泉州一小區(qū)物業(yè)被訴無資質(zhì)也能管理，進(jìn)場就可收費(fèi)！

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泉州又有樓盤被投訴：

惠安縣涂寨鎮(zhèn)翔豪新城小區(qū)物業(yè)

被訴無資質(zhì)也能管理，進(jìn)場就可收費(fèi)；

萬科城市之光二期、海上海領(lǐng)海苑

等熱門小區(qū)下調(diào)物業(yè)費(fèi)。

具體詳情往下看

01
惠安一小區(qū)被訴無資質(zhì)也能管理，進(jìn)場就可收費(fèi)！

今年1月8日，惠安縣涂寨鎮(zhèn)翔豪新城小區(qū)有業(yè)主投訴，表示自己只是一個普通的購房老百姓，2023年4月交房后，小區(qū)存在諸多不完善的地方。當(dāng)初交房時的物業(yè)公司于2023年經(jīng)司法判決，需要移交管理權(quán)給其他物業(yè)公司，結(jié)果該物業(yè)原班人馬又成立了新物業(yè)接管小區(qū)，對外謊稱業(yè)主自管。訴求業(yè)主反映該物業(yè)屬于資質(zhì)不達(dá)標(biāo)，跟業(yè)主也未簽訂任何協(xié)議，也沒有取得惠安縣住建局備案。其購買了地下室一個車位，已繳納車位管理費(fèi)，2025年12月31日到期未提前告知，導(dǎo)致其2026年1月1日出場需要額外繳費(fèi)。

人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)

對此，惠安縣住建局、涂寨鎮(zhèn)政府進(jìn)行調(diào)查處理，并于1月27日作出答復(fù)：

據(jù)了解，您的車位管理費(fèi)繳費(fèi)期限至2025年12月31日屆滿，2026年1月1日起，該小區(qū)地下車庫道閘系統(tǒng)按規(guī)對您的車輛采取限制通行措施，您因車輛無法駛出，將車輛停放于小區(qū)出口通道，造成小區(qū)其他業(yè)主正常通行受阻。

后由其他業(yè)主報警，經(jīng)公安民警現(xiàn)場協(xié)調(diào)，您將涉事車輛移離，該小區(qū)管理單位為您辦理了車位管理費(fèi)10天延期通行手續(xù)。延期通行期限到期后，您再次通過多平臺投訴該問題，并以小區(qū)管理單位未完成備案為由，拒絕繳納車位管理費(fèi)。

該小區(qū)目前實行業(yè)主自主管理模式，雖相關(guān)主體暫未完成備案手續(xù)，但實際已持續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)管理，履行了車庫設(shè)施維護(hù)、通行秩序管理等相應(yīng)管理職責(zé)。

車位管理費(fèi)系用于小區(qū)地下車庫設(shè)施運(yùn)維、管理服務(wù)等相關(guān)成本支出，您提出的免繳地下室車位管理費(fèi)的訴求，缺乏相應(yīng)事實和政策依據(jù)，不屬于合理訴求范疇。

關(guān)于您反映的物業(yè)未備案等問題，該小區(qū)首屆業(yè)主委員會任期已屆滿，為保障小區(qū)規(guī)范治理，目前涂寨鎮(zhèn)政府正在推動業(yè)主委員會換屆選舉工作，同步統(tǒng)籌引進(jìn)正規(guī)物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)事宜。

02
泉州又有小區(qū)物業(yè)費(fèi)要降了！

日前，位于東海的萬科城市之光二期業(yè)委會發(fā)布《續(xù)聘物業(yè)服務(wù)合同（征求意見稿）的公告》，高層住宅物業(yè)費(fèi)擬由約3.48元/㎡·月上下（物業(yè)費(fèi)3.18元/㎡/月+平均水電公攤費(fèi)約0.3元/㎡/月上下），調(diào)整為固定2.78元/㎡·月（物業(yè)費(fèi)2.48元/㎡/月+水電公攤0.3元/㎡/月）。

1月20日，位于東海的上實海上海領(lǐng)海苑業(yè)委會發(fā)布《物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽核心條款的意見征詢公告》，物業(yè)費(fèi)擬由原2.8元/㎡/月（不含公攤水電費(fèi)）調(diào)整為2.6元/㎡/月（含公攤水電費(fèi)），本次調(diào)整后住宅類物業(yè)綜合費(fèi)用較原標(biāo)準(zhǔn)約降低0.524元/㎡/月。

1. 以下是部分小區(qū)調(diào)整情況：
   

2. 云璽臺
   住宅物業(yè)費(fèi)由2.75元/㎡·月調(diào)整為2.25元/㎡·月，降幅約18%。

3. 萬科城二、三期
   住宅物業(yè)費(fèi)由3.38元/㎡·月（不含公攤）調(diào)整為2.78元/㎡·月（含公攤），降幅約18%。

4. 刺桐壹號公館
   物業(yè)服務(wù)費(fèi)由2.96元/㎡·月降至2.5元/㎡·月，降幅約15%。

5. 海宸尊域二期
   住宅物業(yè)費(fèi)由2.98元/㎡·月（不含公攤）調(diào)整為2.42元/㎡·月（含公攤），降幅約19%。

6. 保利城一期
   住宅物業(yè)費(fèi)由2.98元/㎡·月調(diào)整為2.48元/㎡·月，降幅約17%。

7. 東海灣御花園
   物業(yè)費(fèi)由3元/㎡·月（不含公攤）調(diào)整為2.3元/㎡·月（含公攤），降幅約23%。

8. 融創(chuàng)江南府
   高層物業(yè)費(fèi)從2.8元/㎡降至1.9元/㎡，洋房物業(yè)費(fèi)從3.8元/㎡降至2.6元/㎡，別墅物業(yè)費(fèi)從5.6元/㎡降至3.8元/㎡。

9. 晉江和樾小區(qū)
   住宅物業(yè)費(fèi)從2.4元/㎡降至1.9元/㎡，降幅約21%。

10. 泉州萬達(dá)公館
    物業(yè)費(fèi)從3.95元/㎡·月（含公攤）降到3.2元/㎡·月，降幅約19%。

以上調(diào)整多由業(yè)委會推動，部分小區(qū)通過優(yōu)化服務(wù)成本、整合公攤費(fèi)用等方式實現(xiàn)降費(fèi)，同時承諾服務(wù)質(zhì)量不降低。

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