官方通告|江灣金茂府售樓處官方發布:江灣金茂府官方理想置業優選

18號線地鐵上蓋，江灣金茂府五期「灣譽」開盤在即，建面約114-190㎡稀缺科技住宅，抓緊上車

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18號線地鐵上蓋

上海TOD金茂府首作

江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???

五期「灣譽」開盤在即

建面約114-190㎡稀缺科技住宅

僅90套房源，均價71530元/㎡

北上海“流量王” 中環線積分紅盤

年度“三冠王”實至名歸

市場的選擇，是最客觀的價值標尺。江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???不僅是理論上的“中環線積分紅盤”，更是北上海實至名歸的 “流量王”。

數據不會說謊：它不僅實現了熱銷，更以成交面積、成交金額、成交套數“三冠王” 的絕對實力，重新定義了該價位段的競爭格局。

而這個熱度的含金量，真的超強！早在地鐵開通之前，【江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???】就已經是上海700-1200萬級樓市的絕對熱度王者了。它不僅實現了熱銷，更以年度成交面積、成交金額、成交套數“三冠王” 的絕對實力，重新定義了該價位段的競爭格局。

而這份熱銷的含金量之高，遠超想象。要知道，僅從今年5月至今，上海外環以內就有56個新盤、近4000套房源同臺競技，從傳統的熱門板塊如楊浦濱江、浦東三林、普陀桃浦到五角場，購房者的選擇不可謂不多。

(現場實拍圖）

然而，正是在這片激烈的競爭紅海之中，往往更能見證真正的王者。江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???能從中脫穎而出，完成“三冠王”的壯舉，這背后是成千上萬組家庭用真金白銀投出的信任票，是對其綜合價值體系的最高認可。它不是偶然的網紅，而是憑借硬核實力贏得的市場必然。

江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的難得之處，在于在如此優越的產品力之上，還擁有極具吸引力的價格優勢。項目坐擁18號線TOD便捷，僅1步即達新江灣城，而與此緊密相鄰的板塊，二手房價差可達約4萬/㎡。這意味著，在這里以極具競爭力的投入，即可同步享有金茂府系的頂尖產品、TOD的便捷生活與持續生長的區域前景。

18號線通車 上海首座TOD金茂府

獨一無二TOD風口資產 更值得搶藏

江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，不止是地鐵上蓋，更是一次對塔尖生活的重新定義。作為18號線通南路站上蓋純正TOD作品，它實現了“出戶即入站”的零距離軌交生活，而這，僅僅是TOD價值的起點。

真正讓江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???脫穎而出的，在于TOD、金茂府與家門口地鐵三大價值的融合升華——這不僅是交通的便捷，更是一場關于效率、圈層與資產高度的系統整合。

①效率無界：18號線，賦予時間以戰略意義

18號線的貫通，將城市重點節點編織為業主的日常動線：
1步新江灣城、3站上海財經大學、4站復旦大學、5站五角場、7站新華醫院、10站楊浦濱江、11站直抵陸家嘴濱江。
整條脈絡貫穿楊浦、虹口與浦東核心，讓工作、教育、醫療與休閑資源皆在一線之間。對業主而言，這不僅是通勤，更是對城市優質資源的從容掌控。

② 圈層聚集：軌交所至，人才所棲
18號線沿線匯聚高校、科研機構與領軍企業，這直接塑造了項目深厚的客群基底：
約七成業主來自高知與專業領域，包括復旦、同濟、財大等高校教職工，長海、新華等醫院的醫護骨干，政府公職人員，以及陸家嘴金融精英、漕河涇科技人才與大型國企核心成員。
軌交不僅輸送人潮，更持續導入智力與社交資本，讓社區成為人才自然匯聚的港灣。

③ TOD+金茂府：雙重價值底座，護航未來
江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的難得，在于同時坐擁TOD的流動活力與金茂府的品質內力。
出門即地鐵，歸家即靜謐；窗外是城市的脈動，門內是金茂標志性的科技系統與匠心細節。此外，項目周邊2公里內三條軌交，3號線、18號線、在建19號線，這不止于當下的便利，更是對居住圈層純度與資產續航力的長遠承諾。

此外，江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???為上海首座TOD金茂府，自帶約1.87萬方摩登商業，價值稀缺，規劃高奢酒店、鄰里聚場、精品超市、社區食堂、咖啡書店等業態，加上一街之隔的社區商業廣場，完全滿足日常消費所需。并且從效果圖看其商業配套的設計非常高級，不僅帶來5分鐘半徑的理想生活，更成為社區資產價值重要加分項，未來溢價很難有與之匹敵的項目。

（效果示意圖）

雙央企背書 交通&學區利好雙雙升級

搶定江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】??? 瞄準下一個未來

在上海樓市，“雙央企”聯手+“金茂府3.0”，這兩個關鍵詞本身就代表了含金量與確定性。對購房者而言，這代表著資金安全、品質兌現與長期主義。央企的開發邏輯不只是追求單一項目的快速去化，更是對城市區域的長遠賦能。從項目落地到社區運營，每一步都經得起審視，確保你買入的不僅是一套房子，更是一份能穿越周期的、穩健的資產憑證。

如今，隨著18號線二期的開通，貫穿千億科創產業+百年學府的燙金大動脈，讓18號線通南路站的地鐵上蓋TOD項目：江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，更火了！

當前，上海中環沿線的新房價格早已普遍站上10萬+/㎡。而江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，作為“金茂府”系的3.0迭代作品，其成交均價卻仍保持在 “7萬+”區間。

這不是簡單的“低價”，而是肉眼可見的“價格倒掛”。與僅一站地鐵之隔、二手房掛牌價普遍在10萬+的新江灣城核心區相比，存在巨大的價差空間。你買的，是同一片城市資源下的“價格洼地”，也是肉眼可見的安全邊際。

談論項目的未來性，江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???是真正的TOD地鐵上蓋項目，18號開通了，它的“城市版圖”也瞬間擴張：這意味著，你以“中環旁”的預算，就能掌控與新江灣城、五角場、東外灘乃至陸家嘴的無界生活圈。這種交通能級的躍升，是項目當下最明確的、正在兌現的價值爆點。

除了肉眼可見的交通紅利，一項足以重新定義板塊教育能級的頂級配套已然落地，江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???學區能級再躍升。2026年1月13日，區域教育迎來里程碑事件：上海四所學校合并，成立上海市吳淞中學附屬寶山科技中學、上海市吳淞中學附屬寶山科技小學，并做實上海市吳淞中學教育集團黨總支，實施一體化管理運行。

這意味著，江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的未來，將與這所擁有近百年歷史、享譽全市的頂尖名校深度綁定。吳淞中學引以為傲的 “道爾頓工坊”創新教育模式，及其 “健全人格，主動發展” 的辦學傳統，將為社區子女提供從小學到中學的、一體化、跨學段的頂尖創新素養培育體系。對于重視子女成長教育的家庭而言，這是比任何奢侈品裝標都更為珍貴的“硬核配置”，是賦予房產長期價值的定海神針。

（信息來源：淞南發布官微）

無人不愛金茂府

穿越市場周期 硬核保值 “二手之王”

當談論資產價值時，人們常追問：什么樣的房產，能始終領先于市場波動？

答案往往藏匿于那些經得起時間驗證的價值坐標之中。縱觀上海樓市，持續獲得高認同度的項目，通常牢牢握有幾項關鍵稀缺資產——它們并非孤立存在，而當其匯聚一體時，便構筑起難以逾越的護城河。

1、立體軌交網絡，是流動性的定價基石
在核心區域，密集的軌交路網從來不只是出行選擇，更是能效與資源的象征。像類似江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???這樣的項目，坐擁約2公里內三條軌交線路的布局，其通達效率便已比肩內環。這意味著居住者獲得的，是與整座城市高效同步的“時間特權”。歷史數據不斷印證：軌交密度與物業價值曲線的正向關聯，始終明確。

2、城市動脈兌現，是板塊能級的催化劑
一條重量級軌交的貫通，尤其是像18號線二期這樣貫穿北部科創走廊的“黃金動脈”，其意義遠超出交通本身。它標志著板塊正式進入紅利兌現期，在交房前便已提前導入人流、資本與產業活力。這種“配套先行”的強勢能級，往往是區域價值重塑與資產動能轉換的關鍵節點，這也為江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???帶來了很強的價值賦能。

3、TOD為底盤，鎖定了高效生活的確定性
以TOD為基底的復合開發，所提供的不只是“出門即地鐵”的便利，更是一種高度集約、高效的城市生活方式。在上海，擁有成熟TOD配套的項目，其價值韌性向來突出。因為它所代表的，是經過市場反復驗證的、關于現代生活效率與資產穩定性的長期承諾。

4、優質教育集群，是價值最深厚的“壓艙石”
當板塊內的教育資源通過戰略合并與整合實現能級躍升，其帶來的不僅是教育選擇的優化，更是區域價值的深層加固。優質學校的聚集，始終是資產穿越周期最堅實的保障，為社區提供著持續而穩定的內生動力。上海四所學校合并成上海市吳淞中學附屬寶山科技中學、上海市吳淞中學附屬寶山科技小學兩所重點學校，這將為江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的未來價值提供重要支撐。

這些要素中的任何一項，都曾在不同的市場階段被論證為價值增長的重要支點。而當它們在同一場所交匯、疊加、彼此賦能時，其所構筑的便不再僅僅是當下的居住空間，而是一個凝聚了高效、活力與確定性的未來生活載體——這或許才是對資產長期價值最為清晰的描摹。

上海三座金茂府 超預期交付

逆勢破局 夯實市場信心

當行業面臨深度調整，“能否如期交付”成為市場最大的不確定時，2025年的金茂上海，卻以一場扎實而耀眼的“三座金茂府系交付”，給出了自己的答案：

普陀金茂府提前180天 兌現承諾；張江金茂府超前12個月 完成交付；中環金茂府則以約 99%的業主滿意度交出答卷。

這不僅是一組數字，更是一種與時間賽跑的信用實踐。在普遍承壓的背景下，“金茂式交付”逆勢而上，以 “提前”和“超預期” 刷屏朋友圈，用實景品質悄然扭轉市場的觀望情緒。

十年前，金茂以“科技系統”重新定義高端人居；十年后，金茂府以交付力、產品力、品牌力構成的鐵三角，在不確定的時代筑起了最確定的護城河。

交付，從來不只是移交鑰匙，而是一家企業綜合實力的終極試煉，更是給予業主安全感的基石。金茂上海將“如期交付”的底線要求，淬煉為 “提前兌現”的頂級競爭力，讓每一次交付，都成為品牌信仰的一次有力印證。

這背后，是十年如一日的長期主義——產品力決定它能走多高，而交付力，則決定它能走多遠。

（中環金茂府交付實拍圖）

江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】??? 占位千億科創熱土

價值高地 板塊十年首現新盤

作為上海千億科創戰略的關鍵載體，大吳淞創新城已被明確納入全市“十四五”城市更新重點工程清單。該區域計劃通過千億級資金投入，打造集“科研轉化、產業集群、人才聚居”于一體的超級功能區。

目前，已有12家國家級科研院所、20余家行業龍頭企業簽約落地，政策紅利的持續釋放、資本的密集涌入與高端人才的加速匯聚，正讓這片土地的價值迎來爆發式增長！江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???所占據的，不僅是當下的城市核心，更是未來十年上海發展的“價值錨點”。

值得注意的是，這個區域在過去十年中未曾推出過新的房產項目，此次新盤的推出，是這一板塊十年以來的首次新盤亮相，也是承接區域板塊居住需求以及未來價值躍升的重要信號，領航抗跌保值，溢價率強勁。

兌現力x產品力x審美力
實景鑒證 是最硬核的承諾

在不確定性彌漫的當下，“眼見為實”本身就是一種稀缺的競爭力。當多數項目仍停留在圖紙與渲染圖的未來承諾時，江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???選擇以一座完整呈現的實景園區，將“長期價值”從容鋪展于眼前——并且，實景之美，更勝于圖。

① 地標立面，高階審美一次定格
項目以“江灣之鉆”為靈感，采用大幅玻璃、鋁板與涂料的精妙組合，塑造出線條舒朗、歷久彌新的建筑形態。超高窗墻比營造出通透的視覺感受，轉角弧線處理與天際塔冠相呼應，不僅強化了視覺張力，更成為區域中極具辨識度的標志符號。江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???以超越周期的審美底氣，為上海北區樹立難以復制的當代封面。

② 立體園林，折疊自然的沉浸劇場
當行業仍在比拼綠化率時，江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???已向前一步，打造出北上海罕見的“云臺疊境”立體景觀。通過三重臺地巧妙折疊，融入跌級水景、觀景平臺、下沉卡座與女王花廳，行走其間，步移景異。這不僅是對土地的高維利用，更是將頂奢度假酒店的隱秘感與儀式感，引入日常的社區場景。

③ 三重會所，覆蓋全維的生活主場
由全球知名設計團隊CCD鄭忠執筆，以“自然繁茂”為靈感主題，構建酒店式「三重會所」體系：
· 首層迎賓會所，打造高定大堂場景，賦予歸家尊崇禮序；
· 約1800㎡全維會所，涵蓋行政酒廊、私宴廳、恒溫泳池等豐富空間，并引入主理人機制，持續煥新高階生活體驗；
· 約2000㎡架空層泛會所，融入四點半學堂、共享辦公等功能，營造溫情鄰聚氛圍。從社交到靜謐，從儀式感到歸屬感，皆于此從容展開。

④ 封面門庭，昭示身份的尺度擔當
約70米超闊府門尺度，融合奢石、鋁板、水景與弧線設計，塑造出可與市中心20萬+豪宅比肩的入口氣場。超1000㎡五星級酒店式前場與落客空間，不僅在功能上實現從容出入，更在感官上樹立了北上海大宅的門面典范。

江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，不以效果圖許諾未來，而以實景收藏當下。每一處細節的提前兌現，都是對“產品主義”最誠懇的踐行。

（實拍圖）

建面約114-190㎡科技住宅

大面寬南北通透 戶戶皆爆款

在江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，戶型不僅是面積與格局，更是一套經過精密推演的居住邏輯。建面約114-190㎡的科技精裝大宅，以“全明、通透、高效”為共通語言，更堅持“一寸都不讓”的功能布局，實現了戶戶皆標桿的居住水準和近乎奢侈的空間體驗。

● 建面約114㎡3房：低總價上車首選，閉眼可沖。

● 建面約126㎡橫廳3房：一步到位頂奢3房，全楊浦沒有競品。

● 建面約144㎡4房：同價格在楊浦只有百平米3房可選。

● 建面約190㎡4房：樓王位置的頂奢大平層，同價位段在楊浦只能買到約120㎡3房！

戶型上，全系大面寬飛機戶型，多飄窗設置，兼顧舒適與實用！

建面約114㎡3房：

南向雙陽臺，總面積約9.28㎡的超大尺度，帶來陽光滿溢的同時大大提升實用率；飛機戶型南北通透，沒有過道浪費，利用率高；

多飄窗設計進一步提升使用率，樣板間利用北臥飄窗鋪就舒適榻榻米；廚房也有飄窗，增加了操作臺面和收納

建面約126㎡3房：

南向三開間約12米面寬，其中寬廳面寬達約5.9米，二胎共同玩耍都綽綽有余獨立玄關，增加收納的同時讓出入更具儀式感全屋五飄窗，且像主臥，飄窗滿面寬，實用性很強，總面積超過7㎡，堪比常規三房戶型的次臥了！

建面約144㎡4房：

類一梯一戶設計，電梯廳私密入戶；四個房間，從小太陽到二胎家庭/三代同堂都能輕松托舉全屋七飄窗，廚房、衛生間、臥室都有，總面積超過9.9㎡，實用性拉滿！

建面約190㎡4房：

終極改善大宅，更是區域內連續3年斷供，近5年供應占比僅約3.67%的稀缺供應！

全球一線高配裝標

家是高定美學生活場

當精裝不再只是“標配”，而成為生活美學的載體，家的質感便有了真正的區分。江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的室內空間，正是以“高定藝術館”般的營造邏輯，將審美、細節與科技無聲融合，詮釋何謂“區域天花板”的含金量。

▍整體美學：弧線為筆，勾勒流動的生活場
告別生硬的拼接感，全屋以統一的木質語言與溫潤色調，構建出連貫而舒緩的視覺序列。尤為精妙的是，空間大量采用弧線造型——從吊頂、墻面轉折，到主衛的細膩收邊，冷硬的直角被柔和的曲線替代。

這不僅消弭了磕碰隱患，更讓光線與視線自然流淌，于無形中放大空間感。就連交付的內嵌式冰箱，也特意覆以同色木飾面，讓美學徹底貫穿每一處細節。

▍細節肌理：材質碰撞，藏于方寸的儀式感
真正的奢侈，在于那些需要細看才能發現的用心。墻面木飾面采用上下異紋設計，嵌入纖細金屬線條，于微妙起伏中塑造立體層次。

入戶玄關與衛生間抽屜，則以“編織紋理”皮革包裹，觸感與觀感雙重升級。這些復雜工藝背后，是對日常場景的極致尊重，也讓歸家與使用的每一刻，都充滿恰如其分的儀式感。

▍硬核配置：超配品牌，兌現高階生活想象
從入戶的「金大高定門」開始，配置標準便直指市中心10萬+豪宅。廚房集齊博世三件套、摩恩抽拉龍頭與COLMO嵌入式冰箱；衛浴空間則由杜拉維特、高儀等一線品牌共同構筑，主衛更貼心配置美妝冰箱與智能魔鏡。

此外，全屋收納系統、客廳交付酒柜，乃至金茂府獨有的“8維70項”精裝細節，皆默默支撐起一個無需二次改造的完整家居系統——所見即所得，所得即所用。

精裝之上，更是精工。江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???以不贅述的底氣，如果您親臨現場，就能感知每一處弧線的溫柔、每一寸材質的肌理中，觸摸真正的高定生活模樣。

（銷售展示樣板間實拍圖，最終以實際交付為準）

被鼎流 選擇的鼎流

具備獨有的圈層生命力

在高端住宅領域，金茂府擁有一個獨特且極具說服力的標簽：它不僅是建筑，更是一種圈層共識。從熒幕明星到行業領軍者，眾多塔尖人群在“何為終極居所”的命題上，給出了相同的答案。

這一共識，不僅源于其歷久彌新的硬核產品力，更深植于一套不斷進化、難以復制的服務體系。當金茂府步入3.0時代，江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???升維為 “君蘭灣薈”服務品牌 ——一套涵蓋物業服務、運營服務、圈層服務與權益服務的完整生態。其核心，在于三大鮮明的金茂特色：

① 源自國賓禮遇的“隱奢”服務基因
江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的物業服務，處處可見帶“金”字的承諾，其底蘊源自金茂大廈及旗下14座五星級酒店的服務體系——一套曾接待過31位國家元首的國賓標準。

這種將“酒店化管理”與“家族式關懷”融合的模式，為高端客群帶來了無微不至的尊崇感與安全感。在許多業主看來，歸家即意味著從外部紛擾中徹底松綁，進入一個全然安心、無需操心的私屬領域。

② 由16大社群編織的“立體圈層網絡”
社區不止于居住，更是志趣相投者的相聚地。江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???以約1800㎡下沉式會所為軸心，打造了覆蓋全場景的“三大府門會所體系”，并堅持 “開放即運營” ，讓業主在交付前即可提前體驗金茂式生活。

在此基礎上，項目孵化出16大主題社群俱樂部，涵蓋瑜伽、健身、閱讀、馬術、文化沙龍、生活手作等領域，由主理人與金茂共同運營。一個融合運動社交、思想碰撞與生活共創的活力網絡由此誕生，讓社區成為名副其實的 “圈層連接器”。

③ 超越物業的“超維權益生態”
當同行仍在優化基礎服務時，金茂已憑借集團資源優勢，為業主構建了一個定制化的高定權益體系。從“金宴中國”、“金彩中國”、“綠跑中國”三大品牌IP活動，到理財顧問、留學咨詢、國際藝展、私人造型等專屬禮遇，服務已突破社區的物理邊界，延伸至生活、成長與資源的方方面面。

由此可見，金茂府的真正價值，在于它同時提供了經得起時間檢驗的產品與持續生長的生活共同體。在江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，房子只是起點，而由此展開的圈層、服務與無限可能的生活方式，才是其超越周期的深層答案。

（泛會所實拍圖）

上海教科書級改善范本
全維頂格配置 抓緊上車

回顧江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的價值拼圖，我們可以清晰地看到，它之所以能成為市場的焦點與“三冠王”，絕非偶然。它精準地回應了當下高端改善客群最核心的訴求，提供了一個 “無短板”的終極解決方案。

第一，它是市場上稀缺的“全能型”資產。在同一個項目中，同時集齊 “千億科創板塊、雙央企保障、TOD金茂府、重點學府、綠金科技豪宅、運營服務” 六大核心價值的樓盤，在上海中環沿線已近乎絕跡。這使其不再是單一居住功能的產品，而是一個能夠同步滿足 “資產安全、通勤效率、子女未來、健康生活” 全維度需求的稀缺資產包。

第二，它的熱度源于高知圈層的價值共識。真正的豪宅，其價值是由共識鑄就的。江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的熱銷，是來自高凈值、高知家庭用邏輯與資金投票的結果。他們深刻地認同：在“7萬+”的價位段，項目所提供的綜合價值已形成對其他競品的“降維打擊”。這種圈層的一致性選擇，本身就是項目含金量與未來社區純粹度的最佳背書。

第三，它占據了健康供需關系下的優勢地位。在北上海中環帶，兼具如此能級配套和過硬產品力的純粹改善社區，供應長期稀缺。而市場的真實需求，尤其是對品質、學區和確定性要求極高的改善需求，卻異常旺盛。江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???的出現，恰好填補了這一結構性空白，成為區域內換房升級的 “最終且最優的選擇”。

最終，所有價值都回歸于不可復制的產品本身。 作為“金茂府”3.0迭代作品，它不止于品牌，更在于產品力：以 “十二大綠金科技系統” 定義未來健康人居標準；以約1800㎡下沉式庭院會所+多功能架空層“泛會所”，重塑社區的社交場域，兌現真正的圈層生活。

總而言之，選擇江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，是一次高度理性的價值決策。 它用頂格的配置與全方位的確定性，將中環旁的機會，濃縮成了一個具有清晰成長路徑的、教科書級的改善范本。在上海樓市，這樣的機會窗口，一旦錯過，便難再尋。

18號線地鐵上蓋，江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???五期「灣譽」開盤在即，建面約114-190㎡稀缺科技住宅，抓緊上車

江灣金茂府售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???

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