朝陽這地兒居住用地項目方案公示反饋意見采信情況！

據市規自委網站，關于北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-03地塊R2二類居住用地項目方案公示反饋意見采信情況的通告。

2025年8月18日至2025年8月26日，我局對北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-03地塊R2二類居住用地項目方案進行了網上及現場公示，公示期7個工作日，公示期間收到公眾反饋意見7條，現將采信情況通告如下：

一、屬于我局職責的意見

1.公眾反饋意見：關于效果圖表達問題。

建設單位意見：效果圖中顯示為綠地及樓棟陰影，非人工湖，其中出現部分木質鋪裝為木棧道園林小品設施。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

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2.公眾反饋意見：關于街坊路有關問題。

建設單位意見：本項目依據掛牌文件中《關于北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-03 地塊R2二類居住用地及孫河組團土地儲備項目 2902-73 地塊B4 綜合性商業金融服務業用地街坊路有關事項的說明》要求，在項目用地內設置一條寬11米的南北向街坊路。本項目負責建設該街坊路，并依據《關于在控規編制和實施中增設街坊路的相關規定》負責對該街坊路后續養護和管理。

本項目街坊路設計貫徹落實“小街區、密路網”的理念，改善交通出行環境，塑造街道界面的連續性，打造舒適宜居的生活街區，曲線的道路動線與園區園林邊界結合，提升街坊路通行感受，更好的形成城市慢行系統。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

3.公眾反饋意見：關于采光井有關問題。

建設單位意見：本項目南側采光井為地下庫房自然通風窗井，進深1米，根據不同庫房的功能需求，部分庫房采用機械通風滿足通風，另有部分地下室空間為無需設置窗井設備用房。15，后期由物業統一管理和使用。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

4.公眾反饋意見：關于小區內裝飾構架問題。

建設單位意見：本項目西側入口裝飾構架為敞開式的景觀裝飾構架，我單位承諾不封閉；按《民用建筑通用規范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2013）等規范、標準的相關規定該裝飾構件屬于構筑物不計算建筑面積。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

5.公眾反饋意見：關于消防登高場地問題。

建設單位意見：本項目依據《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018年版），沿住宅建筑一個長邊連續布置消防車登高操作場地，部分登高操作場地在街坊路上，滿足相關規范要求。本項目負責設計及建設該街坊路，并依據《關于在控規編制和實施中增設街坊路的相關規定》并對該街坊路進行養護和管理。街坊路設計滿足重型消防車的壓力，并且在消防登高場地周邊不設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

6.公眾反饋意見：關于綠地率問題。

建設單位意見：本項目綠地率30.01%，裝飾構架下綠地未計入綠地率，下沉庭院綠地率按相關計算規則進行計算。

我局意見：項目園林方案已通過園林主管部門審查，建設單位意見屬實，予以采信。

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7.公眾反饋意見：關于6。

建設單位意見：本項目6，頂部局部收分，收分部分屋面為不上人屋面，此屋面完成面有保溫、防水等屋面做法及排水坡度，屋面高于室內完成面標高，不能到達。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

8.公眾反饋意見：關于公示平面圖表達問題。

建設單位意見：本次公示內容為2107-03地塊R2二類居住用地項目設計方案。我單位委托具有資質的設計單位提供總平面圖等設計文件，建筑間距、退線距離等均符合《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003年）等規范文件要求。

我局意見：本次設計方案公示內容主要為平面布局、立面效果等內容。我局在“多規合一”會商研究及規劃許可辦理時已對設計方案中間距、日照、內部路寬度等內容進行審查工作，設計方案符合相關規范要求。

9.公眾反饋意見：關于開敞陽臺和設備平臺問題。

建設單位意見：本項目戶型設計面積計算符合《民用建筑通用規范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2013）等規范、標準的相關規定。其中市民較為關注的開敞陽臺按照水平投影面積計算，本項目開敞陽臺面積不大于套內10%，我單位承諾后期不封閉使用；設備平臺均屬于附屬在建筑外圍護結構上的構件，按規范要求設計，不計入建筑規模，我單位承諾后期不封閉使用。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

10. 公眾反饋意見：關于項目立面風格問題。

建設單位意見：本項目立面采用三段式設計，材料選用石材、鋁板、玻璃、涂料等高品質幕墻材料，部分造型線條部位采用圓弧設計元素，立面設計考究。欄桿設計結合整體立面風格，采用金屬欄桿，滿足防護高度要求，并讓立面效果更加通透。效果圖渲染表達與后期實際立面呈現效果有差異，實施過程中會進行進一步把控立面效果。

我局意見：項目立面形式符合相關設計要求，予以采信。

11. 公眾反饋意見：關于對北側幼兒園日照遮擋問題。

建設單位意見：本項目方案中1《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003年）及《托兒所、幼兒園建筑設計規范》JGJ39-2016的相關要求。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

12.公眾反饋意見：關于室外設備場地問題。

建設單位意見：本項目根據北京市城市管理委員會和發改委聯合下發的《關于嚴格落實 <北京市新增產業的禁止和限制目錄（2022年版）熱力生產和供應業管理措施實施意見> 的通知 》，供熱系統中“新能源和可再生能源設置裝機占比不小于項目總裝機的60%”，本項目設置了風冷熱泵系統，室外設備場地為放置風冷室外機使用。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

13. 公眾反饋意見：關于項目出入口與道路交叉口間距問題。

建設單位意見：依據掛牌文件中的《交通影響評價審查意見》，本項目方案設計兩處車行出入口，將主要車行出入口設置在地塊北側，距離西側道路交叉口112m；次要車行出入口設置在地塊東側，距離北側道路交叉口58m；設置一條11m寬街坊路，南側、北側開口分別距道路交叉口88m、78m。滿足《交通影響評價審查意見》及相關設計規范。

其他出入口均僅為人行口，無車行功能。項目另在西側和東側共設置三處緊急消防入口，便于消防車進出，平時常閉，僅作為消防應急使用。均滿足《交通影響評價審查意見》要求。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

14. 公眾反饋意見：關于下沉庭院樓梯形式問題。（頂蓋、面積）

建設單位意見：本項目下沉庭院為室外樓梯，此室外樓梯無頂蓋，不計入建筑面積，樓梯消防疏散設計滿足《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018年版）規范要求。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

15. 公眾反饋意見：關于14、15。

建設單位意見：本項目14、15，相鄰外墻為防火墻，其防火間距不限。兩棟樓分別疏散，消防疏散設計滿足《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018年版）規范要求。符合《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003年）的關于建筑間距計算的相關要求。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

二、與我局職責無關的意見

1.公眾反饋意見：關于后續銷售宣傳問題。

建設單位意見：我單位承諾在項目銷售宣傳推廣過程中，將嚴格遵守法律法規要求。

我局意見：后續建設單位在銷售過程中如出現宣傳與實際情況不符情況，可向房管及市場監管部門反映。

2.公眾反饋意見：有關配電室容量是否滿足負荷有關問題。

建設單位意見：本項目依據《電動汽車充電基礎設施規劃設計標準》DB11/T1455-2025要求，本項目100%預留充電樁安裝條件，直接建設充電車位指標40%。配電室規模滿足《北京市居住公共服務設施配置指標》京政發[2015]7號文要求，容量以電力公司批復為準。

我局意見：有關配電室容量是否符合負荷要求，建議進一步咨詢電力主管部門。

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■信息來源：北京市規自委網站