排名福州前三，鼓實小，劃片小區(qū)價位參考

偶然間，在頭條上看到自己曾經(jīng)發(fā)布的一篇文章，福州學(xué)區(qū)房系列，從二附小，鼓二小，再到溫泉小，鼓實小，甚至連倉山的師大附屬小學(xué)，金山小學(xué)都進行了解讀。

它們在福州家長心目中的地位，各不相同，表現(xiàn)出來的市場價格，也是天差地別。

對于三年前的市場，看到這些學(xué)區(qū)房老破舊的價格，簡直就像夜空中最亮的星，無法捉摸，卻真實存在，80%的人都買不起的系列。

2023年年初，二附小成交單價4.5-8.7萬，萬旭秀冶里高達14萬/平米；錢塘小，部分二手房的掛牌均價在4-6萬/平米；鼓實小的龍峰新村，均價4萬/平米，成交價格接近3.9萬/平米。

別看這些房子的價格高，它的交易量還不比其他區(qū)域來得低，以前大家都錯誤的認(rèn)為，學(xué)區(qū)房是必備，它也是房地產(chǎn)當(dāng)中，不可或缺最為保值類型的房源。

今天，恰好來了興致，給大家再解讀一次，鼓樓區(qū)的優(yōu)質(zhì)頭部學(xué)校——鼓實小。

鼓樓實驗校——屏東中學(xué)

鼓樓實驗小學(xué)于1987年成立，原名湯邊小學(xué)，后改名為屏東小學(xué)，1995年更名為福州市鼓樓實驗小學(xué)，學(xué)校位于井關(guān)外路6號，占地面積10560平方米。

福建省示范小學(xué)、福建省文明校園、福建省現(xiàn)代教育技術(shù)實驗學(xué)校、福建省語言文字規(guī)范化示范校、全國國防教育示范校、全國籃球/足球/排球特色學(xué)校、全國寫字教育實驗學(xué)校。

它還是福州市一類校，2022年4月，作為牽頭校成立福州市首個實驗校系列教育集團——鼓樓實驗小學(xué)教育集團，輻射銅盤中心小學(xué)（鼓實二小）、洪山小學(xué)（鼓實三小）及屏山小學(xué)等聯(lián)盟校。

屏東中學(xué)：創(chuàng)辦于1982年，2013年被福建省教育廳確認(rèn)為“一級達標(biāo)高中”，2021年牽頭成立福州屏東中學(xué)教育集團，是全市規(guī)模最大的公立完全中學(xué)之一，涵蓋初中與高中雙學(xué)段，輻射屏北分校與軟件園教學(xué)點。

它的一三附錄取率，常年排在公立校的前二，2024年的錄取率達到14.43%，這也是學(xué)生成績的一種形式體現(xiàn)。

屏東中學(xué)對口的小學(xué)只有兩所：錢塘小學(xué)+鼓樓實驗小學(xué)。

省府商圈內(nèi)的高質(zhì)量生源

一個百年名校，或者說是鼓樓區(qū)中心的頭部學(xué)區(qū)，都離不開生源質(zhì)量。

鼓樓區(qū)的省廳級單位，大多數(shù)都靠近在省政府附近，也就是在華林路，鼓屏路，銅盤路，湖東路這一側(cè)，繼而周邊有許多的單位宿舍，都劃片入讀到較為不錯的學(xué)校當(dāng)中。

鼓實小亦是如此，對口小區(qū)當(dāng)中，除了龍峰新村部分安置房，大多數(shù)都是單位宿舍，譬如人民銀行單位宿舍，人防辦單位宿舍，中醫(yī)藥研究單位宿舍，城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院宿舍，外經(jīng)貿(mào)委單位宿舍，閩劇院單位宿舍等。

這些單位宿舍的業(yè)主，都是體制內(nèi)的公職人員，他們的生活條件優(yōu)于普通群眾，對教育的認(rèn)知更為深刻，簡單來說，自己是靠學(xué)習(xí)知識得到生活，更直觀的影響到對下一代的教育，更注重教育。

因此，在鼓實小的孩子們，大多數(shù)家庭條件都相對更好，父母也愿意在教育上投入時間，成績自然會更好。

劃片小區(qū)價格分析

劃片到鼓樓實驗小的社區(qū)，一共有41個，在售房源260套，掛牌房源的均價37113元/平米。

在售房源最多的小區(qū)是龍峰新村，北江新村，中醫(yī)藥宿舍，人防辦宿舍，人民銀行單位宿舍，最多從80多套的龍峰新村開始遞減。龍峰新村的價格在30000元/平米，多數(shù)是高樓層，或者是具有不利因素的房源成交為主，單價也相對更低。

小區(qū)和學(xué)校之間的距離，直接影響到房子的價格，用我的話來說，每一米的距離，就相當(dāng)于幾百元之間的差距。

用一個很直觀的價格對比，在學(xué)校邊上的屏東路9號，均價43000元/平米，城鄉(xiāng)設(shè)計院宿舍均價45000元/平米，隨意一套房子的總價都超過300多萬以上。

然而，距離最遠的中醫(yī)藥單位宿舍，成交均價只能保持在26000元左右，以及龍峰新村的成交單價，也在2萬多一些。

但凡是有條件的家長，都會計算孩子步行到學(xué)校的時間，這就導(dǎo)致房源供應(yīng)少，價格之間的差異凸顯。

關(guān)于鼓樓實驗小學(xué)，你們還有更多的了解，可以評論區(qū)留言。

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