山東
事件經過：物業設卡攔車，被行政處罰
2025年4月8日，青島西海岸新區綜合行政執法局對某小區物業開出一張1萬元罰單，引發熱議。該物業要求未交納"車位管理費"的業主必須下車登記才放行車輛，導致業主日常出入受阻。有業主憤慨表示："我花錢買的車位，回家還要看物業臉色？"
這份行政處罰決定書（文號：青黃綜法罰字(2025)第202500312號）明確指出，物業行為違反《青島市物業管理條例》第六十二條第三款。執法部門用真金白銀的處罰告訴所有人：物業無權用攔車手段催費！
法律解讀：白紙黑字寫著業主權利
《民法典》第944條第三款： "物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。" 《青島市物業管理條例》第六十二條第三款： "禁止采取中斷供水、供電、供氣、供熱 或者限制業主及其車輛出入 等方式催收物業服務費用。"
三個核心信息：
- 物業費糾紛≠限制權利
：欠費屬于民事糾紛，物業應通過法院起訴解決，而非設卡攔車
- 回家權受法律保護
：業主對自有車位享有物權，物業限制出入侵犯《民法典》規定的財產使用權
- 地方立法更接地氣
：青島條例將"攔車催費"明確列為違法行為，讓業主維權有據可依
很多物業將"攔車登記"美其名曰"管理手段"，實則暴露三大問題：
- 收費不透明
：保潔費、照明費、維護費打包成"管理費"，卻從不見明細賬單
- 服務不對等
：地面破損數月不修、監控壞了無人管，收費時倒雷厲風行
- 權力越界
：把小區當"封地"，把門禁桿當"權力杠桿"，本質是濫用管理權
4.重復收費。筆者已發表過多篇文章從六個維度論證“車位管理費”屬于重復收費（改寫后重發：），但被一些既得利益者投訴下架。相關閱讀：。
正如業主所說："如果物業把服務做到位，誰會為幾十塊錢較勁？業主較真的是不被尊重的業主權利！"
三個動作保護自身權益
步驟
具體操作
法律依據
取證
拍攝物業攔車視頻，保留繳費憑證、通知記錄
《行政處罰法》證據規則
投訴
向街道辦、綜合執法局提交書面材料
《青島市物業管理條例》第八十八條
訴訟
起訴物業賠償額外停車費、精神損失
《民法典》第1167條
記住：手機錄像時大聲說出"今天是X月X日，因未交車位管理費被攔";物業人員明確稱“因欠車位管理費，所以限制車輛出入”的證據——這樣的證據鏈才完整！
結語：法治社會沒有"土皇帝"
青島這張1萬元罰單，罰的是物業的越界行為，立的卻是"業主權利不容侵犯"的規矩。當越來越多的業主敢于用法律武器維權，當更多地方將"攔車催費"寫入禁令條款，那些盤踞小區的"土皇帝"才會明白：物業服務不是施舍，而是責任！
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