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意大利華人網2026年2月4日消息：繼博洛尼亞、佛羅倫薩之后，羅馬市政府也開始研究收緊旅游民宿的新規，核心方向很明確：限制出租天數、增加城市規劃方面的約束，同時在稅收上進行調整，包括可能涉及房產稅的變化。市政府的態度已經不再是“房東自己說了算”，而是把民宿問題放進城市整體管理的范圍內，重點是給本地居民留住真正用來住人的房子。
按照目前放出的思路，羅馬有可能給民宿設定每年最多可出租的天數上限。也就是說，一套房子一年里只能在規定的天數內當民宿出租，剩下的時間不能再接待游客。舉個例子，如果未來把上限定在100天，那房東在用完這100天之后，這套房子當年就不能再繼續做民宿生意了。這樣做的目的很直接，就是防止住宅被長期“酒店化”，讓更多房子回到普通長期租房市場，緩解羅馬居民找房難、租金高的問題。
除了時間限制，羅馬市政府還盯上了社區層面的“飽和度”。相關部門正在研究給不同街區設定民宿密度指標。如果某個區域，或者某一棟樓里用來做民宿的房子比例已經過高，政府就有權暫停新的民宿許可。這一方向已經體現在城市總體規劃技術規范的調整中，目的就是避免整片社區只剩游客、沒有常住居民，保護街區原本的生活氛圍、小商鋪和社區服務。
這套新規背后還有專業團隊參與論證。羅馬方面委托了羅馬大學相關研究部門，對其他歐洲城市已經實施的民宿管控措施進行研究分析，確保新規在法律和規劃層面站得住腳。按照目前的推進節奏，相關措施有望在今年內正式出臺。對房東來說，未來把房子專門拿來做民宿，可能不再像以前那么劃算，而政府顯然更希望這些房源重新回到長期出租市場。（異域 編寫）
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