；相關負責人電話無人接聽，處于失聯狀態。

為什么離場？

俗話說，無利不起早！離場的原因很可能就是虧錢。

東原仁知服務2024年凈利潤虧損6164.3萬元，歸母虧損6688.2萬元；2025年上半年雖然扭虧為盈，但經營活動現金流凈額為-5241.6萬元。

物管業務本身并不需要巨額資本支出，現金流穩定，只要保證一定的入住率就能盈利，為什么還會虧損呢？

因為開發商母公司經常以減免物業費作為樓盤的促銷手段，物管子公司掙的只是賬面利潤，沒有現金流，需要開發商母公司撥款。

如今，很多開發商都自身難保，就顧不了物管公司了。

該小區每月15萬元都不足以維持正常運作，物管公司不太可能為了區區25萬就卷款跑路，而且這25萬不全是現金。

澄方物業預收的25萬由三部分構成：物業費、停車管理費、及部分業主用延遲交樓賠付金抵扣的費用。第三項“延遲交樓賠付金”就沒有現金流，不是實際收費。

該事件被當地媒體報道后持續發酵，東原仁知服務和澄方物業尚未進行回應！