2026開(kāi)年爆了！二手房“漲”

2026年1月的二手房成交數(shù)據(jù)出來(lái)了：

全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積98.6萬(wàn)㎡；其中住宅網(wǎng)簽備案8643套，面積90.09萬(wàn)㎡。

和2025年12月相比，1月的二手房住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲3.33%，而和2025年1月（春節(jié)假期）同期6048套相比，漲幅為42.91%！

2026年開(kāi)局就這么刺激，驚不驚喜？意不意外？

聚焦數(shù)據(jù)，這里有幾個(gè)核心點(diǎn)來(lái)和大家談?wù)摚?/p>

其一、西安的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)有著涇渭分明的一條線(xiàn)，那就是180-200萬(wàn)左右總價(jià)段。

在這個(gè)區(qū)間總價(jià)以下的預(yù)算，只有二手房可以選擇。

同時(shí)，我們通過(guò)貝殼找房的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截止目前西安二手房掛牌總量169407套，但總價(jià)40萬(wàn)以下的房源包含11744套；40-60萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源18162套；60-80萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源包括24142套；

80-100萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源26408套；100-150萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源42146套；150-200萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源23322套；200萬(wàn)-300萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源17921套；300萬(wàn)以上是14400套！

哪個(gè)總價(jià)段的房源最多？當(dāng)然是無(wú)用贅述。而這也同時(shí)足以說(shuō)明，二手房成交量持續(xù)“高漲”的背后，剛性需求的朋友占據(jù)了非常大的份額！

其二、老生常談的是，二手房仍然在“以?xún)r(jià)換量”。

中指研究院數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2026年1月西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.04%。

雖然從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，西安的二手房?jī)r(jià)格依然處于“下降”通道，但這背后可能是結(jié)構(gòu)問(wèn)題，比如二手房的質(zhì)量好一點(diǎn)，價(jià)格勢(shì)必就會(huì)更貴一些。

落位到市場(chǎng)端的體感來(lái)說(shuō)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很明顯的特征就是，市場(chǎng)仍舊是一個(gè)“以?xún)r(jià)換量”的狀態(tài)，部分品質(zhì)二手房的成交價(jià)格確實(shí)有“降價(jià)”的趨勢(shì)，而且部分頭部板塊的代表性項(xiàng)目也有業(yè)主開(kāi)始降價(jià)拋售...

整體呈現(xiàn)的狀態(tài)就是一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)，賣(mài)家需要依靠降價(jià)來(lái)促成成交！

那么接下來(lái)，想購(gòu)置二手房房源的朋友們重點(diǎn)需要注意些什么？

首先就是西安二手房狀態(tài)大概率將繼續(xù)！

不管是70城全國(guó)數(shù)據(jù)還是百城數(shù)據(jù)顯示，西安二手房的價(jià)格走勢(shì)是幾乎沒(méi)有任何的轉(zhuǎn)折跡象，這說(shuō)明未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間，這個(gè)趨勢(shì)依然不會(huì)改變！

2025年，西安二手房網(wǎng)簽住宅一共成交96652套，而根據(jù)多方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房方面西安成交面積約624萬(wàn)㎡左右，排在全國(guó)第四。

結(jié)合前兩年的數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，在成交量的穩(wěn)定性上，二手房年成交基本在9.5-10萬(wàn)套。但是新房的成交相比去年，基本減少了一半。

而且連續(xù)3年二手房占整個(gè)市場(chǎng)的成交占比越來(lái)越多，西安也將進(jìn)入以二手房成交為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

因此，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不用過(guò)多擔(dān)心二手房房?jī)r(jià)反彈的問(wèn)題。甚至不少房源還有一定的陰跌和砍價(jià)空間，這對(duì)持幣待購(gòu)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是相對(duì)更友好的。

其次，如果預(yù)算在200萬(wàn)內(nèi)，尤其是150萬(wàn)以?xún)?nèi)的時(shí)候，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注二手房，適當(dāng)考慮將關(guān)注的優(yōu)先級(jí)向二手房?jī)A斜。