“十五五”開局看樓市：人民日?qǐng)?bào)定調(diào)，保利 “好房子”引領(lǐng)價(jià)值回歸

2026年，房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來一場(chǎng)清晰而堅(jiān)定的信心回歸，復(fù)蘇的脈搏已然在時(shí)代深處強(qiáng)勁搏動(dòng)。

1月30日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文駁“房地產(chǎn)無前景”論，文章分析指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷從增量建設(shè)向存量與增量并重轉(zhuǎn)型的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降反映供需基本平衡新階段，但城鎮(zhèn)化與改善需求仍將支撐市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，市場(chǎng)前景依然廣闊。文章既承認(rèn)“舊模式”的退場(chǎng)，也描繪“新模式”的前景，是典型的“穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心、促轉(zhuǎn)型”的正面引導(dǎo)。

自開年來，上層就給出了重磅定調(diào)，連續(xù)多個(gè)政策“大禮”密集投向樓市。力度之大，密度空前，讓人不得不懷疑，今年樓市即將迎來改寫。

元旦伊始，《求是》雜志上即刊發(fā)了特約評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》。

文章中明確了房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“重要產(chǎn)業(yè)”、“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”和居民財(cái)富的重要來源，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高。

1月15日，央行明確，將商業(yè)用房首付比例下調(diào)至30%。

這是一個(gè)跟以往明顯不同的信號(hào)。近幾年，政策對(duì)房地產(chǎn)的支持，多是針對(duì)住宅。商業(yè)用房，因?yàn)闋可娴椒康禺a(chǎn)投資等敏感話題，幾乎很少觸及。而這一次，等于是給商業(yè)用房的流通提供了政策窗口。后續(xù)，商業(yè)資產(chǎn)的投資門檻將明顯降低，流動(dòng)性也將大大增加。這對(duì)提升房地產(chǎn)整體活躍度，將起到關(guān)鍵性的催化作用。

同時(shí)，央行還一并明確了，2026年還有一定的降準(zhǔn)降息空間。加上此前“換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠延續(xù)”、“銷售住房增值稅2年以上免征，這一系列組合拳無一不是直指市場(chǎng)提振。

1月16日，住建部刊發(fā)文章《高質(zhì)量推進(jìn)城市更新》，強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量推進(jìn)城市更新的重要意義，系統(tǒng)有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

1月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文鼓勵(lì)地方結(jié)合消化存量房地產(chǎn)等政策，支持旅居項(xiàng)目用地建設(shè)。

在政策的連續(xù)利好及輿論的持續(xù)向好之下，今年以來，樓市已經(jīng)表現(xiàn)出持續(xù)回暖跡象，迎來了開門紅。

一線城市中，廣州市場(chǎng)，1月上半月珠江新城等核心區(qū)二手房表現(xiàn)量?jī)r(jià)雙升趨勢(shì)，企穩(wěn)信號(hào)凸顯。深圳樓市，同樣熱度不減，部分核心區(qū)進(jìn)入1月份成交量強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)，“小陽春”跡象初現(xiàn)。

去年，以安全、舒適、綠色、智慧為核心的“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，此后以“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維”全鏈條推進(jìn)建設(shè)的品質(zhì)住宅成為行業(yè)共識(shí)。

如今在這股涌動(dòng)的暖流中，這些位于城市核心、高品質(zhì)、全面滿足“好房子”要求的資產(chǎn)，或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)持續(xù)追求的目標(biāo)。

以央企保利為例，其2025年在廣州市場(chǎng)打造的諸多項(xiàng)目，如保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕，憑借在產(chǎn)品力、服務(wù)力等帶給消費(fèi)者全方位的安全感，獲得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。在廣州的市占率，進(jìn)一步達(dá)到23%的新高。

作為市占率近年占據(jù)廣州榜首的品牌央企，保利從前期打造符合用戶需求的好產(chǎn)品，到后期提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)維服務(wù)實(shí)現(xiàn)保值增值。在波動(dòng)的資本市場(chǎng)以及地產(chǎn)回暖趨勢(shì)下，這些全維度的資產(chǎn)保障能力，讓保利的房子成為“慢牛”房產(chǎn)中一支值得持有的“穩(wěn)定資產(chǎn)”。

01

政策注入信心，保利“好生活”營(yíng)造助力穩(wěn)預(yù)期

開年以來，一系列精準(zhǔn)的樓市利好政策，喚醒了市場(chǎng)活力，成交回暖，不僅是數(shù)字的回升，其實(shí)也更清晰地揭示了行業(yè)一個(gè)深刻轉(zhuǎn)向：市場(chǎng)正從“有房住”加速向“住好房”與“好服務(wù)”邁進(jìn)。政策的支持，為市場(chǎng)注入了信心與流動(dòng)性，但真正承接這股暖流、將其轉(zhuǎn)化為可持續(xù)活力的，正是 “好房子”與“好服務(wù)” 所構(gòu)成的價(jià)值內(nèi)核。

事實(shí)上，在政策的引領(lǐng)下，過去一年“好房子”經(jīng)歷了深入實(shí)踐。產(chǎn)品上，行業(yè)在空間設(shè)計(jì)革新、科技和健康賦能、美學(xué)與人文內(nèi)涵、服務(wù)與社區(qū)運(yùn)營(yíng)等方面全維提升迭代。服務(wù)上，也全面升維，從傳統(tǒng)的“物業(yè)管理”和“售后維護(hù)”，全面進(jìn)化為貫穿交易全周期、融合科技與人情的“生活服務(wù)營(yíng)造”。

此背景下，保利結(jié)合多年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)凝練了一套“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”的保利好生活營(yíng)造體系。成為以好房子、好服務(wù)捍衛(wèi)市場(chǎng)復(fù)蘇的堅(jiān)實(shí)踐行者。

這套好生活營(yíng)造體系，很大程度也是對(duì)行業(yè)“好房子”戰(zhàn)略的一次精準(zhǔn)解構(gòu)。

它認(rèn)為，“好產(chǎn)品”要有過硬的品質(zhì)、穩(wěn)定的兌現(xiàn)，也要有因地制宜的定制，綜合考慮地塊條件、屬地文化與客戶生活習(xí)慣，讓“空間之美”轉(zhuǎn)化為“生活之美”“情緒之美”。“好服務(wù)”，則既要有生活管家服務(wù)，還要關(guān)注長(zhǎng)效價(jià)值管理，要重視資產(chǎn)維護(hù)，以業(yè)主為中心，以“資產(chǎn)管家”的角色實(shí)現(xiàn)服務(wù)理念的全新躍遷。

保利將戰(zhàn)略付諸行動(dòng)，確保理念扎實(shí)落到實(shí)處。

我們看到，其打造的保利玥璽灣，作為2025年全國(guó)首個(gè)開盤獲百億銷售的人居產(chǎn)品，憑借多個(gè)“廣州首創(chuàng)”，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑工藝到科技系統(tǒng)，持續(xù)刷新著市場(chǎng)對(duì)“好產(chǎn)品”的認(rèn)知。

項(xiàng)目首創(chuàng)11米“灣流浮島”規(guī)劃，帶來全新的“浮島”生活方式。設(shè)計(jì)、用料、工藝上，無論是美術(shù)館級(jí)的大門，還是高達(dá)約7.5米的鎏金銅門，乃至極具藝術(shù)感的超寬形制廊柱等，深植廣府文化根脈，融合當(dāng)代藝術(shù)與非遺工藝，讓每個(gè)空間都成為一處高品質(zhì)的精神歸屬地。

“好服務(wù)”層面，保利玥璽灣將服務(wù)大幅前置，從規(guī)劃階段就介入，建立“一戶一檔”，對(duì)戶內(nèi)石材、設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)判式維護(hù)。項(xiàng)目擬打通保利集團(tuán)的全球資源，如全國(guó)高爾夫球場(chǎng)、保利拍賣、保利劇院的專屬權(quán)益等……將服務(wù)從“物”的維護(hù)延伸至“人”的圈層與精神生活，讓“好房子”的價(jià)值延伸到了社群生活的每一處，最終為業(yè)主提供覆蓋全生命周期的價(jià)值服務(wù)，為業(yè)主“好生活”護(hù)航。

無論是“好產(chǎn)品”、“好服務(wù)”，保利好生活營(yíng)造體系的本質(zhì)，核心指向一點(diǎn)：就是讓房子從單純的物理空間，轉(zhuǎn)向?qū)Ω咂焚|(zhì)生活需求的全面回應(yīng)，以高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，推動(dòng)營(yíng)造高品質(zhì)“好生活”。

當(dāng)前，提升住房品質(zhì)已成為關(guān)乎千家萬戶幸福感的核心議題。在此背景下，保利正用實(shí)踐推動(dòng)行業(yè)向新發(fā)展模式邁進(jìn)，為建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

02

保利“好房子”持續(xù)兌現(xiàn)，新春置業(yè)正當(dāng)時(shí)

“好房子”已然成為保利制勝市場(chǎng)的關(guān)鍵。過去一年，憑借在“好房子”領(lǐng)域的打造，保利各項(xiàng)目，可以說引領(lǐng)了廣州市場(chǎng)的熱銷。

我們來看一組數(shù)據(jù)：保利玥璽灣，2025年網(wǎng)簽141億，大灣區(qū)銷售金額、銷售面積雙榜第一；保利天曜，2025年銷售70億，廣州成交金額1000-3000萬第一名；保利天奕，全年銷售超60億，是去年廣州海珠區(qū)網(wǎng)簽銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)第一。

它們，還包攬了2025年廣州銷售業(yè)績(jī)的前三。用“制霸”廣州市場(chǎng)來形容，也毫不為過。而這些項(xiàng)目的熱銷，也讓保利在筑底的市場(chǎng)取得較好成績(jī)。

2025年全年，廣東保利持續(xù)蟬聯(lián)廣州房企網(wǎng)簽流量金額、權(quán)益金額、流量面積、權(quán)益面積四榜榜首，流量銷售金額及權(quán)益銷售額分別為550億元、487億元。流量金額方面已完成全年五百億目標(biāo)，比第二名企業(yè)金額高出超200億元，實(shí)現(xiàn)斷層第一的霸榜優(yōu)勢(shì)。

而這股“保利熱”，進(jìn)入2026年仍在延續(xù)。特別是在一系列樓市政策的重磅加持下，保利在廣州市場(chǎng)旗下各項(xiàng)目，新年伊始即展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)主導(dǎo)力，高端產(chǎn)品的銷售表現(xiàn)尤為突出。

1月上半月，保利珠江天悅登頂片區(qū)來訪與成交“雙料TOP1”，其作為荔灣區(qū)連續(xù)兩年的千萬級(jí)豪宅銷冠，高層江景大戶型，目前名額即將售罄，僅余最后少量席位。

目光再聚焦到保利天瑞，項(xiàng)目作為天河高端豪宅標(biāo)桿，進(jìn)入1月份，5天成交三套268方大面積樓王，總金額近1億。保利辰園?湖境，作為天河區(qū)近五年容積率最低新盤之一，1月上半月拿下天河?xùn)|部板塊銷冠。

我們知道，這幾年行業(yè)調(diào)整，消費(fèi)者眼下購(gòu)房最看重的，是看得見、摸得著的確定性。項(xiàng)目樣板房、展示區(qū)、實(shí)景園林及會(huì)所的實(shí)際呈現(xiàn)效果，已成為影響其決策的核心要素。

保利對(duì)此已有精準(zhǔn)洞察，并迅速將資源聚焦于提升這些核心要素。

持續(xù)的熱銷之下，進(jìn)入1月份以來，旗下廣州各項(xiàng)目密集開放實(shí)景展示區(qū)、推出新品，持續(xù)為業(yè)主和市場(chǎng)兌現(xiàn)美好生活場(chǎng)景。這些產(chǎn)品不僅在設(shè)計(jì)理念、空間功能與生活場(chǎng)景營(yíng)造上各具匠心與亮點(diǎn)，更以精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位與卓越的產(chǎn)品力，持續(xù)為廣州樓市注入鮮活能量，激發(fā)新的市場(chǎng)關(guān)注與需求活力。

廣州新頂豪保利玥璽灣項(xiàng)目，1號(hào)樓由全球頂尖設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)選擇，不僅確保了極致的私密性與專屬性，更通過洞察入微的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了每一戶的精神內(nèi)核。全樓僅設(shè)30個(gè)席位，此種塔尖資產(chǎn)的珍罕價(jià)值已然超越市場(chǎng)常規(guī)，定將成為定義城市新峰的標(biāo)準(zhǔn)，是獻(xiàn)給珠江家族的世界觀禮臺(tái)。

同在去年開盤的兩個(gè)保利天字系產(chǎn)品也迎來新的動(dòng)態(tài)，位于天河區(qū)的保利天曜B3棟高區(qū)實(shí)景板房開放，項(xiàng)目城市配套加速兌現(xiàn)中。海珠區(qū)的保利天奕將開放約140㎡板式小高層板房及二期實(shí)景展示區(qū)，維持市場(chǎng)熱度。

此外，位于荔灣區(qū)的保利珠江天悅項(xiàng)目36層實(shí)體江景板房開放，其T2棟255~295m2高層景觀僅剩10席，其珍貴價(jià)值，已無需多言。而天河區(qū)的保利天瑞，步入交付期，全盤已交付90%，會(huì)所開放試運(yùn)營(yíng)，好生活迎來全方位兌現(xiàn)。

值得透露的是，新春來臨之際，保利還推出馬年新春安家大禮包，涵蓋一系列購(gòu)房折扣、合家歡活動(dòng)、物業(yè)費(fèi)減免等優(yōu)惠福利。憑借對(duì)產(chǎn)品精工的追求、對(duì)承諾的扎實(shí)兌現(xiàn)以及超越預(yù)期的價(jià)值體驗(yàn)，保利正為2026年開年的廣州樓市注入強(qiáng)大信心與澎湃活力。

總結(jié)

在行業(yè)全面轉(zhuǎn)向品質(zhì)驅(qū)動(dòng)的當(dāng)下，保利持續(xù)推動(dòng)“好房子”向“好生活”的價(jià)值落地。2026年，保利魚珠島、冼村、南泰路及白云新城四大戰(zhàn)略項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，將為廣州帶來全新的城市格局體驗(yàn)。這些備受矚目的新作，將以具象化的“三好”標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)構(gòu)筑市場(chǎng)向心力，通過穩(wěn)健的品質(zhì)預(yù)期提振行業(yè)信心，成為新周期下企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要觀察樣本。