2026年甘井子樓市崛起：從剛需承接地到改善優(yōu)選區(qū)的升級(jí)之路

開(kāi)年即熱銷！甘井子成大連樓市“主戰(zhàn)場(chǎng)”

2026年初，大連樓市迎來(lái)結(jié)構(gòu)性調(diào)整期。全市新房均價(jià)13,446元/㎡，二手房均價(jià)11,806元/㎡，整體呈穩(wěn)中微調(diào)態(tài)勢(shì)。但甘井子區(qū)卻逆勢(shì)上揚(yáng)——1月新房成交面積達(dá)2.28萬(wàn)㎡，占全市總量54.4%，遠(yuǎn)超其他四區(qū)之和。

這背后是多重利好疊加：大連北站樞紐全面啟用、大連灣海底隧道通車、數(shù)智甘區(qū)建設(shè)提速，區(qū)域價(jià)值持續(xù)兌現(xiàn)。對(duì)購(gòu)房者而言，甘井子正從“剛需承接地”升級(jí)為“改善優(yōu)選區(qū)”。

數(shù)據(jù)顯示，甘井子以54.4%的成交份額成為絕對(duì)主力。克而瑞分析指出，這源于其高性價(jià)比與完善配套的雙重優(yōu)勢(shì)，尤其適合剛改及改善型家庭。

海景生活觸手可及，兩大項(xiàng)目領(lǐng)銜甘區(qū)濱海線

想在甘井子擁有一線海景？2026年有兩個(gè)選項(xiàng)值得關(guān)注。

遠(yuǎn)洋鉆石灣·四季觀瀾位于甘井子工區(qū)域，參考均價(jià)11,000元/㎡，建面50-59㎡，主打小戶型海景盤(pán)。項(xiàng)目依山傍水，近主干道、公交直達(dá)，適合預(yù)算有限但追求海景生活的年輕群體。

大紡遠(yuǎn)洋灣三期則是成熟海景社區(qū)代表。作為2017年建成的高層住宅，前排海景房全裝修單價(jià)約20,706元/㎡，南北兩室設(shè)計(jì)，拎包入住，適合追求即住體驗(yàn)的家庭。

值得注意的是，甘井子海景資源集中在大連灣沿岸。隨著海底隧道通車，該片區(qū)通達(dá)性大幅提升，“一灣兩岸”觀光航線更添文旅價(jià)值。

地鐵+TOD，通勤效率決定房產(chǎn)價(jià)值

交通便捷性已成為甘井子房產(chǎn)選擇的核心指標(biāo)。大連北站作為東北重要交通樞紐，已實(shí)現(xiàn)高鐵、城軌多式聯(lián)運(yùn)；大連灣海底隧道與旅順中部通道正式通車，打通區(qū)域陸海通道。

更關(guān)鍵的是地鐵布局。4號(hào)線（啟建）、5號(hào)線（在建）雙地鐵加持，讓沿線樓盤(pán)價(jià)值凸顯。例如天下糧倉(cāng)·璞樾里，依托雙地鐵規(guī)劃，成為泉水平臺(tái)板塊熱門(mén)選擇。

這些基建不僅縮短通勤時(shí)間，更注入旅游文化元素。如大連北站航天展館（東北最大規(guī)模）建成，為周邊房產(chǎn)提供溢價(jià)支撐。

品牌房企扎堆，萬(wàn)科公園都會(huì)成改善標(biāo)桿

2026年甘井子品牌樓盤(pán)陣容強(qiáng)大。據(jù)CNPP榜單，保利、中海、華潤(rùn)、綠城、萬(wàn)科等十大房企均在此布局。

其中，萬(wàn)科公園都會(huì)被市場(chǎng)視為改善標(biāo)桿。項(xiàng)目位于張前路，依托萬(wàn)科產(chǎn)品力與物業(yè)服務(wù)，在品質(zhì)與地段間取得平衡，成為市內(nèi)五區(qū)改善客群外溢首選。

其他值得關(guān)注的項(xiàng)目包括：

·金地城：甘西生態(tài)科技城核芯，三山一湖環(huán)繞

·保利和府：夏家河子海濱浴場(chǎng)旁，綠化率35%

·中海公園上城：西北路交匯處，綠化率40%，實(shí)景在售

·華潤(rùn)置地大連灣國(guó)際社區(qū)：規(guī)劃8000戶，國(guó)際社區(qū)規(guī)模

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，90㎡以下小戶型占成交主力（56.7%），反映剛需與首改仍是市場(chǎng)基本盤(pán)。但110㎡以上改善戶型占比穩(wěn)步提升，顯示品質(zhì)需求正在釋放。

政策紅利窗口期，低門(mén)檻入市正當(dāng)時(shí)

2026年大連購(gòu)房政策空前友好。首套房商業(yè)貸款首付比例低至15%，公積金利率降至3.1%；“賣舊買新”個(gè)稅退稅政策延續(xù)至2027年底，最高可全額返還。

市住建局同步推進(jìn)“房屋品質(zhì)提升工程”，6月底前將打造一批“大連好房子”項(xiàng)目。這意味著，現(xiàn)在入手不僅能享受低門(mén)檻，還能獲得更高品質(zhì)保障。

以總價(jià)120萬(wàn)元的89㎡戶型為例：商業(yè)貸款首付僅18萬(wàn)元，月供約4800元；若用公積金貸款，首付24萬(wàn)元，月供僅3900元，壓力顯著減輕。

甘井子價(jià)值崛起，三大維度鎖定理想家

綜合來(lái)看，2026年甘井子買房可從三個(gè)維度切入：

海景維度：遠(yuǎn)洋系項(xiàng)目提供稀缺一線海景資源，適合追求濱海生活方式的家庭。

地鐵維度：4/5號(hào)線沿線樓盤(pán)通勤便利，尤其適合大連北站、市中心上班族。

品牌維度：萬(wàn)科、保利、中海等頭部房企項(xiàng)目，品質(zhì)與物業(yè)更有保障，長(zhǎng)期保值潛力大。

無(wú)論你是首次置業(yè)的剛需族，還是尋求升級(jí)的改善家庭，甘井子都能提供匹配選項(xiàng)。正如那句老話：“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要華麗的地方”——在甘井子，這個(gè)愿望正變得觸手可及。

【AI生成】本內(nèi)容由人工智能模型生成。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房